我弟打算110W接个铺子租出去

哎哟卧槽了

便利店还不如开个麻将馆，前提能拿到牌照...

castle_man

哎哟卧槽了 发表于 2026-5-13 15:18
便利店还不如开个麻将馆，前提能拿到牌照...

麻将馆不适合小白，里面弯弯绕绕要打点的太多了。他弟也镇不住场子。

哈利谢顿

时空管理局 发表于 2026-5-13 14:28
看完整个楼突然有种想法，既然现在有那么多交通位置还行的店铺空置租不出去。
看描述许多还是做过基础装修 ...

你想多了，很多这种房子租金不便宜也不肯降，不知道为什么

不过你说的那种也有，一些老的铺子被一些富哥租下当工作室/模玩仓库

蛮奇怪一些地方为啥不降低租金拉点人气

藤宫由季

来没来就想当包租公，还是贷款。

有没有想想，真要不愁租的话，为什么人家不自己收租非得轮到自己呢

woodcoin

看看附近有没有招租的？打电话问问就是参考价

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Milarvoz

这问题很简单啊，1看周围铺子空置率，2看周边房租均价，3算自己要几辈子才能回本。三个问题算完就知道要不要接了。

—— 来自 samsung SM-S9380, Android 16, 鹅球 v3.5.99

cys_pitaten

一边说要不要连线勇哥，一边拼命给你弟找补，所以你弟是不是你

上坂莲华

题外话，勇次郎399的课程里面是有整套开店的估算方法和计算表格的，前阵子有个神人就是嫌填表麻烦直接给钱然后上榜的
https://www.bilibili.com/video/BV1yq9SBUEbG

razielzyc

南京新街口地铁站曾经让本土鳖惊为天人。但前段时间路过居然有空铺了。。

中已矣

哈利谢顿 发表于 2026-5-13 17:28
你想多了，很多这种房子租金不便宜也不肯降，不知道为什么

不过你说的那种也有，一些老的铺子被一些富哥 ...

很多这种房子宁可空置十几年也不降房租

嵐色羽空

找勇哥吧，咨询这点钱跟你可能会亏的相比九牛一毛

睫毛歪歪

这个你弟不会就是你吧？怎么听你口气你比你弟还心动？

redria

分类为啥是【欢乐】？
所以呢？110w对楼主或者楼主弟就是【欢乐】？
那有钱人确实无所谓了……

哈利谢顿

中已矣 发表于 2026-5-14 09:30
很多这种房子宁可空置十几年也不降房租

为啥，感觉很奇怪

lolozp

广州这边不说远郊了，刚出天河到黄埔，有不少站的出口鬼影都没几个，真这么自信地铁口的能力吗

AZore

你猜不愁租为什么别人要卖

ulian

哈利谢顿 发表于 2026-5-14 10:00
为啥，感觉很奇怪

我个人理解是不蒸馒头争口气，宁愿不收入，也不能接受损失。

就像很多老年人对房价事实上是埋头鸵鸟状态，别给我说跌价，我不听。

yanghuangu

110W，租金要收几年才回本啊

keytomylife

110万买什么不好买砖头

lanefeng

先交个购房意向金，然后花一月找租户体验一下难度

kira1988

哈利谢顿 发表于 2026-5-14 10:00
为啥，感觉很奇怪

不差钱呗，香港也很多这种

ftqwer1

哈利谢顿 发表于 2026-5-14 10:00
为啥，感觉很奇怪

因为不是用生意思维。都想的是别人招商把业态做旺了好涨价。

kira1988

lolozp 发表于 2026-5-14 10:07
广州这边不说远郊了，刚出天河到黄埔，有不少站的出口鬼影都没几个，真这么自信地铁口的能力吗 ...

这个地铁站相当于卫星城的一个交通节点啊
附近都是楼盘，每天很多去市中心上班的人
我看了那么多勇哥总有头铁的会看到这人流租来创业的

枯风瘦雪

这是总算不用弟弟遮掩自己的想法了？

查理_芒格

kira1988 发表于 2026-5-14 10:29
这个地铁站相当于卫星城的一个交通节点啊
附近都是楼盘，每天很多去市中心上班的人
我看了那么多勇哥总有 ...

买铺子出租的租金年化一般不超过6%
你在贷款3.5%
最好也就2.5%
你为不到3个点的收益
冒这么大风险，不值当啊
高兴的只有银行

sakuranosibe

kira1988 发表于 2026-5-14 10:29
这个地铁站相当于卫星城的一个交通节点啊
附近都是楼盘，每天很多去市中心上班的人
我看了那么多勇哥总有 ...

我住北京类似的位置 除了极个别的 家附近底商几乎没有活超过两年以上的 近两年空置的商铺肉眼可见的在增多

爱莉希雅

不愁租那为啥他没租出去，租出去了的话那你找租户打听下流水房租啥的再说

萌二

买之前先蹲点算人流

活久见

那么好的事情，房东不赚让你赚。。。

妄想騎士

kira1988 发表于 2026-5-14 10:26
不差钱呗，香港也很多这种

火山那边空着是因为铺子是贷款买的，银行话语权极大。房东不敢降租，银行每期会审查租金水平，如果降租租出去，银行就会认为铺子估值下降，抵押不足以还清借款，于是要求房东提前全额还款，俗称“call loan”。为了避免这种情况，房东宁愿空着也不愿意减租
而内地银行是没有这种产品的，不能跟火山的情况混淆，宁愿空着也不减租就是迷惑行为

宫本喵

razielzyc 发表于 2026-5-14 09:27
南京新街口地铁站曾经让本土鳖惊为天人。但前段时间路过居然有空铺了。。 ...

有些是军产没法出租

天下有狗狗

我发现很多人做生意经常会幻想出极低的成本和极高的收入来源
你先让他把所谓的不愁租不出去 边租边还还有赚详细的说清楚先
‘’ 真要这么爽商家为什么不自己买下来

马赛克君

现在已经不是一铺养三代的时候了

flyzzhj

1、为什么房东不自己租出去要卖？
2、为什么别人不买，轮到你弟买？

都督无双

哈利谢顿 发表于 2026-5-14 10:00
为啥，感觉很奇怪

没有持有成本吧。

饥渴的大剑

我的脑海里已经响起“来360度转一圈”了