对于房屋过户，这样做合理吗

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 19:53

房主表示首付得增加一些（原16-现24），这样他们的税务会降低，但是那些首付对我来说压力有点大。按照原计划，我的公积金可以完美覆盖房贷（原40-现32），那么我可以通过替他们承担税费差额来确保首付的下降吗？毕竟公积金是不能取用的死钱，相当于用两年公积金换今年手头有钱。

johnie.2 · 发表于 2025-9-7 19:55

首付跟税金有什么关系？
买方市场不爱卖让他滚

tobyshen · 发表于 2025-9-7 19:58

现在是买方市场……
不按你的要求来，那就换一个卖家……
现在每月房价都在跌，你是有什么理由必须、马上、立即就买了过户吗？

是二大爷 · 发表于 2025-9-7 19:59

不是房子不好出手吗？看来还不急

—— 来自 S1Fun

ace0018 · 发表于 2025-9-7 20:01

本帖最后由 ace0018 于 2025-9-7 20:02 编辑

这价格的房子一般都是一线以外的吧，那你怕什么，二线以下的闲置房产现在和负资产似的，只有求着人脱手的份

如果你公积金有多的，可以提前提出来，装修、提前还贷，都可以用，并不是什么死钱

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 20:01

tobyshen 发表于 2025-9-7 19:58
现在是买方市场……
不按你的要求来，那就换一个卖家……
现在每月房价都在跌，你是有什么理由必须、马上、 ...

因为已经签完了，而且砍了好几万

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 20:02

ace0018 发表于 2025-9-7 20:01
这价格的房子一般都是一线以外的吧，那你怕什么，二线以下的闲置房产现在和负资产似的，只有求着人脱手的份 ...

怕的是手上没钱，对我来说公积金里面的钱不值钱，但是手里的钱值钱。首付一变，一辆车就没了

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

ace0018 · 发表于 2025-9-7 20:05

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 20:01
因为已经签完了，而且砍了好几万

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

按合同履约就好啦

java0223 · 发表于 2025-9-7 20:06

签好合同了还要变付款条件？该不会合同里没写违约责任吧

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 20:07

java0223 发表于 2025-9-7 20:06
签好合同了还要变付款条件？该不会合同里没写违约责任吧

不是，是公积金贷款数额会对过户时的卖家税形成影响，房价已经固定好了

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

ace0018 · 发表于 2025-9-7 20:11

本帖最后由 ace0018 于 2025-9-7 20:13 编辑

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 20:07
不是，是公积金贷款数额会对过户时的卖家税形成影响，房价已经固定好了

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, A ...

完全没听说过这种说法，税务相关的只有面积、房屋套数、总价，和你公积金贷款有什么关系？让他拿依据出来

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 20:12

ace0018 发表于 2025-9-7 20:11
完全没听说过这种说法，契税相关的只有面积、房屋套数、总价，和你公积金贷款有什么关系？让他拿依据出来 ...

不是我的契税，是对方的税

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

tobyshen · 发表于 2025-9-7 20:13

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 20:01
因为已经签完了，而且砍了好几万

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

签完了不代表不能违约。如果还没网签，只付了定金的话，不一定违约就亏，按目前房价走势来预估。
然后，签完了先看合同，合同怎么写的付款方式？是谁要求变更合同里写的付款方式的？

冤枉呐 · 发表于 2025-9-7 20:13

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 20:01
因为已经签完了，而且砍了好几万

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

按合同来，不然他违约金

—— 来自 HUAWEI ALN-AL10, Android 12, 鹅球 v3.5.99

ace0018 · 发表于 2025-9-7 20:14

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 20:12
不是我的契税，是对方的税

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

增值税和个税就更无关了

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 20:15

tobyshen 发表于 2025-9-7 20:13
签完了不代表不能违约。如果还没网签，只付了定金的话，不一定违约就亏，按目前房价走势来预估。
然后， ...

合同上面公积金贷款以30为基准，因为当时不知道我能贷多少，所以合同上面写24+30，但是有一个多退少补，说明贷款可以增加。

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

时空管委 · 发表于 2025-9-7 21:14

是卖家想搞阴阳合同吧。
你房款100万首付比例20%，合同签100万，评估100万，那你首付就是20%，对方按照100万为基准交税。
卖家想按照80万房款20万装修来签合同，这样首付就是80×20%+（100-80）=36万，卖家按照80万为基准交税。
现在是买方市场，随卖家怎么说，也别管你贷款能贷多少，房子评估多少钱，你就咬死了网签金额就按照合同签订的价格来写。

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 21:19

时空管委发表于 2025-9-7 21:14
是卖家想搞阴阳合同吧。
你房款100万首付比例20%，合同签100万，评估100万，那你首付就是20%，对方按照100 ...

总价是恒定的

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

山药白薯 · 发表于 2025-9-7 21:24

下一家呗他又不给你降价

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-7 21:24

山药白薯发表于 2025-9-7 21:24
下一家呗他又不给你降价

不是降价，而是首付和贷款的比重

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

dm---master · 发表于 2025-9-7 21:25

关税什么事，他的增值税、个税计税依据都只和交易总价与取得成本有关，如果是住房部分税还减免，骗你而已

collincollin · 发表于 2025-9-7 21:28

他们的税关你什么事

骆宾王 · 发表于 2025-9-7 21:35

首付多少贷款多少和对方没关系，你想怎么弄怎么弄，合同里约定税费是对方出就行，那你不需要管对方怎么说，贷款就是你自己的流程。。。

indigo_k · 发表于 2025-9-7 21:38

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 21:19
总价是恒定的

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

总价恒定但是税有差甚至影响到你下次交易税费，不要轻易改口

时空管委 · 发表于 2025-9-7 22:29

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 21:19
总价是恒定的

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

别扯什么总价恒定，除非你合同约定了卖家的税买家承担，你房款多少网签合同就写多少，少一分钱那就请他滚蛋并退还双倍定金，不退钱法院见，这种官司都不用请律师，你开庭的时候请半天假去一趟就行。
网签合同房款写低，你唯一收益的地方就是少交一点契税，你还可能会导致你下次卖房的时候多交增值税和个税，你还要替他承担税款？你看上他什么了？

天地猫MKII · 发表于 2025-9-7 22:35

？？？换一家，不用承担。不刚需，别买房。

oyss · 发表于 2025-9-7 23:46

他的违约金和税哪个高的问题喽. 你为什么要把他的问题变成你的问题?

黄昏琥珀 · 发表于 2025-9-8 00:10

本帖最后由黄昏琥珀于 2025-9-8 00:15 编辑

税是按总价的，哪有首付贷款占多少的问题，他这是想搞阴阳合同你首付直接给他的部分不交税只让银行收取贷款部分的税？

其他的合同怎么样就怎么样，不卖拉倒算合同违约金

—— 来自鹅球 v3.3.96-alpha

kouym · 发表于 2025-9-8 00:43

税是按总价的吧就是网签的价格除非你们是虚假价格去登记不是的话首付多少跟税费有啥关系

lucifer123 · 发表于 2025-9-8 09:18

首付和税额有什么关系？不是总价和税额有关吗？
这是蠢还是蠢?

ymm1030 · 发表于 2025-9-8 10:07

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 20:01
因为已经签完了，而且砍了好几万

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

等两个月自己就把这几万降下来了，都不用砍

iantsai · 发表于 2025-9-8 10:28

肥胖的道奇兔发表于 2025-9-7 21:24
不是降价，而是首付和贷款的比重

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 ...

这没道理，你买家怎么贷款怎么可能跟他卖家要交多少税关联？除非如上面某些网友说的，卖家想跟你签阴阳合同。先不说他说的莫名其妙没道理，卖家的税极不可能与买家的贷款方式有关。就算有道理，那你们原来的合同怎么签也已经是谈好、有法律效力的。他想修改你的贷款方式，会造成你这边的损失，你完全可以不答应。

你顶楼说了首付增加你有压力，且目前的贷款方案公积金可以完美覆盖，那就别理他。之所以说你有损失，是有道理的，你想想看：

1、你得多付首付，会造成经济压力，可能需要额外借钱，需付利息。

2、原来的首付方式，你的公积金完美覆盖月供。如果你首付增加，贷款期不变，那么你每月公积金贷款额减少，会多出来一些公积金剩余在公积金账户上取不出来，得等下次买房，甚至得等退休才取得出来。这期间这部分公积金只有活期利息，是很亏的。

卖家的诉求无非是他可以少缴税，但这样是以你现金流拮据以及公积金沉淀在账户取不出，亏损利息为代价的。那你干嘛要损失自己利益照顾他？说你交不起多的首付，拒绝就好。

总不见得他愿意替你垫付多出来的这几万首付吧？

iantsai · 发表于 2025-9-8 10:32

时空管委发表于 2025-9-7 22:29
网签合同房款写低，你唯一收益的地方就是少交一点契税，你还可能会导致你下次卖房的时候多交增值税和个税，你还要替他承担税款？你看上他什么了？

没错，这种阴阳合同，既不合法，也增加你以后万一再换房时的纳税成本。

比如你100万买的，合同写成80万，再额外打款20万给卖家。这样在房产交易中心看来你是80万买的房，等哪天你要卖掉换这套房子，你得按（成交价-80万）*营业税率来交税，而不是（成交价-80万）*营业税率，等于你会在未来承担了他现在逃掉的税。

kuuga · 发表于 2025-9-8 10:44

你们劝LZ的还没看懂吗，他就是想做好人苦自己，别给意见了他已有答案

琉璃苑軒風 · 发表于 2025-9-8 10:45

不用理他,按合同来.

这个本质就是想搞阴阳合同他多赚点,然后你要承担额外的风险以及成本,你图啥?

skytaleqq · 发表于 2025-9-8 11:02

现在是买方市场，你管他怎么弄，反正各各付税，不理他就好了，除非你想当傻逼。

肥胖的道奇兔 · 发表于 2025-9-8 11:11

kuuga 发表于 2025-9-8 10:44
你们劝LZ的还没看懂吗，他就是想做好人苦自己，别给意见了他已有答案

现在已经增加了容许的贷款数，这样手里还是有钱的

—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

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