美国公寓的房产税+物业费恐怖如斯

希德尼娅

rachepatty 发表于 2026-3-13 11:29
美国的PERMANENT是对应的TEMPORARY，实际该叫 "非临时"，最先按照基础意思翻成"永久"的不知道坑了多少望文 ...

你这是在给美帝挽尊吗，PERMANENT在任何语境下都是永久的意思

ZzZzSb

看着曹操西班牙买房，摩洛哥开民宿，现在可以看曼哈顿的房子了。也是也来越好了

roamer

买这房子就是赌30年后100w美元变纸

时空之旅

有点吓人了

朋友

高粱河车神 发表于 2026-3-13 11:18
那咋可能租到呢，房东也不是做慈善的吧
我查了下，这房子贵应该是因为首先是顶楼，然后是高端物业，天然贵 ...

5k的税+hoa应该是有点问题的，然后租金比成本低是正常的，毕竟这玩意是看市场的，别人比方说它租5k你放7k你就白白给政府交税吧，你hoa高是你的问题
有收入好过没有收入，高房价地区负现金流挺常见的，房租覆盖一下你的持有成本，也就是纯投机看房价还涨不涨的，都是泡沫
另外就是你把房子租出去的话房子的出租成本是可以抵收入的，税务上还会拿回来一点，不租的话这点都没有了

在zillow上搜了下地址，感觉除非有别的什么因素比如面积特别大之类的，这个2b我觉得应该租在5.5k好一点6k吧毕竟顶层，不过说是顶层但是布局又不咋地，反正超过这个我就直接去租别的了，看起来像是纯坑爹的
仔细找了找这栋楼同一层有要价9k租金的，面积1300尺。他这间说是1200那确实不小了，不过视频里看着跟1000出头似的，感觉纯冤种了。
https://www.turtlebaytowers.com/

原来是有两层，那难怪了，1200纯坑傻子的。。

希德尼娅

rougecoelacanth 发表于 2026-3-13 22:46
土殖先撒泡尿看看负鹅叭

你要不要先看看自己贴的东西

flywuwei

我再说个美国房子的地狱笑话，“美国房子只有套内面积，没有公摊面积”。

那你猜猜为什么红迪上有大把的帖子吐槽房屋面积不对，为什么美国买房要评估面积，为什么都管买房叫一房一价

sin.yugi

高粱河车神 发表于 2026-3-12 23:08
哈哈哈对差点忘了
不过这种公寓应该保险没有加州那些容易被山火烧的保险贵吧 ...

你忘了住在纽约市的个人收入所得税合计40%+，要有20k税后工资税前要接近40k

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灰狼

高粱河车神 发表于 2026-3-13 14:15
房产税跟着涨

纽约不清楚。加州的话，有一个规定是房产税涨幅不会和房价涨幅一样高

3号提案保护： 加州特色规定，税基基于购房时的价格，非当期市场价。即便房价一年涨20%，您的房产税基最多只能涨2%。

假如是10年买的房子，当时80万，现在就算涨到160万了，也不会直接按160万来缴税

当然如果是他把房子卖了160万，新的户主就得按160万缴房产税了

junqqq999

所以才买house，没有物业费~~~高级公寓的物业费都是大头~~~

rachepatty

House一样看小区HOA啊,尤其是当地的HOA诉讼记录和相关条款什么的最好找AI过一下,美国不同地方条款差异比较大的

— from S1 Next Goose v3.5.99-alpha

DFantasy

junqqq999 发表于 2026-3-14 05:01
所以才买house，没有物业费~~~高级公寓的物业费都是大头~~~

但独栋维护也挺花钱的。
每年都要找人来trim树，两三百总要的。前后院每两周要割一次草，找人来的话一次几十块。屋内屋外定期驱虫，找人来的话每季度100出头。
15年换一次屋顶、20年换一次窗户、10年粉刷一次外墙…

junqqq999

DFantasy 发表于 2026-3-14 05:25
但独栋维护也挺花钱的。
每年都要找人来trim树，两三百总要的。前后院每两周要割一次草，找人来的话一次 ...

所以把房主逼成全能工人，我以前看天涯一个在美程序员，维修车库嫌贵没找人，都学会自己做自流平了~~家得宝一个买五金的超市能做到美国第二大零售商，进中国p都不是，这就是国情不同~~~~

atomtom

高粱河车神 发表于 2026-3-13 21:03
他刚卖了加州的房子买到纽约来

我看这老小子在中国没少挣！

子虚乌有

美剧里那种郊区的house 有这么高成本吗？比如小谢尔顿他们家。

心灵的乳头

这也是前阵子小红书对账让白皮破防的点吧