顶楼能买吗

人畜无害沃特碧 · 发表于 2026-3-27 16:06

浙江18线小县城，刚需买房，看上一个新的楼盘，一百平，23楼顶楼要一百零几万，17楼要贵20万，其他楼层基本卖完了。

skykill11 · 发表于 2026-3-27 16:10

等漏水了开发商和物业扯皮就来不及了

2south · 发表于 2026-3-27 16:11

犹豫就是别买。现在是买方市场，别着急，换个中介多了解。

flywuwei · 发表于 2026-3-27 16:11

得看顶楼有没有附加价值，比如复式，高层高，露台

植田佳奈 · 发表于 2026-3-27 16:14

所以为什么便宜20万心里没点数吗？
即使不漏水，夏天也是很热的

下九流3 · 发表于 2026-3-27 16:16

【装修被逼停工了房子漏水找不到原因怎么办？】 https://www.bilibili.com/video/B ... 9e17ee7b679499d05b3

看完就当给自己打个预防针,至少可以找人修的时候少踩坑

silvia · 发表于 2026-3-27 16:17

现在县城新楼盘价格虚高的，不如看看新点的二手

kazemitoya · 发表于 2026-3-27 16:18

别~~~~~！！！！！！！！！！！！

坐标重庆，我15年前买过顶楼，还是富力地产在重庆的算比较好的小区。

后来我在地产关联的制造业干了13年左右，更加深刻不要买顶楼。

漏水是必然！是必然！你不是天选之子！

就这一条，就够了。其他的都不用说，什么水压不足、电梯停摆，网上的刻板印象我都遇到过。

兄弟，光是漏水就够你哭

johnie.2 · 发表于 2026-3-27 16:18

如果你准备住一辈子那不建议买因为一旦开始漏了就再也没办法了

如果你只打算住几年那建议在漏水前出手

M0kha · 发表于 2026-3-27 16:19

1.漏水是100%的，而且直接做最坏的打算就是自己修自己重新做防水
2.流通性很差，想出手得出血
3.有可能电梯设备在顶楼有噪音

好处是视野好

bnr34y3 · 发表于 2026-3-27 16:19

这个价格也算18线？

change5665 · 发表于 2026-3-27 16:21

漏水真的硬伤，还有电梯等老久
漏水的维修用钱是要全栋居民超三分之二同意的一般，所以修起来也很麻烦，而且容易反复返工

thez · 发表于 2026-3-27 16:22

本帖最后由 thez 于 2026-3-27 16:23 编辑

可以等交付后蹲二手，肯定有人出的

查理_芒格 · 发表于 2026-3-27 16:24

20万是省不下来的，等到20年后换电梯时
你这个钱还要花
现在是能不能高层房屋尽量不买
除非新生人口能重新回到1000万每年

佛剑分说 · 发表于 2026-3-27 16:25

夏天楼顶被晒透，热是真的热

f100333 · 发表于 2026-3-27 16:29

之前看视频，说最重要是做好防水

别漏水了

半自动式宅 · 发表于 2026-3-27 16:36

顶楼两点问题，渗漏水隐患大和夏天巨热

冰风血羽 · 发表于 2026-3-27 16:37

别买，夏天热跟雨天漏始终是两大问题

—— 来自 realme RMX3706, Android 13, 鹅球 v3.5.99-alpha

羊寢 · 发表于 2026-3-27 16:37

除了视野好通风会比较好之外没有别的优势，反正买房别买一楼和顶楼，特别是南方

藤宫由季 · 发表于 2026-3-27 16:39

便宜有便宜的道理

java0223 · 发表于 2026-3-27 16:39

我有套顶楼，只有一个小角落漏水，然后抓着物业的小辫子让他们掏钱给我重做了楼顶防水

十壹 · 发表于 2026-3-27 16:39

小高层，顶楼和二楼二选一我选二楼。如果这楼是16层，顶楼还可以考虑，24层就算了，就单说每天等个电梯就烦死了

acgcon · 发表于 2026-3-27 16:40

其实我一直有个疑问，为什么顶楼一定会漏雨？是不是一直沿用的设计或工艺有问题？

M0kha · 发表于 2026-3-27 16:41

最不能选的就是2楼。。。
顶楼>1楼>2楼

P.C. · 发表于 2026-3-27 16:42

看网上一个律师说的，顶楼最大的优势就是房价跌了之后有理由找开发商全款退房。

百响 · 发表于 2026-3-27 16:43

省下来的钱以后留着做防水就得了，大部分情况下几万块就行了。顶楼固然有缺点，但优点就是不用担心楼上的声音，我们这都是顶复最抢手，见仁见智吧。

—— 来自 S1Fun

蕾丝控 · 发表于 2026-3-27 16:43

不要买，多花20万拿倒数第二层。

单脚着地 · 发表于 2026-3-27 16:43

别买，晒，楼，危。特别是层高特别高的

evernever · 发表于 2026-3-27 16:44

挑剩下的总是有原因的

208208 · 发表于 2026-3-27 16:44

P.C. 发表于 2026-3-27 16:42
看网上一个律师说的，顶楼最大的优势就是房价跌了之后有理由找开发商全款退房。 ...

为啥顶楼可以找开放商退全款阿

simon兄 · 发表于 2026-3-27 16:44

M0kha 发表于 2026-3-27 16:41
最不能选的就是2楼。。。
顶楼>1楼>2楼

为啥2楼不好啊

—— 来自 vivo V2405A, Android 16上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

人畜无害沃特碧 · 发表于 2026-3-27 16:46

simon兄发表于 2026-3-27 16:44
为啥2楼不好啊

—— 来自 vivo V2405A, Android 16上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

二楼会反水吧

java0223 · 发表于 2026-3-27 16:47

simon兄发表于 2026-3-27 16:44
为啥2楼不好啊

—— 来自 vivo V2405A, Android 16上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

因为楼上所有住户的下水总管都在2楼，1楼反而是单独排水的

yokuu · 发表于 2026-3-27 16:50

simon兄发表于 2026-3-27 16:44
为啥2楼不好啊

—— 来自 vivo V2405A, Android 16上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

二楼承接楼上的总排水，我家这栋楼马桶下水主管堵了，粪水全从二楼马桶里出来了。

bonnwang · 发表于 2026-3-27 16:50

不推荐，雨季漏水夏天暴晒大风天尤其酸爽
别问我怎么知道的

十壹 · 发表于 2026-3-27 16:51

simon兄发表于 2026-3-27 16:44
为啥2楼不好啊

—— 来自 vivo V2405A, Android 16上的 S1Next-鹅版 v2.5.2

设计不好的会反水，设计没缺陷的没事，但是设计缺陷可以改独立下水解决。
主要差距在采光，如果为了采光那一二楼最不能选，看你什么标准

elfronie@163.co · 发表于 2026-3-27 16:51

我跟你讲我现在觉得小高层就是辣鸡，物业不给力坏两次电梯半天修不好你就知道错了
高层的存在意义仅限寸土寸金的超一线城市
大部分小县城地皮根本不值钱造那么高图什么？
我人在上海下一套房也只考虑总高8层以下的

八分音符 · 发表于 2026-3-27 16:51

我是顶楼，说下优缺点
漏水发生过，是厨房污水管道上出气口和顶层楼层接缝处开裂了，其他部位目前还没有过漏水
没有上层邻居发出噪声吵我，但是我们楼顶有水房水泵，会有水泵噪声（现在很多新小区用增压了不用水房了，应该不会有这个问题）
夏天倒是一点不热，冬天也不冷，可能现在保温做得好了，加上一年前缠着物业重新做了防水，不知道是不是错觉感觉保温效果更好了
楼层数20，视野特别好，加上前面没别的高层非常开阔
等电梯倒是没太大感觉，偶尔人多会有点慢

bonnwang · 发表于 2026-3-27 16:51

acgcon 发表于 2026-3-27 16:40
其实我一直有个疑问，为什么顶楼一定会漏雨？是不是一直沿用的设计或工艺有问题？ ...

屋顶的修缮是个长期工程
不可能一劳永逸

28201 · 发表于 2026-3-27 16:53

顶楼也不一定就安静。楼下的声音也可能很大，而且楼顶不锁的话就是公共空地，平常上去晒东西种菜甚至跳绳的都有

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[生活] 顶楼能买吗