怎么说服我妈不要来上海买老公房

flyzzhj

你不同意你妈也没办法自己买啊，除非买桃浦新村这种外环外的，市区老公房还是有社保要求的吧

pandaxysh2

老房子的话不是刚需商业贷款很可能不给你贷的，至少以前不会给。公积金的话除非两个人一起贷100万，否则压力会很大。

当然理论上谁出钱谁说了算，但是名义上为你买的房子后续还贷的人肯定是你自己，直接算账给她看了再说其他的。

如果是投资意向，这两年也就黄埔拆迁的多，其他区现在都缓下来了。后面短期内大概率不会有新的拆迁，投资效率太差了。

mydeardeskmate

地铁口，老公房的5楼，价钱都跌了二三十个，估计是还要再跌

—— 来自 OPPO PKC110, Android 16, 鹅球 v3.5.99

活久见

johnie.2 发表于 2026-6-22 12:51
你问我我也不懂 我也听我妈说她小姐妹都在买 全我也去买
我：你是不是忘了我还有200个房贷没还
不过鞍山 ...

地铁房，95年以后的，房价也不高的选择也多的是

那帮人总觉得80年的房子能轮到拆迁房。简直有病，上海比这个老不拆的房子满地都是。
而且普陀区更加是拆个鬼。杨浦区我不熟，就不好发表意见。

johnie.2

活久见 发表于 2026-6-22 16:37
地铁房，95年以后的，房价也不高的选择也多的是

那帮人总觉得80年的房子能轮到拆迁房。简直有病，上海比 ...

普陀我也不信拆迁 就普陀那地段哪个开发商看得上总不能拆了造绿化吧

張無忌

fantuanxiaoyi 发表于 2026-6-22 08:57
如果彭浦新村也算市区，那已经跌的差不多了。
今年好像还涨了。

彭浦的小区离地铁近的沿马路，地铁来了窗户都会震，安静的去地铁站要走15分钟，

贵的不一定好，但便宜一定是有道理的

張無忌

johnie.2 发表于 2026-6-22 11:00
是的
一般性没补充么公积金最多贷130
200的房子要么加商贷 要么首付70 性价比被去年160那些吊打

这种房子都大房龄，基本没法商贷

每月租金能上4000的，一室不行的，要两室一厅或两室，建面一般要50以上，

如果楼层好+离地铁近的一般都要去到200了

琴酒

内环心新静安虹口交界地铁边上老破小 无电梯6楼 10年前就说要拆了
然后今年等来了美丽工程 看起来没希望拆了

火炎龍

我这里潍坊4000到4500一室户
卖价之前低的34的有看到挂160的，40多应该贵一些

老公房自住隔音很差的

—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha

johnie.2

琴酒 发表于 2026-6-23 14:18
内环心新静安虹口交界地铁边上老破小 无电梯6楼 10年前就说要拆了
然后今年等来了美丽工程 看起来没希望拆 ...

内环新静安虹口交界…有这样的地方吗？
大柏树和凉城都属于中环了

琴酒

johnie.2 发表于 2026-6-23 15:20
内环新静安虹口交界…有这样的地方吗？
大柏树和凉城都属于中环了

四川北路东宝兴路

johnie.2

琴酒 发表于 2026-6-23 15:26
四川北路东宝兴路

噢噢忘了这块了
好地方啊一眼望不到头
hongkong区现在主力发展北外滩 其他地方应该暂时没钱搞了

卡普空

animejyanai 发表于 2026-6-22 01:06
买了代替通勤用的租房。她的钱。
也许她脑袋里还有点投资的想法吧 再不买房价涨回去了什么的 ...

买个老破小房租当月供的想法没什么问题，自己装修一下比租房舒服10倍
你妈这都晚了，性价比高的老破小上个月都抢完了，剩下的要么户型地段不行要么涨价了

男人第六感

johnie.2 发表于 2026-6-22 01:25
离地铁很近的工人新村？现在很难买到了
去年开始流行的一种玩法 基本存在于虹口曲阳：杨浦鞍山/普陀宜川
专 ...

我有一套卖了，我120买的180卖的，是有不少现金流，容易租不太费心，挺好，也让别人玩玩。