2楼带露台的户型值得买吗？

难说 · 发表于 2026-4-28 12:44

同学想给老家的父母和妹妹买一套比较大的户型，120~140方。老人家一会看中这家客厅阳台和主卧阳台可以打通的，一会看中那家2楼带露台的。反而对位置、户型这些不是很关注。

2楼带大露台的户型能买吗？同龄人都说是个坑，高空抛物有你烦的。有些在露台建整个顶棚，做成半封闭的区域。我在想这只是挡住了高空抛物，但是没有把高空抛物消除，万一顶棚堆满了垃圾是要自己清理吗？

我说那你就买一个阳台天然就大的户型。同事说老人家嫌贵，摊手。小城市房价不高，便宜的3000，贵的7000，均价就5000左右。同学能出得起全款，只是考虑让刚毕业的妹妹象征性的背一点房贷。

植田佳奈 · 发表于 2026-4-28 12:50

建顶棚就是三楼受罪了。三楼肯定有意见

Indolencoma · 发表于 2026-4-28 12:50

2楼最大的问题不应该是下水道反水吗？

发呆的龙虾 · 发表于 2026-4-28 12:51

三楼没意见且能忍受高空抛物就能买。

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zewubbfa · 发表于 2026-4-28 12:53

确实得搭个棚子，就算楼上素质高没人扔东西也会有别的东西——比如猫和老鼠——从上面飞下来摔死在露台上。

发呆的龙虾 · 发表于 2026-4-28 12:56

对了，如果底下有店铺，尤其是餐饮店，那是绝对不能买的，抓老鼠就能抓到你烦。

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ZzZzSb · 发表于 2026-4-28 12:56

最大的问题就是高空抛物。餐巾纸、烟头、楼上掉下来的衣服花盆。有的好和邻居扯皮。

搭个棚还会被有心之人举报违建。如果不定时清理，即使没有垃圾也有灰尘堆积的，时间长了采光也会变差。维护起来比较麻烦

全凭运气，好邻居就没事。

sakuraNTET · 发表于 2026-4-28 12:58

建议考虑小高层顶跃

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silversor · 发表于 2026-4-28 13:02

换位想想就行了，假设你是三楼，你的楼下搭了棚，楼上的垃圾都停留在你的视线内，你会没意见吗？
除非是那种叠墅，一栋楼就几户人的，但看着描述就不像，十几层那种想搭棚做好滚钉板准备了

28201 · 发表于 2026-4-28 13:08

本帖最后由 28201 于 2026-4-28 13:13 编辑

建议不要，亲戚家就是这种，三天两头有人来敲门捡掉在他家露台上的东西。
还有人楼上抽烟完了烟头没熄扔下来，种的花直接烧了。幸好家里有人及时灭了。

看了眼主楼，还是老人和年轻女生住。那还得考虑安全问题吧。不知道你们看的露台具体什么样，亲戚家那种很好爬的，进过贼。

gofbayrf · 发表于 2026-4-28 13:10

看價錢怎麼說還是可用空間又想要空間又不要垃圾次頂層請

下九流3 · 发表于 2026-4-28 13:12

2楼的话先问下物业能不能自己改管,露台的问题就只能看楼上的素质了,我个人来说是无所谓楼上如果素质不高我就当没这个露台.

今天又成熟了 · 发表于 2026-4-28 13:15

你这是十几年老房子还是新的四代宅？不同环境不一样的

宅男的爱 · 发表于 2026-4-28 13:18

如果是现在高层那种只能推开一点点的窗户，高空抛物好一点点

是传统横拉窗户，你劝几句就行了，这种事情，不被折腾几年上头了很难劝

露台还有一个，就算你楼上住的全是自律达人，小区但凡按建筑要求铺了绿化的，一场风一场雨慢慢弄去吧

小院子，大露台，要么你房子特别贵特别小，占这点面积很赚，要么这是你人生很大的梦想，类似你每个周末都要开着越野车去钓鱼那种，不然一般人别折腾

qrlfafner · 发表于 2026-4-28 13:19

不要买，好处没多少，坏处一大堆

nanshu · 发表于 2026-4-28 13:22

Indolencoma 发表于 2026-4-28 12:50
2楼最大的问题不应该是下水道反水吗？

二楼一般是单独下水，容易遭遇反水的是三楼

deathyue · 发表于 2026-4-28 13:26

你们都是用大城市思路去考虑楼主老家，不太对，按楼主要求比较符合的其实是小城市那种4层的跃层小高层，1,2层是两户，3,4层两户同时送个顶层大露台，你买个3,4层+露台，基本是三楼客厅+厨房，四楼卧室，楼顶随便你做娱乐区或者养花晒被子都没影响。唯一要考虑的是楼主父母在家里还要爬上爬下是否安全。

秦方 · 发表于 2026-4-28 13:33

nanshu 发表于 2026-4-28 13:22
二楼一般是单独下水，容易遭遇反水的是三楼

看一楼是不是商服，
商服的话，二楼是单独下水，三楼则是反水楼层。
非商服是住宅的话，二楼是反水楼层。

evernever · 发表于 2026-4-28 13:34

位置户型楼层优先, 露台只是锦上添花, 优先级别搞错了.

nianiania · 发表于 2026-4-28 13:37

看露台对着哪儿，我父母买的是对着卧室的，一般不会有人闲着在卧室阳台扔垃圾，对着客厅的话就难说了

qucqee · 发表于 2026-4-28 13:40

住宅真别买二楼

炎之暴君 · 发表于 2026-4-28 13:45

120平不是120方，要不就平，要不就平方，来个方你住集装箱吗

hirro · 发表于 2026-4-28 14:29

我就是2楼，其他什么都好，顶楼天台有人抽烟丢烟头下来让人非常不爽屡次投诉无果，正在苦恼
但爽是真爽，和对面邻居一人大概65平天台拼起来100多，养花养鱼一条龙，室内阳台直接变储物阳光房，所以冲洗晾晒都在天台完成

wwdzcjsmxx · 发表于 2026-4-28 14:52

楼上说的高空抛物是一个，露台还有如果楼下有底商，油烟也是个问题，我们小区二三楼的几乎不能开窗

takami · 发表于 2026-4-28 15:04

在考虑高考抛物前，你这只有老人小孩的不考虑二楼的防盗吗
大平台太容易入室了

随风来去 · 发表于 2026-4-28 15:32

买个联排别墅

与何人说 · 发表于 2026-4-28 15:38

2楼3楼是最糟糕的，涉及到上下水的问题，特别容易出水管问题

难说 · 发表于 2026-4-28 16:32

deathyue 发表于 2026-4-28 13:26
你们都是用大城市思路去考虑楼主老家，不太对，按楼主要求比较符合的其实是小城市那种4层的跃层小高层，1,2 ...

你提醒了我，跃层是个好东西，不过目前看的都是小区高楼

nanshu · 发表于 2026-4-28 16:42

秦方发表于 2026-4-28 13:33
看一楼是不是商服，
商服的话，二楼是单独下水，三楼则是反水楼层。
非商服是住宅的话，二楼是反水楼层。 ...

一楼的用处跟所在地方关系很大，比如我这的一楼基本就是架空层，提供些小区服务。反水成问题后，现在基本上新建的住宅都有考虑低楼层的单独下水了

大普罗托斯 · 发表于 2026-4-28 16:49

露台除非是顶层，不然别了吧不

舒化奶 · 发表于 2026-4-28 17:16

了解一下物业管理，小区业主人群之类的，确保露台下面门店不租给餐馆，露台对着主卧一般也不会有人扔什么东西。
我家买的露台，没遇到什么高空抛物，也没人敲门捡东西。这个露台对老人家最后这十来年的生活质量是有明显提升的，我有空经常陪她一起折腾。你如果不喜欢露台，那就去看天台可以搭阳光房种花折腾的房子。

JHON_SMITH · 发表于 2026-4-28 17:28

住三楼，感觉反水风险很大，楼上冲水的时候阳台的地漏噗噗噗噗冒气，怀疑不用多久就开始冒水了，有啥预防措施吗

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[生活] 2楼带露台的户型值得买吗？