经济下滑，租金却在上涨

wealth

狗慧说国内有钱人绝大多数都搞不明白自己钱是怎么来的说的真没错

哈利谢顿

这玩意真的奇怪

我奶奶那里一条马路左右两边，一边是新的商业楼盘，一边是本世纪初的私人大楼，私人大楼底商一直在换要么就是老商铺，商业楼盘那里底商一开始还多，后来陆陆续续关了不少只有药店和大连锁勉强，年初清美都关了一直空在那里
说是商业楼盘的老板不愿意降价啥的

龙神号

哈利谢顿 发表于 2026-8-26 09:04
这玩意真的奇怪

我奶奶那里一条马路左右两边，一边是新的商业楼盘，一边是本世纪初的私人大楼，私人大楼底 ...

我个人的理解是，私人大楼是旧楼了，说明持有人有钱，但也没那么有钱，没能力翻新重建，旧楼租金自然起价低了，所以有人租，商业楼盘是新的，起价就比旧楼那边高得多，没人租很正常，深圳那边很多地主，为了涨房租，有钱后会翻新整橦楼，这样就可以涨价了。我弟弟租的小房间，原来是900的，整橦翻新了后就变成1200了。

都督无双

哈利谢顿 发表于 2026-8-26 09:04
这玩意真的奇怪

我奶奶那里一条马路左右两边，一边是新的商业楼盘，一边是本世纪初的私人大楼，私人大楼底 ...

是不是本质是新时代的地主持有商铺没有任何代价，国家对他们免税或者轻税，不租也没有压力？

tx165256

马志明 发表于 2026-8-25 20:34
跟以前和现在没关系，短期博弈在任何时间点都是赚快钱，快进快出，高风险高收益
社会上一直都是这样，这 ...

信息发达导致嘴脸更容易被人知晓，经济发展停滞导致博弈机会变少，这两个都是现在比以前更不利于他们的原因

diohanmilton

我这里现在基本上倒了的店铺就再也没有新店开了。

—— 来自 HONOR PGT-AN10, Android 16, 鹅球 v4.0-alpha

哈利谢顿

龙神号 发表于 2026-8-26 09:16
我个人的理解是，私人大楼是旧楼了，说明持有人有钱，但也没那么有钱，没能力翻新重建，旧楼租金自然起价 ...

原来如此

私人大楼的确是很旧了，基本没有翻新，这么多年只有个外立面刷了漆
只要租户愿意出钱随便你搞，之前就底商当铺不干了，直接拆俩铺子一个做烩面一个做三黄鸡，俩铺子都自行加了二层，上面的网吧黄了就随便给人做健身房和舞蹈教室，连装潢都不带改的

哈利谢顿

龙神号 发表于 2026-8-26 09:16
我个人的理解是，私人大楼是旧楼了，说明持有人有钱，但也没那么有钱，没能力翻新重建，旧楼租金自然起价 ...

深证的翻新是加装电梯和上下发水更新？

rozen121

商业地产不收空置税？

松下仓鼠

房产税的问题在于按购买价格计算的，而不是当地市场价格，应该是这样的

neverer

烦死了 发表于 2026-8-25 23:15
上房产税吧

—— 来自 鹅球 v4.0

商铺都是有房产和土地使用税的，很多人似乎不知道，有从租计征和从价计征的，正常而言只要你持有就会每年收的，不知道这些独立铺面税务征管力度如何

松下仓鼠

rozen121 发表于 2026-8-26 09:24
商业地产不收空置税？

实际持有成本低，税率太低了，1.2% 的，20 年前建的，10 年建的和今年建的，交的税完全不是一个级别

哈利谢顿

不过私人大楼管理限制很多

你要改造和增加设备就很复杂，顶多在框架内自己弄点小的改造

如果想装电梯就要跑很多部门，我奶奶家那个私人大楼前两年本来想卖掉改造成旅馆或者旅馆+饭店，结果一直卡在不能装电梯作罢

随后就摆烂随便你，很好奇国内对商业房产的税收和管理是什么机制

CALPISSODA

都是市场自发调节行为，和股民追涨杀跌一个逻辑。我这附近一些商业街一直这样，总有一段时间会挺旺场，店铺经营很好，然后房东就一直涨租金，最后一堆店铺到倒闭或搬走。之后就会萧条一阵子到处都是贴着招租公告的空铺位，过个一年半载租不出去房东开始降价，于是又有新一批店铺进驻，又慢慢旺起来，周而复始。

ulian

哈利谢顿 发表于 2026-8-26 09:04
这玩意真的奇怪

我奶奶那里一条马路左右两边，一边是新的商业楼盘，一边是本世纪初的私人大楼，私人大楼底 ...

商业楼盘据我所知情况更复杂，很看业主方的情况。
举个例子，一些商业项目业主方是国资，那也属于宁愿空着不愿意降租的。

龙神号

方舟售票员 发表于 2026-8-25 17:18
记得《老友记》里面，莫妮卡能在纽约市中心租下那个公寓，就是因为钻了某个法律漏洞，导致房东必须低价租给 ...

那个不是法律漏洞，而是一个美好的幻想，纽约确实有法律限制租金，但那只对那些旧时代签约的老租客有效，而这类老租客，也因年龄死得差不多了，而这种租约其实是不能随便传承的，莫妮卡其实不符合续租的条件的，所以莫妮卡最怕大楼管理员来检查，但大楼管理员明显知道，只是装不知道而已，而在现实，你一个平均租金4000-5000美元的地方，有人每月只交200租金，你是房东也会天天去找麻烦吧？但老友记里只有一个只眼开只眼闭的大楼管理员偶然来看一下而已。

龙神号

哈利谢顿 发表于 2026-8-26 09:23
深证的翻新是加装电梯和上下发水更新？

其实就是内外重新涂装了一遍，旧水管也换新的，旧门换新门，地板装上瓷砖，有电梯的，就换一台新电梯。本质只是重新装修一遍而已。并没有改造多少东西，审核就没那么困难了。

哈利谢顿

ulian 发表于 2026-8-26 09:39
商业楼盘据我所知情况更复杂，很看业主方的情况。
举个例子，一些商业项目业主方是国资，那也属于宁愿空 ...

这个知道，因为国资考核里如果出现亏损是很不好看的

降租金就是要层层打报告啥的

不过我奶奶那里商业楼盘也不像啥大厂的地盘，也可能主要收入是上面的商业楼也说不定

不过有一说一，私人大楼真的管理不如正规商业楼盘

产丿丿丿

按hk的说法的话，租金影响商铺估值，很多人也是上了贷款买商铺的，租低了被银行发现可能要你补足抵押物，甚至有些大手一条街上很多铺，一家租低了就整条街的估值都给你降了，就宁愿空着

ulian

哈利谢顿 发表于 2026-8-26 09:58
这个知道，因为国资考核里如果出现亏损是很不好看的

降租金就是要层层打报告啥的

代价是租金也高，现在大型商业里面入驻的商户甚至都没有个体户了，基本都是职业加盟商……

哎

流川枫枫

这么离谱，你们这是都在哪里，刚尽调完个本地项目，广州这边的租金是在下降的，国企的商铺和写字楼租金下降，25年毛利-34%，就靠物业费撑着

yorktown

lpzhg 发表于 2026-8-25 17:14
还是得看人吧，我关注的一个UP主，他租来开店的地方今年租金又降了

—— 来自 OnePlus PJZ110, Android 16 ...

电玩店那个吗——哦看到下面的回复了hhhh

祖柏斯

新店铺在一个地铁站附近，旁边就是新晋的排队王滕州菜煎饼。

休達

很多房东没经历过经济下行期，空置1年就老实了。

随风来去

lpzhg 发表于 2026-8-25 17:14
还是得看人吧，我关注的一个UP主，他租来开店的地方今年租金又降了

—— 来自 OnePlus PJZ110, Android 16 ...

某天的游戏小屋吗

吔屎

因为现在经济不好，很多失业的找不到工只能借钱开店，而这种人多数就是之前入厂的老实人，说白了就是吃下沉市场的血

—— 来自 鹅球 v3.5.99

随风来去

深圳科兴科学园，腾讯撤了后，租金可能只有原来的一半

rozen121

我感觉商业地产租金降得可能比较果断，我们旁边有个商业地产疫情期间几乎空了，现在加大力度招商，前1年免租，3年租金一半，总算把底商做起来了

coldhot3

呆呆木 发表于 2026-8-26 07:52
泥潭近年特色说经济差要被追着扣分，本帖没被扣，说明经济差到传导到泥潭用户了 ...

这不讨论经济下行原因嘛，有些人零成本持有，无限吸血，经济能好 才怪了。

丁兔

希望不会出现房租要营收的一半这种地主型房东

coldhot3

neverer 发表于 2026-8-26 09:32
商铺都是有房产和土地使用税的，很多人似乎不知道，有从租计征和从价计征的，正常而言只要你持有就会每年 ...

如果征管强度够大，中国富人理论税率实际上还是全球最高呢。实际上呢？

deathyue

那天刷B站看到个视频分析，现在中国实际上是进入了超额地租的地主时代

lbzlxx

有可能正是因为经济不好，出租变成了目前最稳定最好的投资，而且持有零成本，所以房东迫切地从中获取利润

deadline

房产税明显是不收不行，下行期还下不去手就只能敲骨吸髓另一波了，最近线下接触到暴论**哥有些太多了，最起码的都是不生娃不结婚起手，再爆的没法发，主要是这帮人还都是有正经工作的，没工作的我更不敢想

吃不饱的土匪

家里遇到过的情况是，原来租金正常，3年左右会小涨一点，还能接受。
然后有人看到你生意好，想把你赶走，自己接着干，就联系房东加价租这个铺子。
到期后房租超级加倍，价格实在接受不了，就直接关店走人了。
那人接手没撑过三个月，就倒闭了。至今那个铺子还是关着门的，得有五年了。
我妈徒弟的店铺离我家店铺不是太远，然后我妈一气之下，发朋友圈把熟人客户全介绍她徒弟店铺去了。
现在她徒弟的店铺趁着这两年网红潮流，成为网红店了。
老太太溜娃买菜，还经常遇到以前的主顾问还开店不，想念我妈的手艺。

zeroboss4

都督无双 发表于 2026-8-26 09:18
是不是本质是新时代的地主持有商铺没有任何代价，国家对他们免税或者轻税，不租也没有压力？ ...

商业房地产过剩时代已经来临

持有房地产成本低的反面就是商业房地产过剩

—— 来自 OnePlus PLR110, Android 16, 鹅球 v3.5.99