上海楼市新政：外环外不再限购，单身买房视同家庭

Alufer · 发表于 2025-8-25 13:03

上海楼市新政核心内容（2025年8月26日起施行）
1.
取消外环外限购

•
对象：符合购房条件的居民家庭（含本市户籍、非本市户籍连续缴社保/个税满1年及以上）。

•
政策：在外环外区域购买新建商品住房或二手住房不限套数。

2.
单身人士限购政策调整

•
成年单身人士（含沪籍/非沪籍）：按"居民家庭"标准执行限购。

•
外环内：沪籍限购2套；非沪籍需连续缴社保/个税满3年限购1套。

•
外环外：不限购（非沪籍需缴满1年）。

3.
公积金政策优化

•
贷款额度提升：

•
购买绿色建筑住房：首套最高贷款额184万元（多子女家庭216万元），二套149.5万元。

•
支持提取公积金付首付：可提取本人及配偶公积金支付新建商品房首付。

•
"又提又贷"：提取公积金付首付不影响贷款额度计算。

4.
商业房贷利率调整

•
取消首套与二套利率区分：银行根据市场利率自律机制自主定价，不再区分首套/二套利率下限。

5.
房产税政策放宽

•
非沪籍家庭：

•
首套房：暂免征收房产税。

•
二套及以上房：合并计算家庭住房面积后，按人均60㎡免税面积扣除。

•
执行时间：2025年1月1日起符合条件的购房者已可享受。

nexus1 · 发表于 2025-8-25 13:15

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体嫌口不直 · 发表于 2025-8-25 13:27

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纯阳宫道士 · 发表于 2025-8-25 13:31

我们穷乡僻壤不买房就算了，明明大上海这么多有钱人，你们为什么不买房

proted2401 · 发表于 2025-8-25 13:31

晚买一年省出一辆x5呢

丹德里恩 · 发表于 2025-8-25 13:31

害，急死了

matthewsteel · 发表于 2025-8-25 13:33

不急，奉贤松江还是买不起

Fake_news · 发表于 2025-8-25 13:39

虽然买不起，但是这个单身视同家庭是啥意思，以前是单身不能买房子吗

johnie.2 · 发表于 2025-8-25 13:44

Fake_news 发表于 2025-8-25 13:39
虽然买不起，但是这个单身视同家庭是啥意思，以前是单身不能买房子吗

以前本地单身只能买一套外地单身不能买
现在本地单身可以买两套（以前家庭是2），外地单身可以买一套（满足社保）
所以以前外地在沪只能先结婚（登记）再买房现在可以直接买了

[SA]KOS-MOS · 发表于 2025-8-25 13:45

看来还有的跌

Fake_news · 发表于 2025-8-25 13:47

johnie.2 发表于 2025-8-25 13:44
以前本地单身只能买一套外地单身不能买
现在本地单身可以买两套（以前家庭是2），外地单身可以买一套（ ...

喔，原来是这样

stonego · 发表于 2025-8-25 14:18

说好的“一线永远涨”呢

上行的时候出限购政策只能对涨幅的导数起点作用，那下行的时候松绑，这个降幅的求导你也缓不下来啊

马卡洛夫厂长 · 发表于 2025-8-25 14:43

休想把我攒了14年的20万公积金和剩下的工龄全套进去

，你随便怎么样的政策我都买不起

qwased · 发表于 2025-8-25 14:52

不如去买套几万的等死了放骨灰，比墓地便宜多了

鲜血秋叶 · 发表于 2025-8-25 14:54

最惨的还是恒大威尼斯和绿地长岛这样的房子，这下是永世不得翻身

—— 来自 vivo V2324A, Android 15, 鹅球 v3.5.99-alpha

johnie.2 · 发表于 2025-8-25 14:55

qwased 发表于 2025-8-25 14:52
不如去买套几万的等死了放骨灰，比墓地便宜多了

现在都去太仓买墓地 7-8w

onEgoOdmAn · 发表于 2025-8-25 15:28

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Victorino · 发表于 2025-8-25 16:02

stonego 发表于 2025-8-25 14:18
说好的“一线永远涨”呢
上行的时候出限购政策只能对涨幅的导数起点作用，那下行的时候松绑，这个降幅的求 ...

这就好像，东方明珠算一线，滴水湖东方绿舟宝山港四团奉贤金山算一线吗？
更极端一点，中国尊大裤衩算一线，密云怀柔延庆算一线吗？

lyb · 发表于 2025-8-25 16:22

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哈利谢顿 · 发表于 2025-8-25 16:33

stonego 发表于 2025-8-25 14:18
说好的“一线永远涨”呢
上行的时候出限购政策只能对涨幅的导数起点作用，那下行的时候松绑，这个降幅的求 ...

财上海那个傻逼都跑路重庆大豪斯，完全不提这档子事情了

naclken. · 发表于 2025-8-25 16:40

外环还要加个外
那内环内呢

小妻水亚美 · 发表于 2025-8-25 17:05

本帖最后由小妻水亚美于 2025-8-25 18:38 编辑

lyb 发表于 2025-8-25 16:22
当了一辈子伤害人怎么能死到乡下地方

反正祖籍很多苏州浙江的，叶落归根了

—— 来自 motorola XT2401-2, Android 15, 鹅球 v3.5.99

すぴぱら · 发表于 2025-8-25 17:21

好好大家好多买

larry1 · 发表于 2025-8-25 17:59

感谢上海市政府给了我卖房资格。又给了我贷款的资格。

牢大别肘我了 · 发表于 2025-8-25 18:03

现在的房市只有加速出清一条路，字面意义上的傻逼才买

不良信息 · 发表于 2025-8-25 18:22

徐泾房子卖不动了？

—— 来自 HONOR PTP-AN10, Android 15, 鹅球 v3.5.99

泥鳅 · 发表于 2025-8-25 19:36

当年大吼日本和中国房市不一样！规模就不是一回事，中国房市不会崩的嘴替专家们现在都在干嘛呢？有没有在现在为国分忧积极买房啊？

—— 来自 HONOR PPG-AN00, Android 15, 鹅球 v3.5.99-alpha

wtwtwt21 · 发表于 2025-8-25 19:37

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wolfwood · 发表于 2025-8-25 19:47

大伙怎么还是不买啊

希远闹 · 发表于 2025-8-25 20:11

买外环是600去多了吗

keytomylife · 发表于 2025-8-25 20:15

想尽办法让你陷进去

变老的大二 · 发表于 2025-8-25 20:20

还在搞这个房产税就很幽默了。大伙都不是**，买房的最优策略就是买中心地带的享受免征。满五唯一也能享受到。

ドロロ · 发表于 2025-8-25 20:22

等老了父母不在了我想去上海买一套住住

碧池团团子 · 发表于 2025-8-25 20:50

johnie.2 发表于 2025-8-25 03:55
现在都去太仓买墓地 7-8w

别说了，我这本地乡镇还有好些棺材房呢。。。

cosx · 发表于 2025-8-25 21:15

还在给公摊面积交房产税

xiaomisavior · 发表于 2025-8-25 22:13

这条政策发完，没多久就是黄浦区48亿房子秒空的新闻…太魔幻了
房地产到底是热是冷分不清了

zhongjie · 发表于 2025-8-25 22:18

xiaomisavior 发表于 2025-8-25 22:13
这条政策发完，没多久就是黄浦区48亿房子秒空的新闻…太魔幻了
房地产到底是热是冷分不清了 ...

赌性太大是这样的。
炒房的至少要经历个几次炒股轮回，才能放平心态

拜拜 · 发表于 2025-8-25 22:19

lyb 发表于 2025-8-25 16:22
当了一辈子伤害人怎么能死到乡下地方

伤害是全国的伤害

卡普空 · 发表于 2025-8-25 22:31

公积金弃二手保新房了，没人买真的没人买

ohi.02 · 发表于 2025-8-26 00:13

前两年旁边的同事突然说领证了，一问便说单身不能买房所以才结的婚，也不知对方现在后不后悔

—— 来自 S1Fun

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