从流通角度来说，一二顶直接看都别看，挂牌的时候中介都不爱搭理你
二楼其实没有太大的问题,买之前找物业问一下能不能自己改管就行.
看能便宜多少，不过还是不建议住顶楼，我家以前住的顶楼，夏天热冬天冷。每年下雨都漏水，修完好半年，过了半年接着漏。还有如果楼高等电梯也是个事……
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acgcon 发表于 2026-3-27 16:40
其实我一直有个疑问，为什么顶楼一定会漏雨？是不是一直沿用的设计或工艺有问题？ ...
因为没有任何手段让房顶20年不漏雨，只有不断维修~~~
漏雨解决不了，不过防晒我有个相对便宜的办法，买些空心砌块砖，在屋面铺一层，有不小的效果~~为了将来好维修，不能用砂浆砌死了。
具体情况具体分析，坡顶房的顶楼一般送阁楼，不仅加免费面积，还因为阁楼的缓冲，高温和漏水问题都小得多。
本帖最后由 sopauniek 于 2026-3-27 17:49 编辑
怎么说呢
顶楼漏水可以自己修
如果你是楼上有住户漏水，人家配合修还好
不配合就比较麻烦
有钱买别野最好
我家28楼顶楼，漏水什么的不说了，年年漏，自己整过N多办法了，烫贴抹的没少弄，还是漏。
我买房的时候都是首先排除顶楼的，如果只剩顶楼还不如换小区，房子还是住着开心最重要。
安静这个事其实也不一定的，现在的商品房隔音差，楼下的声音也能传到楼上来的
你都知道便宜20万了，心里还没数么，市场在这方面是不会骗人的。
一般来说没复式不用考虑
确实 除非是有复式啥的加成 不是的话没必要
顶楼夏天热，冬天冷，还要做保温跟防水
这是老破小没物业的顶楼，只能找社区协调处理https://p.sda1.dev/31/cff48c94d38c694226106d2768c1df42/image.jpg
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顶楼适合动手能力强的，但首先得确保顶楼是你的不是公用的
说起来,为啥顶楼都漏水
我家的自建房顶楼也是漏水反反复复修了很多年了
坚决不买高楼，十层都嫌高了
本帖最后由 酷暑难耐 于 2026-3-27 21:09 编辑
我家顶楼是坡屋顶，快十年了不漏水。就是复式冬天冷空气下沉暖空气上升家里和外面一样冷…
我家就是顶楼，天台的防水和隔热都是我家自己掏钱做的，隔壁和对门一分钱没出
acgcon 发表于 2026-3-27 16:40
其实我一直有个疑问，为什么顶楼一定会漏雨？是不是一直沿用的设计或工艺有问题？ ...
设计和工艺早就不是问题了，你想要多瓷实都能给你造出来，主要是商品房极其普遍的偷工减料
常住就别买，夏天热冬天冷，下雨漏水混着杂物灰尘流下来恶心的要命，平常晒东西的走来走去也影响休息。
夏天很热
我就喜欢住顶楼 住了11年了
好处是安静(前提窗户够好)+没有返水风险+没蚊子
坏处是热得很+楼顶漏水风险(我家也小漏 重做楼顶防水目前还好)
买的时候便宜点对刚需来说也算友好些？
另外楼够高的话窗外风景还是挺好的
还得看房子质量
肯定漏
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那顶数第二层是更好的选择吗？
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请教一下，别墅，独栋，国外木房子是怎么解决顶楼漏水问题？
老家县城是六层顶楼，从小没有漏过水，住了十年左右的时间后修过一次防水保暖。家里用的是太阳能热水器，冬天不太好用，不过其他季节还好。
顶层的优势在于视野和景色很好，但是容易冬冷夏热。
后来周边的楼都盖了起来，采光就变差了，但是冬冷夏热改善了。
不过确实是不好卖。家里面积是160平左右，挂了五年左右卖不掉。
我买的六楼顶楼带阁楼，住了两年。
夏天热的买遮阳塑料反光板。空调。硬熬。
没发现漏水。但是其他楼栋有漏水的。
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LANGWANG 发表于 2026-3-27 22:39
老家县城是六层顶楼，从小没有漏过水，住了十年左右的时间后修过一次防水保暖。家里用的是太阳能热水器，冬 ...
有电梯吗？
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叉子 发表于 2026-3-27 22:41
有电梯吗？
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这两年统一新加了电梯。
前年买的总高7层的洋房顶楼跃层，去年底刚入住，现身说法一下
1、漏水。确实，装修阶段就开始漏，同小区很多顶楼都漏，开发商修过多次，目前是不漏了。自己花钱做了次顶层公共露台的防水（跃层），算是未雨绸缪，花费大概中几千。
2、热。夏天确实热，我家二楼比一楼平均热5度以上。
3、噪音。电梯井不在我家这边，听不到。反倒是没有楼上所以平时还是比较安静的，大半夜开大音量听音响也不会吵到邻居。这点挺爽。
4、为什么要买。一是这套尾盘优惠20%，我家比隔壁便宜70w。二是层高不错，一层净高有3.1米，二层净高有4.15米。
整体来说漏水和热花钱能解决，住了半年多感觉也还好。
本帖最后由 DFantasy 于 2026-3-28 00:36 编辑
天气_nini 发表于 2026-3-27 22:30
请教一下，别墅，独栋，国外木房子是怎么解决顶楼漏水问题？
大概每15年要重新铺一次屋顶，检查防水层是不是有损坏。不是有漏水了才换，是有过冰雹天气了，或者到十几年了就主动换。
最近家里刚换了屋顶，花了近2w刀，一般有保险的话保险会承担大部分，但每年的保险也不便宜，一年好几千刀吧。
换屋顶就是把之前的瓦片都铲掉，再铺上新的。还会提前去阁楼里查有没有漏水之类的。
这边的说法是一旦发现开始漏水了就会超级麻烦。我家是1991年造的房子，之前换屋顶的来检查的时候，说我们这次新铺的屋顶应该是第四次（包括最初造房子时候的屋顶）
acgcon 发表于 2026-3-27 16:40
其实我一直有个疑问，为什么顶楼一定会漏雨？是不是一直沿用的设计或工艺有问题？ ...
哪怕设计和工艺都没有问题，防水层最多15~20年也就自然老化了，需要定期修缮维护，而国内绝大部分物业是做不到这点的。
话说看到有些楼盘顶楼露台送你个花园？这种能减少漏水吗？
减少漏水的楼顶我就见过一个，房开物业被闹的没办法让业主在房顶加盖了一个玻璃顶。
一楼和顶楼能买必须要有附加价值，比如一楼送大院子，顶楼送阁楼送露台。不然光是便宜一点根本不够
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包漏水