bin哥厉害 发表于 2026-1-31 04:05

万科：2025年预计亏损820亿

【#万科2025年预亏820亿#】1月30日，万科A公告，预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损820亿元，去年同期为亏损494.8亿元。

预亏原因包括房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应 2023 年、2024 年销售的项目及2025 年消化的现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科A表示，报告期内，公司保质交付 11.7 万套房子，经营服务业务营收保持稳健；积极推动开发业务的各项降本增效工作，如管理费用管控和优化等，实现了开发业务管理费用连续两年下降。但当前公司发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压。面向未来，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力；公司上下将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。（每经，德塔）


我了个去，本地还有个万科的新盘这能看吗这

yasen233 发表于 2026-1-31 04:18

亏损这么多还能不爆雷的吗???
这要是爆雷了又是另一个"恒大"?

GLYSDSB 发表于 2026-1-31 07:32

yasen233 发表于 2026-1-31 04:18
亏损这么多还能不爆雷的吗???
这要是爆雷了又是另一个"恒大"?

有资产 这些资产愿意打折出售的话其实盈利压力不大 但是商品房是你想打折就打折的？ 现在变成一条筋两头堵 不打折没人买 想打折国家不让

—— 来自 vivo V2464A, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

休達 发表于 2026-1-31 07:37

万科有点价值的资产都抵押给深铁了吧

气旋 发表于 2026-1-31 08:24

本帖最后由 气旋 于 2026-1-31 08:38 编辑

GLYSDSB 发表于 2026-1-31 07:32
有资产 这些资产愿意打折出售的话其实盈利压力不大 但是商品房是你想打折就打折的？ 现在变成一条筋两头 ...

这些资产应该大部分抵押给银行的吧 真打折 不就成负资产了 虽然本来就是
银行现在不抽贷是因为表面上这些资产还值钱

就跟房贷一样 理论上很多人的贷款都应该补充抵押物的

罐子 发表于 2026-1-31 09:03

yasen233 发表于 2026-1-31 04:18
亏损这么多还能不爆雷的吗???
这要是爆雷了又是另一个"恒大"?

有深圳在无上限输血呢暂时死不了

—— 来自 Xiaomi 2210132C, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

VioletHill 发表于 2026-1-31 09:06

只能再苦一苦深圳市民了

死宅真恶心 发表于 2026-1-31 09:28

最早喊出活下去口号然后拿最多的地，难绷

螺纹 发表于 2026-1-31 09:36

万科都快成wanker了

—— 来自 HONOR PGT-AN10, Android 16, 鹅球 v3.5.99

peterhuass 发表于 2026-1-31 09:52

没事只要深圳国资委再让深圳地铁拿钱出来一切都会好起来的

—— 来自 vivo V2309A, Android 16, 鹅球 v3.5.99

Jesusboom 发表于 2026-1-31 09:54

希德尼娅 发表于 2026-1-31 10:18

这么出血深铁会不会先完蛋

回收不入烟云 发表于 2026-1-31 11:14

难道能在年底前再看个大烟花？

天气_nini 发表于 2026-1-31 12:32

死宅真恶心 发表于 2026-1-31 09:28
最早喊出活下去口号然后拿最多的地，难绷

那倒不是，民企属性的，除了万科，其他都在破产重组了
可以说万科就是那条民企国企分界线，民属性大于万科的都破产重整了

GAdoru 发表于 2026-1-31 12:36

深铁已经抽象到在车公庙站卖房了

巨乳鑰匙 发表于 2026-1-31 12:39

GAdoru 发表于 2026-1-31 12:36
深铁已经抽象到在车公庙站卖房了

那是没暴雷之前就有的了，自家的地，一直划了一块卖楼，毕竟卖楼才是深铁的盈利来源

巨乳鑰匙 发表于 2026-1-31 12:41

Jesusboom 发表于 2026-1-31 09:54
深证地铁这么有钱，是利润很高么

深铁和港铁一脉相承，都是靠卖地产盈利和反哺地铁运营，你猜深圳各条线路地铁附近的地块都是谁的

dydqydz 发表于 2026-1-31 12:44

口号喊得早，但调头调得慢

我是大鲨鱼1453 发表于 2026-1-31 12:44

这很明显是在出清啊，一边应亏尽亏，另一边就是应抓尽抓。打扫干净房子之后新主人就该正式入住了。

古战场亡魂 发表于 2026-1-31 12:57

万科g了的话，万科物业能过吗，管理的还行。

cqduoluo 发表于 2026-1-31 13:26

本帖最后由 cqduoluo 于 2026-1-31 13:38 编辑

三道红线之后还疯狂拿地的房企都是作死。
万科25年9月账面资产1万多亿，负债8000多亿，然而资产里面有大量土地和存货，这些只是没减值，24年底6000亿土地储备和1000多亿库存，25年卖了几百亿，亏了几百亿，这些土地和库存基本上要亏几千亿，事实上已经资不抵债了。

飞天猪2005 发表于 2026-1-31 13:30

深地铁的弹药还充足吗？

kumh 发表于 2026-1-31 17:47

呀~~~呀嘿！ 发表于 2026-1-31 18:04

Alphawalker 发表于 2026-1-31 18:36

呀~~~呀嘿！ 发表于 2026-1-31 18:04
物业板块赚钱的，最多也就是个卖身。还有其他的比如长租公寓

万科旗下泊寓暴雷很多家了

wwdzcjsmxx 发表于 2026-2-1 00:29

万科之前的债务到期问题咋样了？记得说是集团已经被其高管掏空了，深铁也不想管他了

hl氏 发表于 2026-2-1 01:26

深圳肉眼可见的穷了，几年前翻新地板用很大很厚的石砖，现在用水泥了

难说 发表于 2026-2-1 01:33

hl氏 发表于 2026-2-1 01:26
深圳肉眼可见的穷了，几年前翻新地板用很大很厚的石砖，现在用水泥了

连深圳都穷了，GDP到底增长到哪里去了

cirl01 发表于 2026-2-1 01:45

最近深圳出口好像也捅了个篓子

猫屎盆子 发表于 2026-2-1 02:01

巨乳鑰匙 发表于 2026-2-1 02:13

本帖最后由 巨乳鑰匙 于 2026-2-1 02:15 编辑

古战场亡魂 发表于 2026-1-31 12:57
万科g了的话，万科物业能过吗，管理的还行。

万科物业归万物云，万科自己那点万物云股权老早就抵押了，属于变相切割，万物云是为数不多优质资产，甚至是物业行业里盈利能力较好的那批。

zuiai401 发表于 2026-2-1 07:42

深铁十几年来都是盈利的，就这两年给万科吸到亏损，问题是目前还看不到头
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