天天看美帝的独栋居民区八卦，他们那边楼房式住宅的生活情况是啥呢？

密特里奈斯

刚才和群友侃斩杀线的时候想到的，美帝那边失业——交不起房屋维护费和房贷这样循环，那么传统的商品楼房小区情况是什么呢？
公寓那种交租金的不算
还是说中产以上如果住楼房，他们的楼房维护费也很高？

猫咪澎澎

中产住楼房=破产

密特里奈斯

猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 17:25
中产住楼房=破产

美帝不也有豪华公寓么

normalli

我只知道不交物业费是真能把你清出去的，楼房也分很多种，神奇法师不也是住楼房，那怕是比一般别墅贵多了

henvelleng

没啥区别，前几年那个华裔生物女博士买的高级公寓因为3年不交物业费，被hoa低价拍卖了房子，警察上门驱赶，女博士反抗最后身中19枪

VALKIRA

你忘了前两年拖欠物业费被击毙那个女高华了？

烦死了

高层公寓 物业费也很高的 有时候为了修大件还会临时加征特别费用 special assessment
然后也不如独栋house保值 房产税也一分不能少

—— 来自 samsung SM-S938U1, Android 16, 鹅球 v3.5.99

y433wu

问ai啊，给你关键词 apartment, condo, townhouse, SFH。

近距离作战

前几天那个因为锅炉坏了导致全楼被赶出家的不就是公寓

samuel.j

如果是非白人公租房大楼，参考GTA4里面Dwayne居住环境

Waaagh!

公寓这东西，不光房产税不少，还得多交一笔物业费，所以在美国这玩意是真不受欢迎，基本上只有两种，垃圾社区里便宜的一逼的廉租房，以及市中心贵得一逼的大平层公寓

Jet.Black

在美国住RV / trailer需要交什么税费么？GTA里穷人都是住这玩意的

Unbiquitous

公寓属于纯挂壁式住房，没有后院不好停车约朋友上门玩都难安排，美国人办party基本都是十几二十个人，还有就是没有车库放杂物也不方便，有个山地自行车都不好放

carnelius

萝丝玛丽的婴儿里住的那种算什么

熊边上

普通老公寓大部分不是穷人房就是廉租房
百年历史的老公寓有的也是穷人房，有的是改造过的高级/豪华公寓
新款的一般到高级就是年轻人和一般城市中产，当然也有很多有24小时礼宾部，24小时on site维修部门，自带车库，自行车库，储物间，健身房，狗公园会议室等等的高级或者豪华公寓，一般也一楼或者高层视野好的地方开一片给住户开party，做烧烤的区域。不过豪华公寓一般也最上面几层是大平层或者penthouse，大部分也就是一居室两居室，甚至还有不少studio。波士顿纽约这种东北地区老城市因为地小，城里很多这种高级/豪华公寓

忠诚派欧格林

Unbiquitous 发表于 2026-1-12 22:58
公寓属于纯挂壁式住房，没有后院不好停车约朋友上门玩都难安排，美国人办party基本都是十几二十个人，还有 ...

自行车直接公寓房间里找个空间一放不就行了？中国都是这样做的吧，也不影响使用啊

忠诚派欧格林

猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 17:25
中产住楼房=破产

楼房也不至于都廉价到那种程度吧？

熊边上

猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 04:25
中产住楼房=破产

看地方看房子
像波士顿这种地方，studio的平均租金都要2000多，按照一般的3倍标准，租一个平均水准以上的studio至少要月入7k，1bd就要1万左右，破个毛线产
穷人都是去烂地方租个单间的

璇瑢子R

首先你得先定义一下什么叫中产。

中国语境里的中产按汇率平移到美国大概得算1%了。

acalephs

Unbiquitous 发表于 2026-1-12 06:58
公寓属于纯挂壁式住房，没有后院不好停车约朋友上门玩都难安排，美国人办party基本都是十几二十个人，还有 ...

公寓并不算挂逼，因为这玩意HOA很贵很贵……

acalephs

硅谷就没几个“传统的商品楼房小区”，这玩意只有纽约、旧金山等少数几个地皮极度紧张的城市才大量存在，即使是东北那些老城市也只有市中心区域有一些
大部分城市都是联排和独栋为主，多户楼房基本都是租房公司经营的出租公寓

Corruptwing

Jet.Black 发表于 2026-1-12 22:30
在美国住RV / trailer需要交什么税费么？GTA里穷人都是住这玩意的

RV park租个车位才有水有电
除了RV park租金和水电费排污废就是财产税了，所有车都要交的
房车这东西停车限制巨大，想正经停车非常困难，有的townhouse社区路边允许带一定限制的RV停车，甚至可能有RV和船舶停车场
然后就是一部分地区的法律很扯淡，哪怕你买了别野，RV停在家里，RV也可能被禁止居住

tchhol

绝大多数楼房，一层楼多个单元的那种房子，在美国是有每月物业费的。每月300刀到1000刀以上都有，看你住哪里。
所以大多数人不愿意买这种房子自己住。

oyss

John Wick那个酒店就是个住宅楼.

灰狼

其他地方我不懂，我就直说湾区（旧金山东南，各种科技企业所在的那一块）

基本上新房子，就算造型上是连排或者独栋小楼，法律上也算condo，就是说户主只独立拥有房间内的部分，而整块地属于所有户主共有。倒不是说你要额外交一笔地租，只是说你不能对房子的外观做什么改变，一般是这个小区的会有一个hoa（类似于国内物业）负责整个小区的一些公共事务，比如房子外侧的修缮，代价是每个月有一笔物业费要交，以及理论上房屋升值空间小

那种刻板影响，买了个房子整个院子都是你的，需要自己剪草打理的，现在都是超级超级老的房子，可能是60年代到80年代建的。理论上升值空间最大，所以会比同样大小的condo贵不少，而且修缮和装修成本巨大，所以住起来大概率不舒服（当然你愿意加钱另说）

多层的国内的那种单元房大概率是出租用的公寓，而且湾区这个地方就算是多层大部分也是矮楼，3层的那种

pointer243

灰狼 发表于 2026-1-13 06:28
其他地方我不懂，我就直说湾区（旧金山东南，各种科技企业所在的那一块）

基本上新房子，就算造型上是连排 ...

60到80年代?40年代!旧金山的独立屋就没多少1959后新建的

—— 来自 LGE LM-Q730, Android 10, 鹅球 v3.5.99

pointer243

那种除了是10几年内新建的condo外楼层单位的基本用途就是出租。牢美人是不会愿意花几十万买一个绝对不是自己愿望的apartment度过一生。而且,没有管制的doa管理费负担一点也不比还的房贷少,特别是你作为居住者没有跟物业议价的权利,他要怎么升你就只能乖乖受着。最后也是最让人望而却步的一点,你要贷款买带doa的房子时,doa管理费是要算在固定开支里,所以你的月供除了贷款,利息地税和保险外,还要多加几百甚至上千的管理费。也就是说,多的这笔管理费就变相减少了你能贷的款。这边的经纪计算过,600来刀的管理费变相就减少了12万你能贷款的上限。打个比方,100万的房子,你的收入能够支撑你贷40万,但是如果买的是带管理费的一样价钱的房子,你就只能贷到28万,相当于你自己要从其他地方多填这12万的首期才有能力买到doa的房子,也就是说你的首期从60万变成72万。

—— 来自 LGE LM-Q730, Android 10, 鹅球 v3.5.99

yang1820

猫咪澎澎 发表于 2026-1-12 01:25
中产住楼房=破产

？？？
洛杉矶和纽约等大城市一些人口密度大的地方，住高档封闭社区楼房的中产挺多的。

像我们这条街，新盖的社区一套2+2的价钱都赶上东边远一点的镇子一栋豪斯了。还有我们这老古董社区，每年都有一套房子以更高的面积价格卖出，并且迅速有人买，匪夷所思，搞得我们社区的房产税连年上涨，烦得要死。而且我观察了一下，卖出去的几套都是自住家庭。包括我们左右的邻居都是10年以上的自住家庭。

不过美国这边高档社区楼房的自住户型很多是复式和一提一户，并且最多4、5层高。

yang1820

pointer243 发表于 2026-1-12 15:02
那种除了是10几年内新建的condo外楼层单位的基本用途就是出租。牢美人是不会愿意花几十万买一个绝对不是自 ...

关于贷款这个...hoa会有影响，但是影响最大的还是你的收入、信用分和是否有有收入的共同还款人。像我们家买房时的hoa就是接近600/月，但是我们还是贷到了低利息最大限额82w（不同地区的限额不一样），更高贷款是高利息，我们就不考虑了。

pointer243

yang1820 发表于 2026-1-13 07:31
关于贷款这个...hoa会有影响，但是影响最大的还是你的收入、信用分和是否有有收入的共同还款人。像我们家 ...

就是收入。收入决定一切。但是收入除了多加供款人的名字外就没有短期增加明显的贷款上限的办法了。一般人就算换工作薪资也不太可能有质的飞跃,更别提要是近期换工作还有可能影响贷款额度了。除非你去找外面那些贷款公司做不查收入的贷款,不过那样首期必须要多,利率也比一般行情要高。

你能低息贷款的话应该是20-22左右上的车吧,恰逢老登大放水买的?

—— 来自 LGE LM-Q730, Android 10, 鹅球 v3.5.99

Milky牛奶

我住过结构像国内小区一样的，带围墙的大型公寓，有单独划一片停车位的，也有停车位在自己楼下的。然后小区里有游泳池，儿童游乐区，篮球场之类的。一般都是管理公司统一管理出租。
租金会比较贵，因为有管理费，但是也方便，有事喊管理公司就好，我住过的还会隔三差五搞活动，披萨派对之类的。因为法律规定每年能上涨的租金有限，所以其实有很多住了十几年的租客。
Condo这种会一个一个卖出去的我也住过，一个回形的楼，中间是泳池。我当时住那主要是地段无敌，我当时在新奥尔良，这个condo在主街道上，所以邻居也挺体面的。

璇瑢子R

我在的这个美国东南部的一个铺大饼城市。
入门级新房房价/房屋交易中位数大概40万+的水平
市中心高层condo至少10年没有新建，有不少售价30-60万的。hoa大概每月450-900这样
市中心house普遍100万以上了

出租的apartment过去几年每年完工1万间以上。
普遍是一栋楼200-300间房的1+5结构（就是一楼钢筋混凝土，上面加上最高5层木制楼层）
近些年卷公共设施卷的挺厉害（健身房/会议室这种早就是标配了，比如咸水泳池，桑拿房，宠物洗澡房，podcast录音室等等）
也有少量30层这样的高层apartment
studio平均租金大概1400/月

燕山雪

pointer243 发表于 2026-1-13 07:02
那种除了是10几年内新建的condo外楼层单位的基本用途就是出租。牢美人是不会愿意花几十万买一个绝对不是自 ...

但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢

yang1820

燕山雪 发表于 2026-1-12 16:58
但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢

各种各样的原因。

比如地段和通勤时间，有些老的好地段寸土寸金，新开发的地产全是楼房；豪斯数量稀少，不是太老，就是溢价太高。

比如不想自己打理院子，但依然想享受各种设施服务。一些高档社区是带花园，会议室，公共聚会区，游泳池和健身房的，并且居民使用完全免费，维护费用包含在物业费里。

Falrev

燕山雪 发表于 2026-1-13 08:58
但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢

多层公寓基本上仅存在于少数位置较为核心、地价高的区域，所以无论是租金还是购买价格都会比较高。

yang1820

pointer243 发表于 2026-1-12 15:42
就是收入。收入决定一切。但是收入除了多加供款人的名字外就没有短期增加明显的贷款上限的办法了。一般人 ...

是的，疫情刚开始，赶在房价到顶之前。甚至我自己的连续工作年份有点不够两年（差了一个月），银行睁一只眼闭一只眼放了贷款。现在回头看看非常幸运了。

Milky牛奶

燕山雪 发表于 2026-1-13 08:58
但看下来公寓价格也没有低太多啊，这样为啥还会有人买公寓呢

想要方便的健身房泳池花园bbq场地，又懒得自己打理。
或者就和我当年一样看中地段。
自己住独栋其实很烦的，比如一般垃圾桶一个礼拜收一次，你（或者你的园丁）还得提前推到路边，完事再推回侧院。遇上圣诞假期垃圾桶满到爆炸就很烦。住公寓就可以随时去扔垃圾，公寓收垃圾会比较频繁。
院子和游泳池打理也很麻烦，除了日常维护的话，有树和花还要费心去维护，树长太大了要砍掉一点，花要养要施肥。野生动物和昆虫也需要预防管理。这些要么自己搞，要么花钱。公寓都会帮你管了。

darthruse

分两种 一种是独立产权（Condo） 的另外一种是 集体产权的（coop）
以纽约来说
其中coop 可以淘到价格便宜的 好房子 但是买卖极为麻烦，等于你入股这栋楼。你买房 买房都要经过 住户请的 公司审核，一般是是你 或者是想买你房子的人 能不能交的起贷款，容不容易破产，和后续物业费 和税。很多情况是你，或者接盘的人有钱 但是公司判断有风险交易就告吹了。好处是这种房子价格相对来说比同地段独立产权是便宜的
Condo 和国内差不多差的也很差看地段，住的人差了那确实是很差一点素质都没(类似蜘蛛侠住的那种）。好一些的配 暖气 健身房 ，缺点也大很多时候你没法大幅度改装装修，我以前住的地方窗户全打不开全靠新风系统和空调。纽约地区更加 除了税就是物业费，极高的物业费布鲁克林区中等一点的服务 19000 到20000 刀一年.....这点对美国普通人来说压力不小的。

樱满真名

能斩杀不缴费的业主也不全是坏事，不能强制的话是有很多问题的。

国内商品房的维修基金能坚持到15年后第一次换电梯，30年后后景不看好，参见80年代的老大楼，街道补贴一半，业主围绕着电梯分摊费用吵破头。


动迁房靠政府兜底，本来政府有的是钱，自从21年大到不能倒之后，政府没钱也两手一摊了。

柳州一小区因业主大面积欠费，46部电梯被悉数关停，有老人被困楼上一个半月
小范蠡
2026-01-11 23:17
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AI导读
物业费低至0.8元却六成欠缴，电梯停运暴露"维权高、违约低"的双向失灵。老旧小区陷入"服务差→拒缴费→更差"的恶性循环，唯有透明服务+弹性定价+司法提速才能打破死亡螺旋。当契约精神崩塌，没有业主能独善其身。
内容由AI智能生成
有用
该小区作为回迁安置小区，物业费仅为0.8元/平方米，但收缴率低至32.89%。物业服务实行包干制，费用已包含电梯维保、电费和年检费。超六成业主欠费导致物业无力支付蒂升电梯公司33万元维保费，电梯因脱保无法年检，最终被市场监管部门强制停运。
即便按时缴费的业主也受牵连，体现了公共服务中个体行为负外部性的扩散效应。
当前制度设计对物业和业主双向约束不足。物业公司难以通过法律途径有效追缴欠费，即便胜诉，执行效率也较低，形成“维权成本高、违约成本低”的困境。
同时，业主缺乏有效制衡物业的途径，成立业委会面临程序障碍，而单个业主起诉物业服务质量问题又难以举证。这种双向失灵促使双方都选择极端手段。物业以停电梯逼费，业主以拒缴费抗议，陷入“服务差→不交费→服务更差”的恶性循环。
再加上该小区位于城市边缘，配套不足、人口流失严重，房价较2023年高峰下跌40%。老龄化加剧和年轻人口外流，削弱了社区凝聚力和支付意愿。
偏远的区位导致低入住率，进一步推高了留守业主分摊的电梯维护成本，形成“成本升→住户逃→成本再升”的死亡螺旋，加速了社区衰败。
解决这类问题需要跳出对抗思维，转向协同治理。可为已缴费业主恢复部分电梯，避免最基本的生活权益受损。
推动物业服务透明化和标准化，建立服务质量与费用的弹性关联；同时优化司法程序，提高小额物业纠纷处理效率。
对于偏远或老化小区，可探索社区主导的微利物业模式，或纳入城市更新计划，从根本上改善居住条件和产权价值。
当社区的契约精神和协作机制失效，最终没有赢家。重建信任需要物业回归服务本质，业主理性维权，以及制度提供有效的协商和约束框架。