问一下万能的泥潭，买二手房该注意那些地方

虫牙很多

RT，坐标大县城，因为不想买超高层的原因，只能看看老的二手电梯房，有那些地方要注意的？谢谢各位大佬指点一下了

一剪平四狼

只有电梯房可选吗，步梯如果不是太旧的工人新村，四楼以下是挺好的。

LG003

注意产权邻居
不要买回迁房

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别买顶楼 漏水

Rosefinch

一剪平四狼 发表于 2026-10-12 09:39
只有电梯房可选吗，步梯如果不是太旧的工人新村，四楼以下是挺好的。

一般来说就是电梯房也有步梯的吧，只是没人走而已

折中旗帜鲜明

如果有大面积朝东的墙小心漏水

虫牙很多

一剪平四狼 发表于 2026-10-12 09:39
只有电梯房可选吗，步梯如果不是太旧的工人新村，四楼以下是挺好的。

都爬不动楼梯了，现在住6楼步梯房

剑鹰

不如买带院子的平房或者二层小楼，可能的话，我还是喜欢有个院子

2south

漏水、噪音、采光、通风，有问题的一票否决，老小区还要注意看看物业管理状况，1看一下公区维护状况和收费能不能匹配，2查一下有没有大规模拒缴物业或者随之而来的矛盾问题，3有能力的再看看有没有公共维修基金有没有被提取一空等等。

Alufer

东边户渗水，西边户烤炉。
不要买任何的动迁回迁房，刷新神人邻居的概率太大。最好找那种：当地人（特指中产及以上，手里握有一定社会资源的那种。不是打工打出来的中产）自己修了自己住的小区。
唉我最近还真发现了这么一个小区，户型设计的好，质量也看起来不错，顶楼，但一点漏雨痕迹也没有。小区快20多年了还挺干净维护的很好，停车位也宽松甚至还带一个独立车库，就是我个人因为政策原因买不了只能硬等。

双击道道

1.物业费 还有 物业情况
2.小区老人占比、外地人占比
3.电梯情况
4.车位比
5.学区
6.周边配套

larry1

多去看看注意一下附近噪音， 有什么广场舞之类的，
这些容易被忽视。

rozen121

虫牙很多 发表于 2026-10-12 09:46
都爬不动楼梯了，现在住6楼步梯房

找小区保安，送根烟问问小区物业费情况，小区情况他们最清楚

kazemitoya

不要买顶楼。

我以前买的顶楼，四面八方漏水严重，物业也不解决，也不准我自费覆盖房顶做解决。

迫于无奈，趁着重庆连晴高温2个月的机会，提前翻修房子，卖给了别人。

chaoliu

Alufer 发表于 2026-10-12 10:28
东边户渗水，西边户烤炉。
不要买任何的动迁回迁房，刷新神人邻居的概率太大。最好找那种：当地人（特指中 ...

怎么会有这种神仙小区一般这种小区都贵到天到天上了吧    Re:Source

虫牙很多

chaoliu 发表于 2026-10-12 10:31
怎么会有这种神仙小区一般这种小区都贵到天到天上了吧    Re:Source

有的，得加钱

Alufer

chaoliu 发表于 2026-10-12 10:31
怎么会有这种神仙小区一般这种小区都贵到天到天上了吧    Re:Source

远郊，总价在上海这算不上贵。

暗口崩子

kazemitoya 发表于 2026-10-12 10:31
不要买顶楼。

我以前买的顶楼，四面八方漏水严重，物业也不解决，也不准我自费覆盖房顶做解决。

我家也是顶楼渗水，从公共烟道渗进来的，得亏渗水点在卫生间影响还不太大

sakuraNTET

首先买房就得考虑户型、采光、通风、水电气、建筑质量、区位优势、小区环境这类，二手房更要考虑产权、房屋改造情况、房屋前期使用情况、学区使用等等问题
而且，6层电梯房一般价格都比33层贵的多，除非是老公房改造加装的外部电梯，那又得看这种三四十年前的老房子质量如何了
这玩意没有绝对的通解，只能按个例分析

—— 来自 Xiaomi 23127PN0CC, Android 16, 鹅球 v4.0-alpha

yxch

你不如这样，看了哪个房，把相关信息扔上来，坛友告诉你为什么不能买

不让用大写

原业主卖房原因也要考虑进去，比如和邻居斗法失败退场

owada

看下东面的墙,窗台,阳台,仔细检查是不是漏水

虫牙很多

yxch 发表于 2026-10-12 10:52
你不如这样，看了哪个房，把相关信息扔上来，坛友告诉你为什么不能买

好主意啊

cmg1988

1、有没有业委会，物业如果不好的话有没有可能更换

2、物业好不好，是不是整个小区都很多人不交物业费，导致物业稀烂

3、停车位有没有，小区是不是超发停车卡导致到处该停不该停的地方都是车

4、小区内是否有幼儿园、学校（这一点是优点也是缺点，优点是如果上学用得到，缺点是如果不上学是拥堵和噪音的来源）

5、你要买的那个楼的外墙情况，有没有脱落墙皮之类的

6、你要买的房子的左邻右舍、楼上楼下、楼道的情况（楼道有没有摆放杂物等）

7、你那个房子自己本身是否有坑，比如漏水、发霉

8、房子本身是否准备重新装修？如果不准备，房子本身的水电网设计的合理性

9、房子的隔音、采光情况（比如楼下有没有停车位，有的话半夜停车吵死人，还有房子本身的窗户有没有做隔音处理之类的）

ly4236

咦，那我正好问下，一般来说喜欢带电气家具，还是不带的？

最近想卖一套房。

小乔の达人

外延有没有改过，有没有漏水。承重结构对下图纸，打孔和改造有没有动承重。

—— 来自 S1Fun

下九流3

ly4236 发表于 2026-10-12 12:00
咦，那我正好问下，一般来说喜欢带电气家具，还是不带的？

最近想卖一套房。 ...

你是卖房子不是出租房子,你留了一堆东西别人买了还得考虑怎么处理,先不说重复的,你换位一下不是窘迫到一定程度你会用吗.

yuy

双击道道 发表于 2026-10-12 10:28
1.物业费 还有 物业情况
2.小区老人占比、外地人占比
3.电梯情况

老人和外地人多是好事还是坏事，我觉得老人占比高是好事

单身的话学区完全没用吧，还要支付溢价，附近没学校小区孩子少按说安静

不开车的话车位也完全没用了


话说大县城是指哪里

下九流3

yuy 发表于 2026-10-12 12:15
老人和外地人多是好事还是坏事，我觉得老人占比高是好事

单身的话学区完全没用吧，还要支付溢价，附近没 ...

武汉吧

宅男的爱

ly4236 发表于 2026-10-12 12:00
咦，那我正好问下，一般来说喜欢带电气家具，还是不带的？

最近想卖一套房。 ...

卖房，腾空了比较好卖，视觉上显得大

谁又在偷我流量

想想还是算了，我们家那工人新村的老房子但凡墙皮好点（都是楼上的三天两头接水忘了关）早就50多万出手了，上个星期中介打电话建议把价调到42万就这我爸还这不愿意那不愿意

永远的访客

雨天去看房，检验一下极端工况
晚上小区也去转一圈，可以判断停车紧张程度（有包固定车位另当别论），顺便可以判断小区入住率鬼不鬼，居民是年轻人还是养老还是群租
对方为啥要卖想办法搞搞清楚（虽然中介也会告诉你一个版本但是谈话时拐弯抹角自己验证一下）
小区其他邻居咋样，物业费交的人够不，别填火坑
有啥八卦打听打听，跳过楼的不算凶房但是你肯定住的不爽
不要只听人家介绍建筑面积，也不用从对方一堆家具里云这里将来够不够住。看看楼梯，电梯前厅大小才可以估计比你以前的房子到底大多少
还有些技术类的就太多了，不列举了

琴酒

电梯房还要注意电梯是不是快到年限要换新了

wyqjlol

漏水，噪音，这两个最重要，其他的还能自己处理，这俩是没法处理的。

yorktown

不光机动车，也顺便看看非机动车的停车情况。我家老社区群租多，单元门门口被电动车堵得死死的

yuy

下九流3 发表于 2026-10-12 12:14
你是卖房子不是出租房子,你留了一堆东西别人买了还得考虑怎么处理,先不说重复的,你换位一下不是窘迫到一 ...

也不一定,去年底我家卖房子的时候,买家就强调家具能留尽量留,他们希望不折腾立刻就能入住,本来就是因为旧房子没电梯买给家里老人的

kouym

ly4236 发表于 2026-10-12 12:00
咦，那我正好问下，一般来说喜欢带电气家具，还是不带的？

最近想卖一套房。 ...

电器大家具你可以先留着 不着急的 有些人可能买了没闲钱装修就凑合用着
把屋子里的大小杂物都清干净了会视觉上给看房的人好一点

格雷殿下

漏水，噪音，低频振动，物业，停车位，水电网络