deathzoa 发表于 2025-10-17 10:40
啥时候合肥能向鹤岗看齐就好了，最近闲得无聊在看房，蜀西湖绿城和蜀西湖金茂挺贵的，有这钱我为啥不加钱在 ...
现在买房不太合适哦
感觉还会继续降
要是你不担心你买了房子比别人贵的话
倒是可以买
—— 来自 vivo V2426A, Android 15, 鹅球 v3.5.99
208208 发表于 2025-10-17 10:44
现在买房不太合适哦
感觉还会继续降
要是你不担心你买了房子比别人贵的话
就看看不买，都不知道自己能在合肥待几年呢，能不能找到满意的对象呢，就当给自己增加个除相亲外的爱好。
安吉这个地方够偏的了，离市中心很远了
看了下是南宁的三产房，坑太大了
各凭本事！ 发表于 2025-10-17 10:43
不是，楼主这个图上已经写明是商品房普通住宅了，怎么还有人讨论商水商电或者产权年限的 ...
因为挂牌信息有误是常见现象
公寓和住宅到底什么区别啊，除了水电和产权短点，产权到期么续上就行了，那剩下的就是水电了，价格差这么多的么
这一室指的是卫生间吗？
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22年在漯河隔离时住过这种房子，那个是厨房和阳台都在南边，比图里的户型更合理。一个人住其实挺爽的，打扫卫生也方便。
4梯36户啊，大概率商水商电的公寓啊，你要这么说上海（南汇）、地铁旁、万达上，1w3/平米，不到100万的房子你敢买吗？
https://p.sda1.dev/28/cc2c27a31d8accdfe2c2149cb46c17a5/image.jpg
nobady 发表于 2025-10-17 11:01
公寓和住宅到底什么区别啊，除了水电和产权短点，产权到期么续上就行了，那剩下的就是水电了，价格差这么多 ...
商业性质，不能落户上学，邻居也会用来经营
与何人说 发表于 2025-10-17 11:22
商业性质，不能落户上学，邻居也会用来经营
我现在还在租住的屋子就是民用水电的公寓，附近也有上学搬过来的家庭
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你说鹤岗，我还以为省会是说哈尔滨呢。
不过这个面积的房子，哈尔滨可能也有十几万的吧，有没有懂的说说。
毕竟长沙可能十几万也能买到。
与何人说 发表于 2025-10-17 11:22
商业性质，不能落户上学，邻居也会用来经营
现在上学还卡户口么？小人都快没有了
这是公寓啊~！
好不好租，好租的话租售比其实应该还行，至少能跑赢存款利率
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没有家庭的住这种真的挺方便的，楼底有便利店，二楼有餐厅，顶楼有酒店。。。
现在入住率比较差，体感还可以，入住率高起来了，我应该就跑了
这是民宿剩下的公寓吧，装修风格太明显了，而且甚至。还是单层……
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不是一室是卫生间？
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看地图还有一站就到地铁尽头了，这不妥妥郊区吗？
这屋顶看着有点怪
Jet.Black 发表于 2025-10-17 10:09
卧室连个门都没有，也算一室一厅？
这一眼就是40年单身公寓的结构，单身公寓除了厕所门，还想要什么门？
数学不好，这建面有30平吗？公摊50%？
这户型大概率小产权房。
deathzoa 发表于 2025-10-17 10:40
啥时候合肥能向鹤岗看齐就好了，最近闲得无聊在看房，蜀西湖绿城好贵啊，金茂估计也不便宜，有这钱我为啥不 ...
老乡呀？？
我感觉合肥房价还蛮坚挺的
要便宜的合肥周边也有3.4千一平的
但是属于狗都不去地方
要城市便利还是别看偏远地区的了
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4396777 发表于 2025-10-17 10:23
当时我室友和我说的就是八万100平带装修
我昨天看一个内蒙古的房子，8.8w还带非常大的院子100多平
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单室套公寓谁买谁沙币。
二十万都可以去恒大威尼斯买一个小房子了
这种房子拿来做宿舍还行，当年入职公司安排就是住这种，还是两人一间
nobady 发表于 2025-10-17 11:01
公寓和住宅到底什么区别啊，除了水电和产权短点，产权到期么续上就行了，那剩下的就是水电了，价格差这么多 ...
公寓40年产权
产权是从土地出让那天开始算
比如我合肥这边有个滨湖新地城就是公寓，前几天刷视频有个40多平只要24w的房子，似乎很便宜！
但是这个地方的土地出让资料查不到，只能查到最早开建2012年，那土地出让肯定比2012早了。产权就可能只有二十几年了。
那你还会觉得这个房子便宜么？
—— 来自 HONOR BVL-AN16, Android 15, 鹅球 v3.5.99
208208 发表于 2025-10-17 10:12
不是
是南宁
安吉是南宁市里的一个位置
你这个安吉是南宁的街道吧，在沪坛，浙江的安吉县知道的人更多一些，你直接说安吉太容易弄混了
本帖最后由 伊藤言叶 于 2025-10-17 16:12 编辑
nobady 发表于 2025-10-17 11:01
公寓和住宅到底什么区别啊，除了水电和产权短点，产权到期么续上就行了，那剩下的就是水电了，价格差这么多 ...
过户时候税费将近25%，是正常商品房住宅契税+个税的约10倍，且一般不享受契税个税减免政策。
梯户比和容积率糟糕，公摊大，我看说是4梯36户，每天等电梯等到死，而且要不了几年就会进入电梯成天坏的死循环。
相比正常住宅，隔音、保温更加一泡烂污。
物业普遍拉胯，经费紧张，导致小区折旧较快。
租户多，或用于商业行为，治安问题、消防隐患、邻里纠纷多，容易沦为鸡窝
一般无法享受城市的各项行政、教育资源和落户口。举个简单例子，上海封城的时候，老破小好歹有母猪奶头肉吃，商住公寓因为不归街道管，所以连吃1个多月泡面+火腿肠，无人问津。
本帖最后由 deathzoa 于 2025-10-17 16:47 编辑
王苍幻 发表于 2025-10-17 15:58
老乡呀？？
我感觉合肥房价还蛮坚挺的
要便宜的合肥周边也有3.4千一平的
之前没关注过，合肥这破地方花大钱买房的人脑子多少有点病。
我老家县城1w+
deathzoa 发表于 2025-10-17 16:32
之前没关注过，合肥这破地方花大钱买房的人脑子多少有点病。
破倒是算不上
但是房价还挺坚挺就奇葩了
对比南京，人口相当，城区面积更大，南京都跌了很多了。
论文旅气质差南京至少3档，靠那个小太阳噱头撑么？
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合肥不错吧，怎么也算快速崛起的省会城市了，隔壁郑州都埋了
刚看了一下老家，县城还有开盘15000的房子，村里已经有20w 83平的毛坯出售了。。
一个人住loft公寓挺舒服的，上面睡觉下面玩游戏，反正也不做饭，主要是得找民电的，然后没民宿没各种工作室的
—— 来自 S1Fun