南京3000万豪宅跌至1000万，业主维权：开发商曾承诺隧道为业主私享专属通道

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南京3000万豪宅跌至1000万，业主维权：开发商曾承诺隧道为业主私享专属通道，中秋深夜却改为市政公共道路


近日，记者接到越城天地小区业主报料反映，位于南京秦淮区中华门板块的越城天地，小区地库车辆出入口直接开口接入窑湾街市政隧道，业主称隧道由此前承诺的业主私享通道调整为市政公共道路，引发业主集体维权，二手房价值大幅缩水。

记者前往现场实地探访核实，该小区紧邻窑湾街隧道。进入隧道内部可见，隧道侧壁预留两处车辆出入口洞口，一侧连通越城天地小区地下车库，另一侧对接项目配套商圈地下车库，社会通行车流、小区归家车流、商圈车流将在隧道内交汇混行。秦淮区政府官网公示信息显示，窑湾街隧道为市政隧道，地处中华门街道，隧道全长 644 米，属于市政公共交通设施，相关地名命名批复于今年 9 月对外发布。



多名受访业主向记者表示，该小区属于千万级豪宅产品，不少业主当初购入房源总价在 3000 万元上下。购房阶段，楼盘销售口头介绍窑湾街隧道为业主私享专属归家通道，私密性强，是项目核心卖点之一；今年中秋深夜，业主收到通知，该隧道将作为市政公共道路开放通行。业主坦言 “豪宅梦” 破灭，受该事件影响，目前小区同户型房源市场报价回落至一千余万元，资产大幅贬值。业主担忧，隧道内视线受限、空间封闭，社会车辆和业主进出车辆混行，容易发生剐蹭、碰撞事故，存在明确交通安全隐患，同时公共车流涌入也会破坏小区原本宣传的私密属性。

10 月 22 日，记者先后致电南京市规划和自然资源局秦淮分局、秦淮区建设局咨询：市政隧道内开设小区车库出入口是否符合规划规范、隧道开放通行的审批流程等问题。规划部门接线工作人员表示，相关业务负责人正在开会，会后将回电答复记者；截至稿件发稿，记者暂未收到主管部门的正式反馈。

目前，业主群体仍在持续和开发商、属地主管部门沟通协商，争议焦点集中在售房**径、市政隧道开口合规性、资产贬值损失认定等方面。








不过现实中，真的存在业主私享隧道吗，开发商能自己出钱自己挖吗？

mwj

小区内部随便挖吧？这里应该是小区外面的那肯定是市政道路。

f100333

就是隧道里面有他们小区的入口

之前还没正式开通的时候，卖房的说这是业主专用的隧道

然后后面市政正式开通了

saizeriya

外面这大隧道一眼市政建设工程，哪个傻逼能信是小区私有的啊。

—— 来自 鹅球 v3.3.96

龙与俯卧撑

可以推到销售个人行为上？

畜男不是人

售前销售话术把牛皮吹破了，实话实说的话这算硬伤。

油条小贩

为小区修隧道，好有想象力

f100333

越城天地的开发商是招商，法务都准备好了，上法庭谁理你，真有理早上法庭了，谁找媒体
这开发商玩了一堆花活
1.原大门紧邻主干道，违建，刚拆，就是建给你看的
2.备案名称越城天地，卖房子的时候叫“应天府”，这名字压根不可能给你用，现在改回来继续叫越城
3.隧道，从来都是备案公用隧道，买房子的也是蠢，紧邻城西干道，相当于南京内环，给你盖私人隧道，做梦呢
4.这个房子紧邻秦淮河一侧岸（非夫子庙核心段），所有宣传，包括前期都是用违建圈起来的，房子卖完，南京扩大秦淮河岸开发，小区和秦淮河之间隔一个市民绿道，每天无数人人来人往，毫无隐私性
5.隐私性一塌糊涂，城区别墅和老平房一样

上面复制评论的

我看了一下说是这个别墅群，还有个豪华大门

宣传的时候说是私密独立紫铜大门，封闭私密专属归家，结果交付的时候，大门拆走了，隧道外来车可以直接进地库


隧道是市政之前规划好的，公司是代建

你妈的为什么

f100333 发表于 2026-10-26 19:07
越城天地的开发商是招商，法务都准备好了，上法庭谁理你，真有理早上法庭了，谁找媒体
这开发商玩了一堆花 ...

原来大门就是虹悦城门口那个吗？我说怎么拆了，原来感觉能盖起来就很神奇

水边井

原来还能玩临建骗人这一手的吗？不算虚假宣传？

—— 来自 HUAWEI NOH-AL10, Android 12, 鹅球 v3.5.99

蠕动

看来这个小区也没啥厉害的人住，这种事关自己小区重要价值的事而且不涉密，事前托人到规划部门问一下就有信了，看得懂图纸的话，把图纸调来看一下宗地红线也应该就知道个大概了，总不能土地出让的时候把市政道路也一并画在红线内吧？
不过我这倒是有个小区建在铁路的隧道之上，我倒很好奇它红线怎么定的。

f100333

你妈的为什么 发表于 2026-10-26 19:11
原来大门就是虹悦城门口那个吗？我说怎么拆了，原来感觉能盖起来就很神奇 ...

看到了之前的视频

【带你看南京塔尖人群买的什么房？-哔哩哔哩】 https://b23.tv/Fhd8lAA

9号单开道岔

蠕动 发表于 2026-10-26 19:15
看来这个小区也没啥厉害的人住，这种事关自己小区重要价值的事而且不涉密，事前托人到规划部门问一下就有信 ...

有个小区建在铁路的隧道之上，我倒很好奇它红线怎么定的。

哪年建的铁路？
有可能是近几年建的铁路，隧道顶上的地已经出让，铁路只下穿，并没有征隧道顶上的地（也很难征下来）。隧道顶上建房，只要覆土够厚，在基础设计额外做点避让，可以不影响铁路安全

topia

有点东西，从地下出击

时空之旅

应天府。。。。

shimotsuki14

原来是那个小区啊，以前路过看着还挺高大上的
当然现在价格对我来说也是非常高了

—— 来自 OPPO PKJ110, Android 17, 鹅球 v3.5.99-alpha

cen

好歹还是通车的，我有套房旁边承诺的一个隧道，卖房时在热火朝天的建设，房卖完了结果隧道修了30%停工了，至今停了5年，有那条隧道可以5分钟直通商圈，没那条隧道开车得绕路半小时

团结奋进碇真嗣

抓谁也没用了，还能原价退房不成

BLTUS

南鲸房子卖到过这么贵？？

只因你太美

口头承诺也是承诺，直接起诉开发商赔偿差价。

只看图不说话

这种联排别墅吸引不了真正的有钱人

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BLTUS 发表于 2026-10-26 20:48
南鲸房子卖到过这么贵？？

别墅呢，我看的那个视频还说要一亿呢

看评论说买这别墅还要验资不知道真的假的

祖安汤姆

此事藤子f不二雄已有记载

—— 来自 Xiaomi 2509FPN0BC, Android 16, 鹅球 v4.0

帕林马哲理

南京房价确实涨到过很离谱，尤其是河西跟江北沿江，现在跌下来了也还是不在合理价格。

伊藤言叶

中华门这屌地段，还在城墙外面，也就马鞍山人有些信仰加成，商业医疗配套都一泡烂污，还真有人6万一平买联排别墅啊。这些销售的谎话基本也是近10年商品房销售常见话术。

纸皮

买房不看红线
不过这是简单的玩法的，我们遇到过业主（不是住宅）手上的征地红线和用地红线两者因为年代久远都不确定，然后去规划局咨询，发现在一个业主没闹明白的时间做过确权，把他自己正在使用的地归到用地红线外头了，成违建了虽然用着不会有人找麻烦，但现在业主要改建，懵逼中

这里可以学习的小知识点就是
1.用地红线才是你的，别看成征地红线
2.如果不是公开拿出来做宣传要承担责任，假了他会赔钱，那有时开发商手上的红线图哪怕盖了章也不一定是最新的

tylunas

秦淮河周边的后建豪宅，我只认南京院子，这种一看地块两面高架的直接PASS。当然就算现在我是买不起的