万科：2025年预计亏损820亿

bin哥厉害 · 发表于 2026-1-31 04:05

【#万科2025年预亏820亿#】1月30日，万科A公告，预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损820亿元，去年同期为亏损494.8亿元。

预亏原因包括房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应 2023 年、2024 年销售的项目及2025 年消化的现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科A表示，报告期内，公司保质交付 11.7 万套房子，经营服务业务营收保持稳健；积极推动开发业务的各项降本增效工作，如管理费用管控和优化等，实现了开发业务管理费用连续两年下降。但当前公司发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压。面向未来，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力；公司上下将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。（每经，德塔）

我了个去，本地还有个万科的新盘这能看吗这

yasen233 · 发表于 2026-1-31 04:18

亏损这么多还能不爆雷的吗???
这要是爆雷了又是另一个"恒大"?

GLYSDSB · 发表于 2026-1-31 07:32

yasen233 发表于 2026-1-31 04:18
亏损这么多还能不爆雷的吗???
这要是爆雷了又是另一个"恒大"?

有资产这些资产愿意打折出售的话其实盈利压力不大但是商品房是你想打折就打折的？现在变成一条筋两头堵不打折没人买想打折国家不让

—— 来自 vivo V2464A, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

休達 · 发表于 2026-1-31 07:37

万科有点价值的资产都抵押给深铁了吧

气旋 · 发表于 2026-1-31 08:24

本帖最后由气旋于 2026-1-31 08:38 编辑

GLYSDSB 发表于 2026-1-31 07:32
有资产这些资产愿意打折出售的话其实盈利压力不大但是商品房是你想打折就打折的？现在变成一条筋两头 ...

这些资产应该大部分抵押给银行的吧真打折不就成负资产了虽然本来就是
银行现在不抽贷是因为表面上这些资产还值钱

就跟房贷一样理论上很多人的贷款都应该补充抵押物的

罐子 · 发表于 2026-1-31 09:03

yasen233 发表于 2026-1-31 04:18
亏损这么多还能不爆雷的吗???
这要是爆雷了又是另一个"恒大"?

有深圳在无上限输血呢

暂时死不了

—— 来自 Xiaomi 2210132C, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

VioletHill · 发表于 2026-1-31 09:06

只能再苦一苦深圳市民了

死宅真恶心 · 发表于 2026-1-31 09:28

最早喊出活下去口号然后拿最多的地，难绷

螺纹 · 发表于 2026-1-31 09:36

万科都快成wanker了

—— 来自 HONOR PGT-AN10, Android 16, 鹅球 v3.5.99

peterhuass · 发表于 2026-1-31 09:52

没事只要深圳国资委再让深圳地铁拿钱出来一切都会好起来的

—— 来自 vivo V2309A, Android 16, 鹅球 v3.5.99

Jesusboom · 发表于 2026-1-31 09:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

希德尼娅 · 发表于 2026-1-31 10:18

这么出血深铁会不会先完蛋

回收不入烟云 · 发表于 2026-1-31 11:14

难道能在年底前再看个大烟花？

天气_nini · 发表于 2026-1-31 12:32

死宅真恶心发表于 2026-1-31 09:28
最早喊出活下去口号然后拿最多的地，难绷

那倒不是，民企属性的，除了万科，其他都在破产重组了
可以说万科就是那条民企国企分界线，民属性大于万科的都破产重整了

GAdoru · 发表于 2026-1-31 12:36

深铁已经抽象到在车公庙站卖房了

巨乳鑰匙 · 发表于 2026-1-31 12:39

GAdoru 发表于 2026-1-31 12:36
深铁已经抽象到在车公庙站卖房了

那是没暴雷之前就有的了，自家的地，一直划了一块卖楼，毕竟卖楼才是深铁的盈利来源

巨乳鑰匙 · 发表于 2026-1-31 12:41

Jesusboom 发表于 2026-1-31 09:54
深证地铁这么有钱，是利润很高么

深铁和港铁一脉相承，都是靠卖地产盈利和反哺地铁运营，你猜深圳各条线路地铁附近的地块都是谁的

dydqydz · 发表于 2026-1-31 12:44

口号喊得早，但调头调得慢

我是大鲨鱼1453 · 发表于 2026-1-31 12:44

这很明显是在出清啊，一边应亏尽亏，另一边就是应抓尽抓。打扫干净房子之后新主人就该正式入住了。

古战场亡魂 · 发表于 2026-1-31 12:57

万科g了的话，万科物业能过吗，管理的还行。

cqduoluo · 发表于 2026-1-31 13:26

本帖最后由 cqduoluo 于 2026-1-31 13:38 编辑

三道红线之后还疯狂拿地的房企都是作死。
万科25年9月账面资产1万多亿，负债8000多亿，然而资产里面有大量土地和存货，这些只是没减值，24年底6000亿土地储备和1000多亿库存，25年卖了几百亿，亏了几百亿，这些土地和库存基本上要亏几千亿，事实上已经资不抵债了。

飞天猪2005 · 发表于 2026-1-31 13:30

深地铁的弹药还充足吗？

kumh · 发表于 2026-1-31 17:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

呀~~~呀嘿！ · 发表于 2026-1-31 18:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Alphawalker · 发表于 2026-1-31 18:36

呀~~~呀嘿！发表于 2026-1-31 18:04
物业板块赚钱的，最多也就是个卖身。还有其他的比如长租公寓

万科旗下泊寓暴雷很多家了

wwdzcjsmxx · 发表于 2026-2-1 00:29

万科之前的债务到期问题咋样了？记得说是集团已经被其高管掏空了，深铁也不想管他了

hl氏 · 发表于 2026-2-1 01:26

深圳肉眼可见的穷了，几年前翻新地板用很大很厚的石砖，现在用水泥了

难说 · 发表于 2026-2-1 01:33

hl氏发表于 2026-2-1 01:26
深圳肉眼可见的穷了，几年前翻新地板用很大很厚的石砖，现在用水泥了

连深圳都穷了，GDP到底增长到哪里去了

cirl01 · 发表于 2026-2-1 01:45

最近深圳出口好像也捅了个篓子

猫屎盆子 · 发表于 2026-2-1 02:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

巨乳鑰匙 · 发表于 2026-2-1 02:13

本帖最后由巨乳鑰匙于 2026-2-1 02:15 编辑

古战场亡魂发表于 2026-1-31 12:57
万科g了的话，万科物业能过吗，管理的还行。

万科物业归万物云，万科自己那点万物云股权老早就抵押了，属于变相切割，万物云是为数不多优质资产，甚至是物业行业里盈利能力较好的那批。

zuiai401 · 发表于 2026-2-1 07:42

深铁十几年来都是盈利的，就这两年给万科吸到亏损，问题是目前还看不到头

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

Jesusboom Jesusboom 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2025-12-25 头像被屏蔽	发表于 2026-1-31 09:54 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

kumh kumh 当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2018-7-26 头像被屏蔽	发表于 2026-1-31 17:47 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

呀~~~呀嘿！呀~~~呀嘿！当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2022-7-15 头像被屏蔽	发表于 2026-1-31 18:04 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

猫屎盆子猫屎盆子当前离线禁止发言精华 \| 战斗力鹅 \| 回帖 0 注册时间 2013-2-4 头像被屏蔽	发表于 2026-2-1 02:01 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复使用道具举报

[生活] 万科：2025年预计亏损820亿