本帖最后由 萱时令 于 2026-8-24 13:56 编辑
我现在就住33层，唯一好处就是夏天没有蚊子，不用纱窗（偶尔偶尔有跟电梯上来的
通风和光照嘛，先说通风，高层风太大了，有的小区结构还会加强风力，很多时候没法开窗，最近两个月台风二连更是难顶，吹的吓人。光照夏天也是debuff，晒得家里很热
而且很吵，高层没遮挡，四周马路高架的噪音比底层大非常非常多，而且这个噪音是持续的低频胎噪噪音，凌晨三四点才会消停一会，和低层那种间歇的人声车声噪音完全不一样
等电梯什么的就不说了，一梯两户下班回家下楼扔个垃圾要花半小时，还好是租的，自己买肯定选底层叠拼洋房
个人觉得20层就是极限了，再高就难受了。
坐北向南嘛第一套舒服是肯定的，就是电梯问题确实是要担心，就算是新小区，总有一天会变旧的。
我家就是3楼，去年年末的时候我还嫌对面正对着台球厅的灯牌亮的要死睡都睡不好，还不如对面的房子，对着的是小区篮球场，好歹晚上十点十一点就不怎么吵了，毕竟像我这种偶尔回去就已经接近一两点的人来说很友好，而且我家里倒是说三楼电梯停电都不怕走不下去当初在前司17楼试过走楼梯下去就只有一种感觉就是怎么还没到一楼，到底还有多久才能到一楼
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相对于高层电梯的不便来说，采光真的是无所谓的事。
如果你的老婆看重这个，那就为自己的认知买单呗。
就算电梯好的情况下，你下楼、上楼也得多花好几分钟。外卖也比别人晚拿几分钟。有的外卖还不上楼。
住高层，电梯坏的时候够你受
你们还在讨论33层算不算超高层，各位朋友欢迎来武汉看看
武汉为什么有那么多超高层，因为蒜鸟会飞
不同朝向的也好拿来比么？
严格来说，应该比同一个楼的3层和33层的同一个户型
cxasuka 发表于 2026-8-24 11:57
什么住宅6、70层，住户还天天在网上骂啊？
我看武汉挺多这种超高层的，偶尔能刷到抱怨视频，就是不知道是卖房中介发的还是房主本人发的。
平价魔术 发表于 2026-8-24 13:44
住高层，电梯坏的时候够你受
现在高层一般都是3-5台电梯…
我挺喜欢高层的，当然十几层放现在可能也不算高层了
我住过低楼层的朝北和高楼层的朝南，高层夏天真的很热，但是能忍，因为冬天真的很暖和
太阳晒出来房间里暖和，跟空调油酊打出来的房间暖和真的完全不同，感觉人呆里面的精神面貌都不一样，可能我确实老了
asikies 发表于 2026-8-24 13:49
现在高层一般都是3-5台电梯…
现在最大的问题是楼房类小区因为住户多，物业费收缴困难，一般楼盘的生命周期在10-12年左右，出了这个时间周期，如果物业因为钱或者其他问题做不到足够好的社区和楼内设备维护，后续电梯、小区环境等等，一旦一个点开始坏，就会开启螺旋下降
这不是一个朝向说个p啊…然后几梯几户啊。而且以前七八层的小区住个三层我看也不见得那么暗啊
平价魔术 发表于 2026-8-24 13:54
现在最大的问题是楼房类小区因为住户多，物业费收缴困难，一般楼盘的生命周期在10-12年左右，出了这个时 ...
高层因为有电梯，维护成本比低层高多了。除了电梯的日常检修，十几年以后，电梯也快坏了，得重新换。
现在就有很多小区因为住户不肯出维修费。电梯就将就用，一地鸡毛。
3楼是全楼水压最低的，不是说不能买，但是建议在入户总阀后面做水管的时候预留好增压泵的位置，尤其是如果你有前置滤水的的话
33层那层高相当压抑了。
高层30层，最多最多31层才会比较友好。最好是3米，3米1以上的层高。
至于采光，要看前面有没有遮挡，如果是第一排或者前面的楼比较矮的话，那通风和日照就相当好了，不过夏天仍然会很热，秋天的时候开着南北通透的窗户又会冷
没房产证直接pass了 Re:Source
平价魔术 发表于 2026-8-24 13:54
现在最大的问题是楼房类小区因为住户多，物业费收缴困难，一般楼盘的生命周期在10-12年左右，出了这个时 ...
买市中心就是了，大概也不会有几个人在郊区买高楼层吧。
31 层电梯坏了你就自我囚禁吧。
asikies 发表于 2026-8-24 14:12
买市中心就是了，大概也不会有几个人在郊区买高楼层吧。
跟市中心还是郊区没有半毛钱关系啊，物业费交不起，无力维修的问题跟地段没关系，跟小区总参与人数有关系
我现在爬楼锻炼，在楼梯间路过2~3楼那段的时候，都是极其昏暗的，如果楼道灯没亮，就是几乎一点光亮都进不来
十壹 发表于 2026-8-24 13:09
“同一个小区”“33层”看不见吗？3层黄金楼层？
楼主自己说的装修和朝向都不一样看不见吗？
你觉得单纯是层高问题？
多层里3层不是黄金楼层？你随便找个有常识的问问呗
同一栋楼的同一户型才有比较的意义，当然了，高一点遮挡就是少没什么好说的
高层可以买 但是一定要去实地查 小区的物业缴费 还有日常运营情况
遇到大爷大妈问问看
不然还不如先等等看 反正房价不可能起飞了
takami 发表于 2026-8-24 14:34
楼主自己说的装修和朝向都不一样看不见吗？
你觉得单纯是层高问题？
你再朝向不同阳台能放北边吗
我觉得住房就不应该超过8层，住三四楼是最舒服的
这种超高层建筑，水压要二次泵，电梯维护价格本来就高，出问题了还要自己爬梯，更别说其他随着层数增加困难度加倍的破事了。
还要看物业水平而绝大多数物业只想榨干维修资金。使用寿命三四十年就很破旧了，问题人三十岁买房七十岁正是装修一套房子很累的年纪了
平价魔术 发表于 2026-8-24 14:27
跟市中心还是郊区没有半毛钱关系啊，物业费交不起，无力维修的问题跟地段没关系，跟小区总参与人数有关系 ...
我这又是学区房附近又是一堆zf单位，基本不会缺人，还是看位置地区。
卧室和阳台最好都朝南，这样冬暖夏凉，舒服很多。
楼层高肯定优点也是有的。不过现在大家都喜欢封阳台，一封通风就不好了。不封的话，又有很多其他问题。
十壹 发表于 2026-8-24 15:01
你再朝向不同阳台能放北边吗
看到随便插一句，我们小区大户型的南北都有阳台。当然北边是小阳台
30多层的高密度住宅买底层采光就是差没办法的，但是夏天会更热
—— 来自 鹅球 v3.5.99
斑驳的阴影 发表于 2026-8-24 16:04
30多层的高密度住宅买底层采光就是差没办法的，但是夏天会更热
—— 来自 鹅球 v3.5.99 ...
你说的热量，具体是指什么热
—— 来自 vivo V2426A, Android 16, 鹅球 v3.5.99
208208 发表于 2026-8-24 16:14
你说的热量，具体是指什么热
—— 来自 vivo V2426A, Android 16, 鹅球 v3.5.99
晒的，光照时间太长楼体都发热
—— 来自 鹅球 v3.5.99
南方的话建议不要买15层以上了。
住的顶层33楼，优点是采光好，海景视野好，不会被邻居吵。缺点是夏天热，电梯如果出问题就比较麻烦，比如只剩一部能用的，等一趟得十来分钟。
saberlee 发表于 2026-8-24 17:52
住的顶层33楼，优点是采光好，海景视野好，不会被邻居吵。缺点是夏天热，电梯如果出问题就比较麻烦，比如只 ...
据说住顶楼，有两个缺点
一个是顶楼晒得更热
第二是顶楼容易漏水
—— 来自 vivo V2426A, Android 16, 鹅球 v3.5.99
我新入住的22层，景观，通风都超爽，要说热夏天低层一样热，还没那么好风。房间窗外还是大片公园，一早起来看着公园的晨曦，晚上伴着足够远处的万家灯火入睡，就像漫天星火，太舒服了
隧道 发表于 2026-8-24 12:43
停电 电梯检修进电竞沙发 大屏电视 你就会体会到33层的酸爽了
高层住宅的电梯反而一般比较大。
高层，电梯如果比较足够，其实很多优势的，但是国内高层最大问题是，物业收费规定高层收费低，洋房，小高层收费高，明明高层才是需要巨量资金进行维护才能保证后期居住体验的，国内的物业政策真的是僵的不行。国内这个物业收费，基本高层建筑20年后就入不敷出，再过10年就开始破败。
208208 发表于 2026-8-24 12:03
这边都是2梯2户的
两梯两户的回迁房，简直太好了，我们这里是两梯半7户。。。
采光和通风跟层高没有强相关，只能说是一个影响因素，还是看具体楼盘吧