seveland 发表于 2026-9-30 15:24
你说什么那 上海北京人均居住面积只有30多点，你说话不用过大脑吗
正常，我表哥住宝山，家里三个人 150 平，后来自己跑出去租了个复式 loft，也是类似屁话一大堆，什么人均 50 平方以下不是给人住的。
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本帖最后由 fopinecone 于 2026-9-30 15:57 编辑
zhehuobushi 发表于 2026-9-30 10:18
不能为了挑150以内的而去挑啊，图里这几个基本都是丰台，谁去啊，还小。 ...
要在一线扎根的话这种房子不够，本意也不是让你住一辈子的，就是给年轻人攒个20多万首付上车，住个几年再卖掉换个大的。顺便促进一下二手房的流通
单算利息其实和租金差不多，就是给房东打工和给银行打工的区别
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我就再氪一单 发表于 2026-9-30 15:29
正常，我表哥住宝山，家里三个人 150 平，后来自己跑出去租了个复式 loft，也是类似屁话一大堆，什么人均 ...
都住宝山 还放这个屁怕是脑子都没有 。30多平还是因为 北京有房山 上海有金山和崇明的原因。稍微靠近市中心一点的地方人均根本没有30平米 有20就不错了
lost-star 发表于 2026-9-29 20:30
首套也可以考虑买一线老破小，一线老破小有租售比支撑，很多已经跌的差不多了，还有改造拆迁预期，比如魔 ...
哇，哪一家这么爽？
我这里内环老破小拆了给去曹路，不给货币化安置。
同事嘉定自建房，货币安置 200+万，拿房票 400万 出头，最后选了房票，再亲友借了100万买新房，然后现在在挂出售就希望能多一点。
都督无双 发表于 2026-9-30 11:33
54平方米？这还是家庭住的？单身汉吧。
一线就是这样的，要不干嘛说鸽子笼呢？极限点儿就是 HK 这样的了
我就 5 口人住 52 平两室一厅
早些年的时代，上海是 5 口住 10 平米亭子间
fopinecone 发表于 2026-9-30 15:54
要在一线扎根的话这种房子不够，本意也不是让你住一辈子的，就是给年轻人攒个20多万首付上车，住个几年再 ...
攒二十多首付上车，贷一百，然后过几年换大的，在北京这种一线城市？这个逻辑成立吗？这几年既要还一百多贷款加利息，还要攒几百万大房子的钱？一是有多少人能做到？二是能做到的人先首付上车这种丰台老破小？这地方距离一年挣百万的地方通勤可都一个小时到一个半小时起步的。
zhehuobushi 发表于 2026-9-30 21:15
攒二十多首付上车，贷一百，然后过几年换大的，在北京这种一线城市？这个逻辑成立吗？这几年既要还一百多 ...
一百多万的贷款我是按30年来算的，利息抵房租（不完全抵，这个丰俭由人），本金相当于储蓄，看政策能不能提前还款。
换房也可以从150万的先换到300-400万。这样首付就从20多万变成60万（按首付15%来算）。这里也有包含家里的支持，毕竟要在一线扎根，除非个人能力特别优秀，不然很难不需要家里帮衬着点
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fopinecone 发表于 2026-9-30 21:27
一百多万的贷款我是按30年来算的，利息抵房租（不完全抵，这个丰俭由人），本金相当于储蓄，看政策能不能 ...
一线城市这优惠贷款能覆盖老破小那还行，有流动性
如果基本只针对新楼盘，那一线城市的在很偏的郊区
这地方流动性很成问题
向上置换链条容易断
魔都这个礼拜看学区房，宝山偏远地段，除了相对靠近七号线，明年可能开个华二外啥都没有，配套街面店铺都没几个，普通小区四万/平，好点的新房要五万/平，房型没低于90平的，tm魔都居民的钱都是大风刮来的么，怎么都这么有钱。
本帖最后由 fopinecone 于 2026-9-30 21:48 编辑
查理_芒格 发表于 2026-9-30 21:33
一线城市这优惠贷款能覆盖老破小那还行，有流动性
如果基本只针对新楼盘，那一线城市的在很偏的郊区
这地 ...
二手房能用，只看是不是新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房
还有面积不超过120平和价格不超过150万
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这个面积和金额真的，很微妙
fopinecone 发表于 2026-9-30 21:46
二手房能用，只看是不是新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房
还有面积不超过120平和价格不超过150万
...
这次有不包括存量房贷的置换
我的理解是只要这个二手房没贷款
那就可以用了？
查理_芒格 发表于 2026-9-30 21:54
这次有不包括存量房贷的置换
我的理解是只要这个二手房没贷款
那就可以用了？ ...
存量房贷置换是把名下已有的、利率较高的旧房贷转换成利率更低的新贷款。跟原房主和房子没关系
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seveland 发表于 2026-9-30 17:13
都住宝山 还放这个屁怕是脑子都没有 。30多平还是因为 北京有房山 上海有金山和崇明的原因。稍微靠近市中 ...
就是傻逼一天到晚逼着他爹妈卖了宝山的 150 平去买南京东路或者五角场隔壁的老破小考虑到当时在订婚前，很难不让人怀疑是女方要洗房被人卖了还帮人数钱的二世祖
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我就再氪一单 发表于 2026-9-30 21:59
就是傻逼一天到晚逼着他爹妈卖了宝山的 150 平去买南京东路或者五角场隔壁的老破小考虑到当时在订婚前， ...
结婚生娃人均50平
不结婚不生娃就行
吴怀在 发表于 2026-10-1 00:13
结婚生娃人均50平
不结婚不生娃就行
yysy确实不一样的，他父母双体制内啃老啃得飞起，小两口都 neet 全家还有月收入 3 万，他父母除此之外还有副业赚外快每个月毛估估能给他俩赚一平米
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这东西最大问题是不适用公积金只补5年还要求首套，目标人群是没房没公积金的大佬吗