上海楼市新政：外环外不再限购，单身买房视同家庭

矢吹奈子

我天天看痘印上说上海郊区地铁旁别墅18万一套，到底在哪买，我真想买的。

Alufer

矢吹奈子 发表于 2025-8-26 00:49
我天天看痘印上说上海郊区地铁旁别墅18万一套，到底在哪买，我真想买的。 ...

那是纯放屁，商墅都没这么便宜的。

我实地看过一圈穷鬼别墅，最便宜的在惠南那边，联排300万左右。

Unlight

上海外环≈北京五环？
前两天说是回龙观狠跌了一波，上海对应的大概是什么盘？（

a4ac7

矢吹奈子 发表于 2025-8-26 00:49
我天天看痘印上说上海郊区地铁旁别墅18万一套，到底在哪买，我真想买的。 ...

四线城市都没有18万的别墅

—— 来自 HUAWEI PLA-AL10, Android 12, 鹅球 v3.5.99

Alufer

Unlight 发表于 2025-8-26 08:36
上海外环≈北京五环？
前两天说是回龙观狠跌了一波，上海对应的大概是什么盘？（ ...

大概没法这么类比，上海各个方向上发展很不均衡，外环外有七宝莘庄这样生活体验和繁华程度不差起市区的地方，大概能和三环类似；也有大片农田的唐镇川沙康桥，很不均衡，不能简单的看环线。

回龙观我觉得大概能类比泗泾居住区吧。

qilin

矢吹奈子 发表于 2025-8-26 00:49
我天天看痘印上说上海郊区地铁旁别墅18万一套，到底在哪买，我真想买的。 ...

18万首付吧

黑夜再来1987

明年上海大概有几W套房子解禁入市.

Unlight

Alufer 发表于 2025-8-26 08:45
大概没法这么类比，上海各个方向上发展很不均衡，外环外有七宝莘庄这样生活体验和繁华程度不差起市区的地 ...

那沪C一刀切外环看样子也不太科学啊，纯郊区和近市区用一块铁皮

wqmq2008

Unlight 发表于 2025-8-26 08:36
上海外环≈北京五环？
前两天说是回龙观狠跌了一波，上海对应的大概是什么盘？（ ...

五环？外环外等于密云延庆

上海核心地带内环里，中环内虽然没那么上海但是高薪工作非常多，外环内已经是自称居住在上海的底线了。

这里不限购的是外环外，纯粹逗人玩，放开限购了个寂寞，有这个钱二线省会核心地带买一套不香吗？

Alufer

Unlight 发表于 2025-8-26 08:50
那沪C一刀切外环看样子也不太科学啊，纯郊区和近市区用一块铁皮

沪C也不是纯一刀切，浦西部分是严格遵循外环不准进，而浦东是以杨高路和内环围成的部分来作为限行区的，浦东的外环沪C可以进，并且是很大一部分都可以进。

—— 来自 Xiaomi 22081212C, Android 15上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

henvelleng

即便是浦西内环，不也有又破又大的普陀中远两湾城吗？当然这个有点抬杠了哈哈哈

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 15, 鹅球 v3.5.99

Unlight

Alufer 发表于 2025-8-26 09:13
沪C也不是纯一刀切，浦西部分是严格遵循外环不准进，而浦东是以杨高路和内环围成的部分来作为限行区的，浦 ...

我以为是一刀切外环呢，不了解还是丢人现眼了

すぴぱら

Unlight 发表于 2025-8-26 08:36
上海外环≈北京五环？
前两天说是回龙观狠跌了一波，上海对应的大概是什么盘？（ ...

不好比 北京五环北面挺发达的 上海外环外面东南西北各有各的乡下

哈利谢顿

Alufer 发表于 2025-8-26 08:31
那是纯放屁，商墅都没这么便宜的。

我实地看过一圈穷鬼别墅，最便宜的在惠南那边，联排300万左右。 ...

有多丐版？

影法师

王者荣耀——瑶 发表于 2025-8-26 09:16
密云延庆到帝都市中心50公里起步，怎么可能

不了解北京，地图随便搜了下，密云区到天安门是77公里，上海的话，南翔到惠南也就这个距离吧，北京比上海大多了

Alufer

哈利谢顿 发表于 2025-8-26 09:23
有多丐版？

我没看过很豪华的哈，就是普通的联排而已，两层三层的都有，都带地下室，面宽不宽，配一个很小的院子，布鲁斯小镇，可以自己去搜一下。

我看的这个便宜是因为地段原因，还有就是房子修的有点密集。出行完全依赖开车，但好在停车完全不是问题。惠南嘛，好多年没发展了城市界面和城乡结合部一样。

不需要去市区上班的躺平人士挺适合这种的，充电桩随便装，买个电车就行。要还愿意住的偏一点，书院靠近临港的那边还有一些新修的叠墅。品质比我看的这个还要好一点。

拜拜

Victorino 发表于 2025-8-25 16:02
这就好像，东方明珠算一线，滴水湖东方绿舟宝山港四团奉贤金山算一线吗？
更极端一点，中国尊大裤衩算一 ...

算，瘦死的骆驼比马大

—— 来自 Hisense HNR320T, Android 10, 鹅球 v3.5.99-alpha

拜拜

希远闹 发表于 2025-8-25 20:11
买外环是600去多了吗

佘山别墅不香吗

—— 来自 Hisense HNR320T, Android 10, 鹅球 v3.5.99-alpha

拜拜

碧池团团子 发表于 2025-8-25 20:50
别说了，我这本地乡镇还有好些棺材房呢。。。

多少钱

—— 来自 Hisense HNR320T, Android 10, 鹅球 v3.5.99-alpha

拜拜

xiaomisavior 发表于 2025-8-25 22:13
这条政策发完，没多久就是黄浦区48亿房子秒空的新闻…太魔幻了
房地产到底是热是冷分不清了 ...

企跌回稳

—— 来自 Hisense HNR320T, Android 10, 鹅球 v3.5.99-alpha

henvelleng

Alufer 发表于 2025-8-26 09:30
我没看过很豪华的哈，就是普通的联排而已，两层三层的都有，都带地下室，面宽不宽，配一个很小的院子，布 ...

临港的叠墅我几年前路过还去看过，艹，太小了，每个房间都很小，还专门摆了缩小版家具桌子。不过叠墅有个好处就是天台一定开放给户主，不像现在有的所谓联排居然不开放天台

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 15, 鹅球 v3.5.99

ltycomputer

看看法拍房又创新高了，卖方压力很大啊

哈利谢顿

Alufer 发表于 2025-8-26 09:30
我没看过很豪华的哈，就是普通的联排而已，两层三层的都有，都带地下室，面宽不宽，配一个很小的院子，布 ...

好多年前（大概17年前后）为了结婚到处看便宜房子，做十六号线去过那里一带，当时太偏了一堆拆迁房，一个一梯两户还是三户的房子，电梯是个不知道哪里的江浙小厂的产品…后来也没下文了

想想未来，带着老爹去远郊找个大点房子（不能太贵）生活便利，实在不行要弄一个便宜车子接送老爹去中山医院检查

汇南等地还是太远了

哈利谢顿

henvelleng 发表于 2025-8-26 09:36
临港的叠墅我几年前路过还去看过，艹，太小了，每个房间都很小，还专门摆了缩小版家具桌子。不过叠墅有个 ...

这么看比一些公寓还夸张？横面才几米？

henvelleng

哈利谢顿 发表于 2025-8-26 09:37
这么看比一些公寓还夸张？横面才几米？

面宽也不宽，大概10米内吧，感觉就是把那种小两室一厅分成3层，厨房和餐厅一体，每个房间都是刚好够放下一张大床两个柜子的大小。不过高房价时期造的房子好像都是这个德行。我当时就在想，你别墅实际使用面积比建面要大啊，有必要这么搞吗

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 15, 鹅球 v3.5.99

laaaaaaag

henvelleng 发表于 2025-8-26 09:36
临港的叠墅我几年前路过还去看过，艹，太小了，每个房间都很小，还专门摆了缩小版家具桌子。不过叠墅有个 ...

同感 搞不懂都这么偏了为啥还要造一堆房间尺寸小的匪夷所思的房子

—— 来自 OPPO PGEM10, Android 15上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

哈利谢顿

henvelleng 发表于 2025-8-26 09:44
面宽也不宽，大概10米内吧，感觉就是把那种小两室一厅分成3层，厨房和餐厅一体，每个房间都是刚好够放下 ...

感觉像是以前一堆上海二房东爆改视频的产地…


这种房子简直是垃圾

selphie

成年单身人士（含沪籍/非沪籍）​​：按"居民家庭"标准执行限购。
是指一人一家庭对吗？不和父母合并计算的话，就可以再买一套。

呆滞男

理论上，如果夫妻结婚前各有两套外环内房子的话，那么婚后就可以有4套外环内的房子了，还不算成年前和父母合买的房子

矢吹奈子

这种是纯口胡嘛，目的是什么。。。

DualShock4

矢吹奈子 发表于 2025-8-26 12:04
这种是纯口胡嘛，目的是什么。。。

不动脑子的太多，当然也可能部分人就没带脑子看

mtxyd

刚在地图上比划了一下，北京五环内和上海外环内面积好像差不多啊




五环外面好多地方也很乡下的

yuxiao

mtxyd 发表于 2025-8-26 12:44
刚在地图上比划了一下，北京五环内和上海外环内面积好像差不多啊

比例一样么，我总感觉北京比上海大得多，特别是北京的五环感觉比上海外环大得多

不能曰的秘密

北京五环内和上海外环内的面积非常接近。下面这个表格汇总了它们的核心数据，方便你快速了解：

对比维度        北京五环内        上海外环内
环内面积        约 667 平方公里1        约 680 平方公里4
环路长度        五环周长约 98.6 公里1        外环线全长约 99 公里10
环线主要特点        城市核心建成区，汇聚了众多政治、文化、商业中心和高密度住宅区。        定位为绕城高速，是上海城乡结合部的重要交通环线，连接多条快速干道和越江工程6。
国际参照        面积约等于东京市全部（东京都区部）15。       
从数据看：

上海外环内面积略大：上海外环内面积（约680平方公里）比北京五环内面积（约667平方公里）稍大一些，大约多出13平方公里。两者可以说非常接近。

城市发展定位不同：虽然面积相近，但两条环线在城市发展中的定位和功能有所不同。

北京五环内更多地被视作城市的核心建成区，是政治、文化、商业中心和高密度住宅区的集中地。

上海外环线最初定位是“绕城高速”，位于“城乡结合部”，主要用于疏导过境交通和连接周边卫星城，串联多条快速干道和越江工程6。外环内的区域功能可能更多元。

🌆 ** beyond the numbers**

了解这些面积数据后，或许你还会对这些问题感兴趣：

人口与密度：北京五环内面积略小但可能人口密度更高，而上海外环内面积稍大且包含更多样的区域，人口密度分布可能不如北京五环内集中。具体的人口数据需要查阅最新的官方统计。

未来发展：两个城市的规划都在不断更新，这些环线区域的功能和面貌也会持续演变。

albertfu

Alufer 发表于 2025-8-26 08:45
大概没法这么类比，上海各个方向上发展很不均衡，外环外有七宝莘庄这样生活体验和繁华程度不差起市区的地 ...

北京也很离谱，南二环还不如北五环

兰开夏

1，外环外区域收入已经不太行了，彻底抛弃二手让其他人接盘。最强外环闵行七宝不知道这一波房价影响怎么样。

2，豪宅都是核心街道（都不是聚焦在区了）的大平层，17+甚至20,30的单价，200+,400+的面积，和外环外的新房两个世界。

相对未来的整体下跌，豪宅到还好，地段更核心品质更强更高。外环外的新房就……

diodio233

在外环买房，要是去上海的互联网大厂上班最乐观地铁通勤要多久

朗巴尔多

diodio233 发表于 2025-8-26 15:44
在外环买房，要是去上海的互联网大厂上班最乐观地铁通勤要多久

宝山到杨浦字节大概12km