自己住？你找个短租一个月的房，让她来住几天，体验一下生活品质倒退半个世纪
租出去？也就骗骗刚到上海的打工仔了，到时候一会租一会退的忙死你们 小心抄底抄在半山腰 离地铁很近的工人新村？现在很难买到了
去年开始流行的一种玩法 基本存在于虹口曲阳：杨浦鞍山/普陀宜川
专门买那种40多平的工人新村地铁房 总价控制在160左右 首付30w然后公积金130拉满
每个月实际公积金还款6000不到点 很多本地人夫妻公积金正好全覆盖 然后放租给需要地铁通勤的外来人员 花5-7w装修下基本可以租出去4500左右 差不多你可以理解为租客把75%的月供还了 夫妻双方公积金套现 反正这种房子价格很难再跌了还能博动迁 就是户型好离地铁近的已经被抢得差不多了 已经来晚了
这几个月就这种房子最热门了，成交量和单价都在一路反弹上涨 本帖最后由 不入流美术 于 2026-6-22 07:49 编辑
买来干吗，想炒房啊，那不如扔A股呢，我爸借钱给他朋友搞什么农业项目，早点给我扔A股，少说也能多赚50万 你妈可能有内部绝密消息，这个新村要拆迁了 现在好的老破小早被人扫光了，租售比高，有些还有拆迁改造预期。 买了做什么 自己住刚需 该买就买！
投资 不懂 不了解 有时候还是相信一下老一辈的智慧 johnie.2 发表于 2026-6-22 01:25
离地铁很近的工人新村？现在很难买到了
去年开始流行的一种玩法 基本存在于虹口曲阳：杨浦鞍山/普陀宜川
专 ...
艹，这不是穷爸爸富爸爸薅羊毛那一套吗，玩公积金那一套 因为工作通勤的刚需在，只是买房的预期少了，这种工人新村的租售比反而变高了，最近田林二村不也原拆原建好了么，
未来工人新村要都是这样操作，对于单身和小夫妻来说房子性价比是很高了，毕竟你很难在好的地段买新房子，都是100平以上十几万一平的，
单身狗和丁克夫妻根本用不上。
哈利谢顿 发表于 2026-6-22 08:28
艹，这不是穷爸爸富爸爸薅羊毛那一套吗，玩公积金那一套
160W，离地铁近，市区
不可能三角
现在这环境，租金已经不坚挺了 不如趁金价下跌把钱全部梭哈黄金 張無忌 发表于 2026-6-22 08:44
160W，离地铁近，市区
不可能三角
如果彭浦新村也算市区，那已经跌的差不多了。
今年好像还涨了。 这种作为投资的购房早半年就开始玩了，你妈妈可能是看短视频/姐妹聊天听到了什么风声。但是晚了。现在入场没啥意思了。。但是估计劝不动 如果是买给你打工的时候暂住，还将就。
但这个时间节点除了刚需以外还买房，真的强烈不建议。
——和地产强关联行业从业15年以上的坛友留 本帖最后由 javamailman 于 2026-6-22 10:12 编辑
如果纯投资那算了 如果是把家里的老房子卖了置换到上海是可以的 看看日本 即使失去三十年 但是东京的房价是回来的 而日本其他偏僻地方是回不来的 160万，地铁，市区，不是内环吧，曹杨？现在是有这个价格上下的，一室一厅的，投资回报率还行，2.5%以上了，可以长租给自如这种，改两室合租。 神之木乃伊 发表于 2026-6-22 09:38
160万，地铁，市区，不是内环吧，曹杨？现在是有这个价格上下的，一室一厅的，投资回报率还行，2.5%以上了 ...
今年这价格难了
去年的话你在曲阳鞍山甘泉宜川大把这样的房子 40平160-170 走到地铁站五分钟
今年被阿姨们炒了一波现在基本要180-200了 原来是老/公房，我还好奇老公/房是什么房。
—— 来自 HUAWEI TET-AN00, Android 12, 鹅球 v4.0-alpha johnie.2 发表于 2026-6-22 09:54
今年这价格难了
去年的话你在曲阳鞍山甘泉宜川大把这样的房子 40平160-170 走到地铁站五分钟
今年被阿姨 ...
有160的，但是你说的对大多数在180-200，我最近在看，适合理财的都是180-200的，租售比可以，160的房型太差。 哈利谢顿 发表于 2026-6-22 08:28
艹，这不是穷爸爸富爸爸薅羊毛那一套吗，玩公积金那一套
之前没人玩是因为老破小高位，租金覆盖不了 神之木乃伊 发表于 2026-6-22 10:16
有160的，但是你说的对大多数在180-200，我最近在看，适合理财的都是180-200的，租售比可以，160的房型太 ...
是的
一般性没补充么公积金最多贷130
200的房子要么加商贷 要么首付70 性价比被去年160那些吊打
不过作为不打算换房子的本地人确实是一条公积金套现的好路子 每个月4000-4500的稳定收益还能博个动迁或者旧改 johnie.2 发表于 2026-6-22 01:25
离地铁很近的工人新村？现在很难买到了
去年开始流行的一种玩法 基本存在于虹口曲阳：杨浦鞍山/普陀宜川
专 ...
宜川这个地方，房价根本不可能涨，地铁距离接近2公里，拆迁也不可能，户型都是80年代老公房垃圾户型
买这个理财有啥意义啊…… 活久见 发表于 2026-6-22 12:37
宜川这个地方，房价根本不可能涨，地铁距离接近2公里，拆迁也不可能，户型都是80年代老公房垃圾户型
买 ...
你问我我也不懂 我也听我妈说她小姐妹都在买 全我也去买
我：你是不是忘了我还有200个房贷没还
不过鞍山曲阳倒是真地铁房 走到地铁站五分钟都不要 我手上有套到地铁10分钟的，可惜就是顶楼，有人有兴趣吗 这钱还不如留着等all in长鑫 takami 发表于 2026-6-22 12:59
我手上有套到地铁10分钟的，可惜就是顶楼，有人有兴趣吗
我猜没电梯 johnie.2 发表于 2026-6-22 13:10
我猜没电梯
这不是废话吗，不过小区里陆续在加梯 这时候也不是不能买，我刚买了一套徐汇的老房子，建襄学区房，四百多，等手续办好了直接给中介出租去… 本帖最后由 火炎龍 于 2026-6-22 13:47 编辑
張無忌 发表于 2026-6-22 08:44
160W，离地铁近，市区
不可能三角
我这里内环工人新村前几个月有看到160到180的3、40平一室户的，离地铁几百米十分钟步行吧
现在倒是可能卖掉了
还拆迁建地铁，妈蛋就拆到我楼前不拆了
—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha takami 发表于 2026-6-22 13:11
这不是废话吗，不过小区里陆续在加梯
加梯要看改造方案，如果方案不好会整栋楼反对。然后就拖吧。 买就买了，也是静安区房子，也是以后留在上海的起点了。就算再怎么低迷北上广的经济和就业差不到哪里去的，有足够现金并且上海没房子为啥不能买，当然没现金全是贷款另说，另说或者你有创业精神准备拿家里钱创业 市区里面小几万一平的一室户总价200以下还是有需求的 再怎么也不会太亏。不过这事情之前就有人在收了 好的房源不会太多 活久见 发表于 2026-6-22 12:37
宜川这个地方，房价根本不可能涨，地铁距离接近2公里，拆迁也不可能，户型都是80年代老公房垃圾户型
买 ...
除了搏拆迁，唯一的用处就是花200万每月收租金，比被电诈骗掉稳当 自住算刚需的话，离开地铁近，自己装修好一点住的舒坦就行。
拆迁.....近些年政策很微妙
投资就算了，房价看起来动不了很多，涨价的前提是有需求，不存在涨价的需求趋势。
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