美国公寓的房产税+物业费恐怖如斯

高粱河车神

美国曹操看房的视频挺有意思的
这套房看得人心惊胆战
看上去曼哈顿的公寓691万还真不贵
但是每个月3万6的房产税和物业费也太恐怖了
算了下相当于每16年就要重新买一次
这还不算房贷在内
感觉哪怕月薪1.5万刀买这个房子也得如履薄冰吧

ymm1030

我也看到了，每月5000美元，非常离谱。水深火热不是说说。

高粱河车神

ymm1030 发表于 2026-3-13 11:14
我也看到了，每月5000美元，非常离谱。水深火热不是说说。

按照持有30年算，这套房的实际价格至少是300万美元
而且一旦停缴物业费和房产税，随时可以被收回

镜湖月影

5000刀能租到这个公寓了吧,剩下100wUSD拿去买投资组合一年10个点也能覆盖了吧

高粱河车神

镜湖月影 发表于 2026-3-13 11:16
5000刀能租到这个公寓了吧,剩下100wUSD拿去买投资组合一年10个点也能覆盖了吧 ...

那咋可能租到呢，房东也不是做慈善的吧
我查了下，这房子贵应该是因为首先是顶楼，然后是高端物业，天然贵
然后没有421a减税的老楼
租金应该在7-10K

妄想騎士

买了还要一直交租，随着升值还会涨价，交得越来越多，不如直接租
就这还一堆殖人吹永久产权

normalli

房产税就是这样的，曼哈顿这种地方的房价按3%收房产税，资本家都肉疼，国内房产税推不动最大的原因就是真收必然有一大堆人交不起，房价怎么样另说，民怨立刻就会沸腾

高粱河车神

妄想騎士 发表于 2026-3-13 11:21
买了还要一直交租，随着升值还会涨价，交得越来越多，不如直接租
就这还一堆殖人吹永久产权 ...

实际上我感觉现在看来，我们这种才是真正意义上的永久产权
买了之后持有成本极低，而且不交物业费也不可能把你房子拿走

美国所谓的永久产权，持有成本高，一旦断交物业费或者房产税，随时被收回

PS。他之前还看了一套房，就是被物业公司以15万美元收回的房子
后面挂牌190万卖，后来降到70万曹操去看的，他打算砍价到40万

rachepatty

美国的PERMANENT是对应的TEMPORARY，实际该叫 "非临时"，最先按照基础意思翻成"永久"的不知道坑了多少望文生义的

— from S1 Next Goose v3.5.99-alpha

collincollin

曼哈顿的老破小是对标的老北京四合院

ymm1030

normalli 发表于 2026-3-13 11:23
房产税就是这样的，曼哈顿这种地方的房价按3%收房产税，资本家都肉疼，国内房产税推不动最大的原因就是真收 ...

一大半的人，只要每月在身上挂个一两千的房贷就会感觉啥也干不了，这还是房贷能算清楚多久还完，不会波动。现在你告诉我这东西我要永久缴纳，而且还要随市场价上升，不翻天就怪了。
国人可不是白皮那种软柿子，王侯将相宁有种乎马上就来了。。。

高粱河车神

另外纠正一下，我说1.5万美元月薪买这个如履薄冰
应该是说错了
忘记算房贷了
按照现在美国6.1%的房贷利率，首付20%，还要给5000刀的房贷
相当于每个月固定支出1万刀
这没个月入2万刀，是真不敢买

名居守

最恶心的还是美国社会环境啊，比如这种遇到贵的，按国内逻辑就是我租不起我租个便宜的远的早起赶公交不就行了？
老美不行，差的地方治安很差甚至没有警察或者干脆就是黑恶势力的控制区，今天贪便宜走着进去，明天就变高达了
还有公共交通拉胯，各种尿骚味加强化剂味不说，武疯子也不少，指不定就给你来几刀子
就是硬性条件逼你高消费租房买私家车

白影

collincollin 发表于 2026-3-13 11:31
曼哈顿的老破小是对标的老北京四合院

老北京四合院每年交多少税和物业费？

白影

normalli 发表于 2026-3-13 11:23
房产税就是这样的，曼哈顿这种地方的房价按3%收房产税，资本家都肉疼，国内房产税推不动最大的原因就是真收 ...

国内房产税的设计初衷是制止炒房，所以有免征范围

weary10

这个永久产权太特么欺骗人了。一个月不交就可以被强行拍卖。敲骨吸髓不是开玩笑的。

atomtom

曹操挣多钱呐看这么贵的房子？

烦死了

您是否忘了房屋保险

—— 来自 鹅球 v3.5.99

高粱河车神

烦死了 发表于 2026-3-13 12:05
您是否忘了房屋保险

—— 来自 鹅球 v3.5.99

哈哈哈对差点忘了
不过这种公寓应该保险没有加州那些容易被山火烧的保险贵吧

lylzn002

房产税国内推不下去的，美国能推那是因为你不交他真收你房，国内怎么可能收
物业费都一堆人不会交

隰有苌楚

permanent
per·ma·nent¹ / ˈpɚmənənt ; ˈpɜːmənənt /adjective1. continuing to exist for a long time or for all the time in the future
   长久的; 永久的，永恒的;
   OPP  temporary

查了下解释成永久也没啥问题吧

经验值UP

太贵了我艹

frostress

上海市区租个小公寓六七千人民币，一万出头能租市区地铁旁边的两室一厅了，美国这个高消费到底是用什么支撑的？

rachepatty

问题在于PERMANENT是被用作 临时 的反义词, 我们通常不用 非临时 而是类似 常用 固定 什么的, 永久 对比起来就是 非常窄和极端的描述了, 比如软件和智商产权的 永久授权.

— from S1 Next Goose v3.5.99-alpha

cqduoluo

楼上说房租7-10K是不是少了，这物业费和房贷都要10K了。

reichelite

上次看到说美国这个房产隔几年要重新估价，大概率会导致税上升，所以都是越交越多

—— 来自 S1Fun

sellboy

斩杀线组合技之一就是房租/房产税/物业费的固定支出

卡仑治糖

ymm1030 发表于 2026-3-13 11:32
一大半的人，只要每月在身上挂个一两千的房贷就会感觉啥也干不了，这还是房贷能算清楚多久还完，不会波动 ...

大于多少套交多少税，起到调控但基本不太民生的解决的办法总是有

—— 来自 S1Fun

acalephs

reichelite 发表于 2026-3-12 20:30
上次看到说美国这个房产隔几年要重新估价，大概率会导致税上升，所以都是越交越多

—— 来自 S1Fun ...

房产税每年是会重新估价，但在没有发生产权交易的情况下每年估价涨幅是很小的（我这好像一年最多百分之零点三），远小于市场涨幅。
所以经常出现一个持有几十年的老房子在卖了之后，房产税按照交易价格重新计算，一下翻了几倍。

—— 来自 samsung SM-X730, Android 16, 鹅球 v3.5.99

rbh0830

weary10 发表于 2026-3-13 11:55
这个永久产权太特么欺骗人了。一个月不交就可以被强行拍卖。敲骨吸髓不是开玩笑的。 ...

其实跟租房唯一的区别就是你只要交得起钱就可以一直住，租房有可能房东要收回啥的不租了，其实叫长期住房比较合理。不交钱就要收回的东西叫永久明显不符合一般人对永久的理解。

deadline

在上海都试点了这么长时间了，之前出细则要延长到31年，八成早晚有这么一天

高粱河车神

collincollin 发表于 2026-3-13 11:31
曼哈顿的老破小是对标的老北京四合院

完全不是，市场保有量不是一个数量级

希德尼娅

ymm1030 发表于 2026-3-13 11:32
一大半的人，只要每月在身上挂个一两千的房贷就会感觉啥也干不了，这还是房贷能算清楚多久还完，不会波动 ...

笑话，没**的领导，啥口号都不好使。美国人又不是没有反过国王，到头来还不一样。国内没有**二战后依然是半殖民地半封建状态。

希德尼娅

reichelite 发表于 2026-3-13 12:30
上次看到说美国这个房产隔几年要重新估价，大概率会导致税上升，所以都是越交越多

—— 来自 S1Fun ...

资本主义催人奋进，这是好事儿啊

素盏鸣尊

不过16年这个跨度。房价的涨幅早把这些cover了吧。

高粱河车神

素盏鸣尊 发表于 2026-3-13 14:06
不过16年这个跨度。房价的涨幅早把这些cover了吧。

房产税跟着涨

火烧云

户子这类的殖人最经常犯的错误就是，中国好的都是理所应当有的，比较生活成本时总是把安全交通成本几乎当成没有，国外好的才是独特的，臆想的是一个中外好处结合在一起的地上天国

根本不知道有所得必有所失这种最简单的道理

glilg1

评论区一堆在那边喊哪怕一个月3.5万也便宜的，不知道什么脑子，让他交个每月5000估计都要骂娘

与何人说

这个楼应该有些特殊，一般物业费也不会这么高。一般概念里的郊区大house，确实便宜+没有物业费+房产税也低。

高粱河车神

atomtom 发表于 2026-3-13 11:57
曹操挣多钱呐看这么贵的房子？

他刚卖了加州的房子买到纽约来