上海法治报：中介哄骗病危老人低价卖房被判撤消，哄骗220万房只卖70万

哈利谢顿

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【#老人被中介哄骗220万房只卖70万#】#中介哄骗病危老人低价卖房被判撤销# 上海一对八旬老夫妻，一人病危，一人患有阿尔茨海默症，女儿远在海外，房产中介假意照料，趁机游说老人出售房产，220多万的房子只卖70万......近日，上海市虹口区人民法院审理了一起因老年人低价卖房引发的房屋买卖合同纠纷。

张女士与李先生是一对年近八旬的老夫妻，李先生多年前即患有阿尔兹海默症，持有残疾证，因二人女儿李女士常年在国外，李先生日常由张女士照顾。2025年，张女士身患恶性肿瘤后卧病在床，只得由李先生照料。从事房产中介工作的何某、金某等人获知该情况后，多次给两位老人送饭，关心老人，并游说老人出售名下房产用于养老。

去年5月，张女士再次住院，医院向其发出病危通知书，次月，经过中介介绍，李先生代重病在床的张女士与曾是何某等人同事的吴某签订了房地产买卖合同，约定将张女士名下正在出租的位于虹口区的一套房产（以下简称“案涉房屋”）出售给吴某，交易价格为70万元，由吴某先支付定金1万元，剩余款项可过户后再支付。

次日，各方在中介人员陪同下共同前往交易中心办理过户手续，张女士由救护车送往并全程卧于担架床上接受询问，税务机关核定的案涉房屋计税价格为220万余元。办理过户后不到一周，何某等人将张女士、李先生送至苏州某养老院。入住养老院的次日凌晨，张女士因病去世。养老院工作人员因无法联系到家属，也听说了房屋低价出售一事，怀疑交易存在问题，随即报警。在国外的李女士得知上述情况后，便赶紧回国，与父亲李先生共同向法院提起诉讼。

李女士与李先生认为，在交易过程中，中介故意告知虚假情况，隐瞒真实的市场价格，在签订合同时张女士身患重病，已被医院出具病危通知书，处于神志不清的状态，而李先生患有阿尔兹海默症，属于精神残疾二级，认知水平有限，该交易显失公平，应当被撤销，并应赔偿相关损失。

吴某则辩称，其经中介人员介绍前往案涉房屋看房，因房屋内有租客，便只看了小区环境。在与两位老人面谈时，老人表示女儿在国外，故要卖房养老。在中介人员的多次沟通下，两位老人自愿以70万元出售，该价格系老人的真实意愿，该款项已全部支付完毕，交易已完成。另外，李先生、李女士并非合同相对方，没有权利主张撤销。因此，吴某不应当承担赔偿责任。

法院审理后认为，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。本案中，合同主体方面，张女士身患恶性肿瘤并已被医院开具病危通知，李先生持有精神残疾证，二人均为高龄患病老人，子女不在身边，对于房屋买卖这类大宗交易难以具备客观全面的认知能力。而吴某曾从事中介业务，显然对房屋价格具备更为清晰的判断能力。

履行情况方面，吴某未曾进入房屋查看，双方交易在两天内仓促完成，吴某具有利用对方处于孤立危困状态且缺乏判断能力的故意。因案涉房屋属于张女士与李先生的夫妻共同财产，李先生作为共有人，有权主张撤销。

此外，法院提出，案涉房屋交易价格仅为70万元，远低于税务机关核定计税价格，合同中的先过户后付款等条款也造成双方权利义务显著失衡。

最终，法院依法判决撤销房地产买卖合同，并由吴某赔偿相关损失。该判决现已生效。（上海法治报；视频：九派新闻）

哈利谢顿

TM的哪家中介啊，倒是报出来啊

onion0201

阿兹海默病还能照顾人，也算是唯一的幸运了。这女儿也是养废了，妈死了也不回来看一眼，听说房子没了倒是跑得挺快

lyjssj1

要素不少啊

独女旅居海外
子女赡养义务
孤寡老年人被吃绝户

yuy

和我朋友情况差不多，80+父母其中一个痴呆，他是辞职回来了，国外房子贷款用房租覆盖还有余钱，也就是他高龄单身没孩子，房子买了不住出租来还贷，要是结婚了要养家也回不来。他说同一个大院那种孩子留学回不来，父母高龄的很多，他能推着痴呆的妈散步，其它父母看了都羡慕。

cosx

只生一个好

collincollin

直接判几个诈骗就好了

l159020

这女儿亲妈下病危通知书了不出现，在养老院去世了也联系不上，最后房子要过户就急急回来了

takami

哈利谢顿 发表于 2026-10-18 20:44
TM的哪家中介啊，倒是报出来啊

不是红就是绿

logiccat

onion0201 发表于 2026-10-18 20:56
阿兹海默病还能照顾人，也算是唯一的幸运了。这女儿也是养废了，妈死了也不回来看一眼，听说房子没了倒是跑 ...

这种现在很多的，独生子女把父母的付出当成理所当然，从小就没有感情回馈的脑回路，长大了就这样，不赡养老人还是最轻的症状，还有什么缺乏同理心，自我中心，自私自利，这些都是。

当然，在美国这些都不是缺点。

巴达兽

旅居海外的基本上就当没有这种孩子吧

植田佳奈

亲戚中也有这种，富养独生女。在外国读书后嫁人入籍。几年不回来一次。

suhanblood

不得不说北欧福利好，我大伯生病比较严重他女儿飞回来伺疾，前后长达5个月，最后实在请不了假飞回去当天下病危，再请假飞回来见到最后一面

guoe

这不按诈骗抓起来？怪不得古人说车船店脚牙，无罪也该杀