收不上物业费，物业只好拉闸撤了

少女终末旅行

距离物业退场还有两个星期，电梯停了，增压器也停了没水，说是收不上物业费导致交不上电费，物业工作人员工资也没着落。问了下AI，说是可以街道接管啊，这啊，那的，但是我发现压根就没有解决核心问题，或者压根就没办法去考虑这个核心问题，那就是——钱从哪里来？假如一个小区100户业主，50户不交物业费，是不是就拿他们完全没有办法？不管你是街道接管，还是什么业主委员会，收不上物业费，问题的核心压根就没有解决，而且不交物业费也不会受到几乎任何惩罚，感觉这是个压根没办解决的死结？守规矩的人如何在一群不守规矩的中保障自己的利益？除了卖房搬出去，我想不到任何解决的办法

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大叶饺子

卖不出去吧

yoboc

物业出问题的地方卖房都卖不上价吧

—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha

kazemitoya

我只是好奇哪个城市。

通常这种情况，只有物业吃瘪。

它就算亏损死，也不可能拉闸断水断电，从法人到管理层，都会进局子喝茶的。

张元英

民主要配套陶片放逐法

—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha

少女终末旅行

kazemitoya 发表于 2026-5-19 12:33
我只是好奇哪个城市。

通常这种情况，只有物业吃瘪。

也不是拉闸停电，是欠费，电力公司给停了

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亚瑟·摩根

前几天贵阳新闻最后怎么处理的，说那个小区531户居民，就25户交物业费。
物业问题也不是新鲜事了，收缴率也是一年比一年低，也不知道要怎么处理

zaku02

我这就是被不交物业费换物业的硬生生把设备拖垮还要花钱修，放假拉低了还没人敢接的刺头小区

Wiedzmin

直接允许拍卖房子就行了

P.C.

第一，欠物业费的房子是无法交易的，房产交易要看物业结清证明。 第二，业主欠物业费物业可以起诉，一般物业还在的时候不好拉下脸起诉业主，物业退场之后可能就要起诉了。

植田佳奈

我这里物业费和水电煤分开收的。
原来有地方是统一由物业费交的吗？

少女终末旅行

植田佳奈 发表于 2026-5-19 12:42
我这里物业费和水电煤分开收的。
原来有地方是统一由物业费交的吗？

是公共区域的，电梯，增压器之类的

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qucqee

这不是扯淡吗
水电燃气都是独立缴费的 物业怎么可能有权利去断掉？不想活了？
物业能做的就只有滚蛋之后挨家起诉

尼曼兔

今年不少物业起诉业主胜诉的案子，看怎么执行了

粉色猛男

楼上的在想啥啊，物业撤场了公共区域的电费水费谁交？没人交电网和水务局不就停电停水了。住户的用电用水肯定还是有的。
但是小区的路灯，楼道灯，电梯就没招了
电梯还需要出钱找维保，没签维保就算有电也得给你停了

这种情况只能业委会做管理主体，自己当物业，要不然就另外找家物业。但是不管怎样都没人交钱，那就没招。

下九流3

qucqee 发表于 2026-5-19 12:45
这不是扯淡吗
水电燃气都是独立缴费的 物业怎么可能有权利去断掉？不想活了？
物业能做的就只有滚蛋之后挨 ...

绿化带照明,喷洒,楼梯间照明,电梯使用(重点,这个费用项目多).哪怕是住户自家被断电也是供电自己来拉闸贴封条.

lost-star

大家不肯交物业费肯定是觉得物业不负责，只付钱不办事，那就只能自己成立业委会，然后自己收费自己管。。。

cosx

公共区域的水电费买房的时候公摊面积付过了啊

havoc_cc

怎么处理受着呗。。。要不就自己搬出去住

qucqee

下九流3 发表于 2026-5-19 12:51
绿化带照明,喷洒,楼梯间照明,电梯使用(重点,这个费用项目多).哪怕是住户自家被断电也是供电自己来拉闸贴封 ...

那确实 其他都无所谓主要是电梯 家里有老人的就要命
爬得动楼就无所谓
我这好几个都换物业了，但都不是因为物业费问题，而是觉得物业干的不行，业委会和物业对打
其中一个业委会把原物业打跑了，自己又找来一个，刚来干的还行，后面就不好说了。
另一个是原来业委会和物业勾结，然后选上来的新业委会查账发现物业有50万非法占有，去法院起诉物业败诉了，然后物业又想办法把新的业委会给赶跑了，现在小区是居委会代管，前两天刚刚来投票又要和老物业续签合同~

喵三丰

也没业委会，就直接不交物业费呀，感觉是安置房

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neverer

qucqee 发表于 2026-5-19 12:45
这不是扯淡吗
水电燃气都是独立缴费的 物业怎么可能有权利去断掉？不想活了？
物业能做的就只有滚蛋之后挨 ...

公用电，上面不是说了嘛物业直接欠电力公司，电网就给断电了

wwdzcjsmxx

物业问题很大吧，一般物业费还有能耗费，电梯运行这些是靠收上来的能耗费承担的
现在你物业提前两周说没钱了，那就把所有账目公开
根据合同在新老物业交接完成前，老物业有义务继续按合同提供服务

喵喵叫的猫

我老家的房子也拉过闸 没啥好办法

先是小区组建业委会把最早的物业给踢了，
原先物业本来就收不上物业费，还一堆人总是拖水电的就直接撤了
业委会找的新的物业嫌贵干了一年也跑了
后来业委会自己组建了物业，我们这楼下有2层是商业门面房（但现在除了一家银行，2楼空置了估计有快5年了），估计是看中这个有利润
但某年过年突然停电，停了1天半，后来才知道我们这小区是用了隔壁国企的线路，电费都是通过他们再交给市里，我们业委会收了电费但欠了他们2年
最后一堆人报警才恢复，我爸当时已经不能自理空调都开不了赶紧搬到别的房子了，后来听说又断电过一次
然后就各种官司业委会就散了，市里接管过一段时间，光交垃圾处理费的那种
现在的也不知道是新业委会找的物业，还是他们又组建的，反正草台的不得了

这次不是回来找猫，先去物业要监控，才知道我们楼里监控全坏没钱修，新换的电梯里监控压根没有，就是黑色罩子里面空的，停车地库虽然有但文件只能存1天
原先我妈也一直想换房，奈何我这挨着地铁我家车位买的早交通还算便利，再加上我妈看的房子暴雷了，只能先凑合住了

lyzsuper

要么是业委会大家都不关心黑心业主上位,然后勾结物业
要么是业主不想交越来越多有样学样

看有没有业主站出来团结了,要不然最后就是小区暴雷搞不定也卖不出去

密特里奈斯

要是能保证业主都交物业费，其实物业费应该能保持一个大部分人都能接受的价位，但是物业怕是一开始就按50%不交物业费算的……

Prolun

这种小区最好的做法就是跑，跑越快越好。早点跑损失还能少点。

kakul

前两年有住户隔三差五在业主群蹦跶，挑各种刺再转进到物业不行要成立业委会，所幸最后没得逞。
要是一个小区卫生有人及时管，绿化有人维护，地下车库有人及时清理积水灰尘，公共区域设施坏了报上去有师傅来修，时不时还有点仨瓜俩枣的回馈业主的活动，只要物业费不是贵的离谱，那就是合格物业了。如果这时候有人跳出来打着为了业主监管物业的口号要成立业委会，一定要让他们哪凉快滚哪去，百分百冲着维修基金或者上午后拿捏物业要好处的目的去的。
要是有大企业或政府部门管理经验的退下来，本身家里条件也不差的组织牵头成立那也能支持，但如此英明神武的人物得有多高的党性来主动受这个罪面对业主群里各种神人？上窜下跳的大都是些社会闲散盲流或者退休大爷大妈，要经验没经验要技能没技能，书没读多少社会磕一套套的，管理？自己家能整明白都不错了，这帮人成立业委会能成什么事。

龙骑士尹志平

其实可以留意下，业主群里动不动跳出来喷物业的经常会在业主群里搞点装止回阀或者电工之类的小生意的，基本喷物业都是为了他们的生意。

nanshu

粉色猛男 发表于 2026-5-19 12:51
楼上的在想啥啊，物业撤场了公共区域的电费水费谁交？没人交电网和水务局不就停电停水了。住户的用电用水肯 ...

我搬进这小区这小区开始收物业费的，听说之前几年都是业委会自个管，收点垃圾费啥的，一年一百块。有物业的区别就是绿地给规划清理，公共区域的物件坏了给修，后来我看房的时候了解到，这小地方没有物业的小区还是挺多的，情况也差不多。但基本的居住都能保证

风之道2号

能不能公积金取出来交物业费?厦门这死抠的地方，真无语。

—— 来自 OnePlus PLQ110, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

serapn8888

少女终末旅行 发表于 2026-5-19 12:34
也不是拉闸停电，是欠费，电力公司给停了

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电费是直接通过APP交给供电局，和物业有什么关系？
是老小区？

msh.aug

物业的广告费收入呢？
本来就是你们业主的展位资源，物业换回了广告费应该是有的赚的。
运营好的物业每年还会给业主发分红。

剑鹰

不交物业费，物业可以起诉业主
反正现在这种集中居住的环境，没物业是真的不行

LilithMardin

不交物业费一般几种：
1.本身就是老小区，从没物业这回事，我现在住的就这种，前几年小区亮化工程把楼下停车场重做包给他们给外来车辆停车收费回收成本，一开始也想收住户的停车费，后来集体抗议不了了之。
2.安置房回迁户，城中村寨子住了几十年的人都是自建房，从没听过物业费这一说，住进去死不交费，有种把我自建房还来。
3.物业拍脑袋天怒人怨，某老小区物业只收到一半的物业费，就把小区内开放停车（无地下停车场，停车场很小，剩下的就停人行通道）后导致小区内极度拥挤，剩下一半也不交了。
目前还没遇到过拉闸封门的，可能是我见得少。    Re:Source

火炎龍

lost-star 发表于 2026-5-19 12:56
大家不肯交物业费肯定是觉得物业不负责，只付钱不办事，那就只能自己成立业委会，然后自己收费自己管。。。 ...

这倒不一定
有的老小区就是占便宜觉得几百户交了不差自己一户不交
然后还要到处吹自己的“聪明”
其他住户一听就不开心了，凭什么他可以不交还能有服务，就传染开了


—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha

ROT

根据个人抖音统计学好多赶跑物业的小区，最后都不怎么样，以前评论区支持的多，现在评论区大部分是嘲讽等着看未来业主好戏的多。

导游

我们去年买的学区房就遇到了这样的问题，铁路局的老宿舍，一堆老家伙各种占用一楼储藏间，占用停车位，不交停车费不交物业费啥的，马上老物业撤场，新物业招标因为投标供应商少于三家，流标了不知道咋办

haoshion

开局就作妖的物业怎么说

买表大户

P.C. 发表于 2026-5-19 12:40
第一，欠物业费的房子是无法交易的，房产交易要看物业结清证明。 第二，业主欠物业费物业可以起诉，一般物 ...

问题是法院判一般也不是全额交，拖到最后的反而交的最少