香港火灾有感，国内现在真的没必要再建20层以上的高层住宅了吧
那是前20年城市快速扩张，人口快速激增的产物，现在马上2026年了，人口减少，城市化放缓，除了北上广深之外，其他城市的房屋数量严重超标，那种20层以上的高层真的没有建设的必要了。我们这里现在有一些新建房子都开始是那种18层居住区+上下2层的其他区这样组合，去看过那种，小区楼间距大活动空间大，楼道内采光也很好，体验很明显比超高层的钢筋水泥居住起来舒服多。而且这种以后维护成本也比超高层方便便宜多了。https://p.sda1.dev/29/a5e8be072c60ddc44369b9940e5ab9e0/image.jpg
光这楼梯间就比那种超高层楼梯空间采光好了不少，很多超高层小区的楼梯都是很窄没有窗户黑的一批，空气很混浊的。 “中国人口一定会超过20亿，发展超高层住宅具有前瞻性”
“什么叫房价太高买不起房？”
“生啊，你们这帮二世祖怎么就不生了？”
“什么叫人口负增长？”
—— 来自 Xiaomi 22041216C, Android 14, 鹅球 v3.5.99-alpha 做高层为了容积率，你以为是为了体验吗
—— 来自 S1Fun 开发商？？？？我给你建两层好不好啊？ 问题是开发商为了增加容积率去赚钱啊。我也想别野大平层大花园市区中心啊
—— 来自 OPPO PKH110, Android 16, 鹅球 v3.5.99 降低容积率也可以啊，问问卖地的愿意不愿意降价 你这是因果倒置了
垄断了土地资源，好房子才是稀缺的，他们才会这么有钱；他们要赚钱，民生是最后一位才要考虑的。
你说这些在第四代住宅标准里面都有 【超高层住宅被叫停！我们的房子，以后会怎样？-哔哩哔哩】 https://b23.tv/Jyz1Pss
之前看过一个视频，就是说叫停超高楼居民楼的规划的，里面有附文件 我现在住的楼有33层，我自己住在11楼，这栋楼最先住进去的那几家就是33楼、32楼和30楼... 我爱撩菜 发表于 2025-11-29 19:48
问题是开发商为了增加容积率去赚钱啊。我也想别野大平层大花园市区中心啊
—— 来自 OPPO PKH110, Android ...
冷知识：容积率在土拍挂地的时候就决定了。本质上是规划决定的，并且区域容积率上限是要报批国务院的。 nosmokingsp 发表于 2025-11-29 19:53
你说这些在第四代住宅标准里面都有
没个十几二十年能推开吗
本地今年新开的盘还是那种一堆二三十层的高层带几个6层洋房的配置，洋房那价钱 按理说在入住率足够高的时候，高容积率的住宅平均每户的维护成本是比较低的。 贵阳花果园楼盘了解一下，比香港更夸张。
传说开发商老板和当初拍板的官员都进去了，但楼盘已建成，说不定未来成为赛博朋克故事的背景板。 可以啊，1、土地出让金不变消费者要能接受房价大幅上涨还会买 2、土地出让金不变房价不变开发商做慈善倒贴钱 3、地方政府愿意降低土地出让金自己选个可行的 味毒德属 发表于 2025-11-29 20:02
可以啊，1、土地出让金不变消费者要能接受房价大幅上涨还会买 2、土地出让金不变房价不变开发商做慈善倒贴 ...
现在的趋势是新建住宅容积率越来越低，出让金不少ZF的，但全都去造别墅小洋房等高端产品，全面放弃刚需让他们二手房自己找去，只服务最有钱的那波，对他们来说房价上涨是理所当然的，因为根本就不是同一批消费者了
对号入座的话，不属于你这3条中的任何一条
当然这个模式也有其他问题，但不在现在讨论范围
？不是已经限制80米了吗 26层也差不了多少吧，我个人不喜欢18层的 只有一个梯，吓死人
https://www.gov.cn/zhengce/zheng ... content_5647133.htm
住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知
建科〔2021〕76号
（一）从严控制建筑高度。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设主管部门审查，并报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。 johnie.2 发表于 2025-11-29 20:16
80米一般都25层了
18层只有一个梯，感觉不如26层 20层这才哪儿到哪儿，看看74层：
实拍深圳74层住宅楼，高度有243米，住在上面会是什么感觉呢？
https://www.bilibili.com/video/BV1Cy34z4E4r/
顶楼坐电梯上下都能睡一觉了 感觉超过20层就很难受了。我住的32层的楼，等电梯要很长时间 LLLLLuB 发表于 2025-11-29 19:53
【超高层住宅被叫停！我们的房子，以后会怎样？-哔哩哔哩】 https://b23.tv/Jyz1Pss
之前看过一个视频，就 ...
26层还是太高了，我感觉20层以下就适合了，中国真的不缺居住用地，有人算过那种国外底层公寓模式引进国内都占不了多少土地，尤其是现在人口还减少的情况下，根本没必要建高层住宅了。
—— 来自 S1Fun 要不是这一堆堆高层，绝大多数人都只能住睡城or远郊，土地是很多，但是好的地段就那么些，该涨还是涨。
—— 来自 S1Fun 不是我想住超高层贫民窟，因为我就是贫民 你以为建高层是为了塞人么，是为了赚钱阿，香港那么多高层鸽子笼是因为没地么，根本不是，人为造成这样的。 本帖最后由 KyloRen 于 2025-11-29 20:43 编辑
johnie.2 发表于 2025-11-29 20:37
不缺居住用地但是缺市中心啊
地段资源就这点 郊区大片的空地你造别墅都没人想买 ...
除了北上广深可以说市区面积紧张，国内其他城市的市区面积，按照20层的建筑规模，足够塞下所有的居住人口了，三四线城市10层以下就够了
—— 来自 S1Fun 前些年买房子刚好看到几个高层火灾和高层小孩坠亡的新闻，然后心里膈应就买了中低区，除了不能一览众山小，别的体感目前都还行。
感觉现在最要考虑的是高层消防怎么进步
—— 来自 鹅球 v3.5.99 我去重庆旅游，那边市中心基本都是20层以上，我一个广州人都像乡下人一样，重庆的高楼都是怎么建成的？ 本帖最后由 lindley 于 2025-11-29 21:01 编辑
唉，又拿落后的香港经验来套正常的中国内地建筑实践
你要说劣质材料堆满高密度低层建筑空间的实践，这又安全多少？古代还有火烧连营这样的成语呢，日本也有阪神大地震引发底层住宅区火灾导致烧死上千人的实践，死亡可一点都不少啊
其他不知道，起码北上20层以上新住宅楼是不多的。
真正高层扎堆的是那几个山城或者面积很小的地方
重庆，贵州，深圳，这几个才是20层+住宅楼遍地 johnie.2 发表于 2025-11-29 09:37
不缺居住用地但是缺市中心啊
地段资源就这点 郊区大片的空地你造别墅都没人想买 ...
这个怎么看定义市中心了，例如宁波镇海区，大家只认可老的市中心，但实际的政府中心已经迁移到新市中心，虽然那边也只是建筑好一些，走出两公里还是有点荒凉 KyloRen 发表于 2025-11-29 20:41
除了北上广深可以说市区面积紧张，国内其他城市的市区面积，按照20层的建筑规模，足够塞下所有的居住人口 ...
哥们去过北上广吗，在北上广买过房吗就这北上广不离嘴 超高层建筑是城市应对进城潮时期的临时应对方法，短期内（10年内）要大量人口进城，但土地供应、城市功能、建设能力有限，就只能建超高层来应急。
到土地供应上来，房子多了，超高层逐渐会沦为贫民区，案例太多了。
从某种层面来说，香港本身也是个超高层建筑，为了应对中国全国的国际贸易和金融需求。现在想开发想开发大湾区，但无奈香港人民不怎么乐意。 纸皮 发表于 2025-11-29 20:16
18层只有一个梯，感觉不如26层
我这10年前台商来造的房子17层两梯三户的 即使人口下降，大城市的人也会越来越多的