kong78~4 发表于 2025-11-30 02:51
又不是按占地来的，是按15分钟生活圈来算的。
走路15分钟的区域内要配齐医院，学校，公园，你把面积再拉 ...
超高层高密度小区，早上上班时间15分钟可能都出不了小区大门，还15分钟生活圈
天王寺凯伊姆 发表于 2025-11-30 13:56
以前国内的工厂宿舍就是这样的啊，然而一样该边贫民窟的就变贫民窟，除了老人该跑的全跑了 ...
所以叫太糙了
第一太高
旧苏联宿舍楼大概8楼
这种非常垃圾 又没电梯又高
第一太小 这种宿舍楼大概30到40平 有一部分甚至厕所和厨房都要公用
理想化应该就是最高4层一梯2户每户100平
nosmokingsp 发表于 2025-11-30 14:01
超高层高密度小区，早上上班时间15分钟可能都出不了小区大门，还15分钟生活圈 ...
规划的好就不会有这问题，现在的大小区会有这情况单纯是规划不行
—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha
以后人口少了可能排屋叠墅之类的会变多吧，几十年后成为主流
多层虽然火灾能灭火，但是邻里纠纷太多了，还是一人户好
隔壁老黄 发表于 2025-11-30 14:58
规划的好就不会有这问题，现在的大小区会有这情况单纯是规划不行
—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha ...
小区大了车多停车场也要绕一会吧
高端高层还是不用担心的，就怕那种没个十年房屋维修基金已经被业委会掏空了，未来住户肯定会越来越杂越来越少，楼道乱堆杂物，以后面临的维保是个重大挑战，而且高层没有有效对应的消防灭火，云梯消防车一般小区都铺不开。
—— 来自 Xiaomi 22081212C, Android 15, 鹅球 v3.5.99
因为单次火灾这种超低概率事件（还不是发生在社会体制一样的地方）就叫停，也太因噎废食了
高层建筑最大的好处是可以搞公共交通，美式别野是完全没办法开公交车的，不会开车的残疾人或青少年老年人，没人接送的话就根本没法出门，或者搞日式高密集一户建也凑合，但那种握手楼等级的密度着了火的下场就会好很多吗？
lindley 发表于 2025-11-30 10:27
本质还是能不能接受比现在低的容积率，北上广深现在这样的住宅高度住宅密度，通勤时间还是一小时，那这样 ...
同意你的观点，但其实现实世界的北上广容积率真不高，天通苑遍地都是六七层的洋房，倒不如说北京正是因为容积率太低了才让交通这么不堪
综合来看我还是比较推崇十层左右的小高层，维护成本、消防、公共服务覆盖各方面都比较可接受。低于6层的就没意思了，占了一户建同等容积率下公共空间小交通压力大的坏处，独门独户的好处也没吃到。
怎么还有说多层的缺点是邻里纠纷的我直接瞳孔地震，邻这个字是什么意思用我解释解释吗？
Victorino 发表于 2025-11-30 19:26
同意你的观点，但其实现实世界的北上广容积率真不高，天通苑遍地都是六七层的洋房，倒不如说北京正是因为 ...
+1，我不知道怎么会有人把天通苑当鸽子笼靶子打的，去不了现场自己看看百度街景也该知道这片区有多铺大饼吧，我在那晃悠的时候有种来到稍微拢起来一点版本的洛杉矶的感觉。
一个是火灾，一个是电梯
我市作为最爱修高楼城市之一，疫情后住宅确实以矮楼为主了。反而写字楼还是几十层
—— 来自 鹅球 v3.3.96
人总是无意识地在追求社会地位和鄙视链，什么总认为“看起来地位更高”的方向是对的
户晨风们自然是这个逻辑，其实连曹丰泽都这个逻辑，他也一直宣传住大house，大块吃肉，仿佛梁山好汉一般的生活才是高大上的
但人是活在现实里的，如果吃肉一定比吃别的好，那自助餐就不会有人拿肉以外的食物了，其实生酮过的人都知道，不吃肉不是什么坚持不了的事，不吃素一般人根本忍不了。
大house也是一样，住的地方聚集的人多，商家开店的成本就更低，就有更多样的店铺，娱乐也多，下个楼都一堆吃的玩的，不用像美国人一样去个超市都要开车
上班也是一样，开车一定比地铁好吗？当然这时候户晨风们又该说安卓人才要上班，你纠结这个是因为你需要上班，真牛逼的人不用上班
那我只能说你说的对
上海的模式其实是住宅小区以别墅、6层、小高层混合的形式建造的，既做到了不同收入人群的隔离，又方便周边生活商业交通的建设和发展。你能看到的纯别墅区，都有15年甚至20以上的历史了，而且它们的周边，像徐汇区那一片扎堆的别墅区，现在也有很多普通住宅围绕了。
—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 16, 鹅球 v3.5.99
别闹，只要国内耕地红线不取消高层就会修个不停。
至于取消耕地红线。觉着隔壁日本一户建到处都是然后，米价一万日元10斤的生活好的话自己去。
常识了吧，地皮贵是因为zf限制土地供应，每年一小块一小块的卖，另外把高层平铺到地面拉动的gdp实际更大，只是这样不能炒地皮了，它们只想把地皮卖到天价
还好当时冲着露台选了低楼层的步梯房，我爸妈住的楼顶最高也就11层，现在住的小区里最高的已经27层百米高了
—— 来自 鹅球 v3.5.99
味毒德属 发表于 2025-11-29 20:02
可以啊，1、土地出让金不变消费者要能接受房价大幅上涨还会买 2、土地出让金不变房价不变开发商做慈善倒贴 ...
拆迁赔偿标准谁愿意少拿，别忘了赔偿款不是天上掉下来的
味毒德属 发表于 2025-11-29 23:34
你是看不起地方ZF啊，限制了容积和高度的，早给你按极限算死了。你仔细想想一般的zf标留乙方利润是多少。 ...
房地产开发这么不好赚钱的话，为啥都挤着做？之前的首富都是做房地产的
应该说是大面积建造可以停止了。核心地段的高端，超高端公寓还是有点必要的
harry3 发表于 2025-11-30 13:51
是消防的水冲不上去，你有单人高达也没屁用啊
当然是自己从“窗户”开着飞行电驴直接润。
科技到位了，会有一些人口特别集中的地方上这些玩意的。
在能量密度和消防安全不可得兼的条件下，个人用自力飞行器是不可能用来解决高层建筑的垂直移动的。可行的只有依靠索缆提供外部能源——也就是电梯。
也许，仅仅是也许，由专业人员驾驶的，停靠在经过消防加固的屋顶停机坪的大型公共直升机，有那么一点可行性。不过拿来上下楼还是太亏了，用于数千米内的若干高楼之间的转移会有点搞头。
要我说三层最好 前提是三层都是我的
Risa_g 发表于 2025-12-1 01:46
在能量密度和消防安全不可得兼的条件下，个人用自力飞行器是不可能用来解决高层建筑的垂直移动的。可行的只 ...
你说的这种设想，在《第五元素》中亦有记载
要讨论问题就正正经经地讨论，别扯什么天马行空的方案，多少人开汽车都开不明白还开飞行器
—— 来自 鹅球 v3.0.86-alpha
要我说除了极个别特大城市，住宅楼不应该超过6层
千代 发表于 2025-12-1 08:40
要讨论问题就正正经经地讨论，别扯什么天马行空的方案，多少人开汽车都开不明白还开飞行器
—— 来自 鹅球 ...
是的，平时不如电梯，失火的时候热空气升腾，任何飞行器都无法靠近
家里备几个防毒面具才是正经靠谱的
高层电梯设备老化之后居住体验不敢想
kanwakyuudai 发表于 2025-12-1 10:18
高层电梯设备老化之后居住体验不敢想
杭州周边区县，那些入住率低的高层小区，好些因为收不上物业费，物业跑路，电梯失修，业主天天去社区、街道、区政府唱大戏。
居住区还是得有一定的居住密度的，这样围绕的商圈才有活力，出门走路10分钟就是商圈30分钟就是公立学校，可比开车才能到要舒服得多
还好在十八线县城，可以住2层的房子
ly4236 发表于 2025-12-1 00:17
当然是自己从“窗户”开着飞行电驴直接润。
科技到位了，会有一些人口特别集中的地方上这些玩意的。 ...
问题是现在连小电驴都不能上楼好吧，你还整个飞行器，每层楼多一堆高能炸弹是吧
人口密度和容积率以及人均居住面积相关。
高楼，但是一梯一户加上户均300平加上很低的容积率一样支撑不了商业或者公共交通
独栋也可以产生超高人口密度参考棚户区。
家住1.5环的42楼瑟瑟发抖中
人口越少，小地方的教育医疗只会越差，人口只会越往大城市聚集。
政府卖地，楼面价贵成那个鸟样，要不是在容积率和层高上松一松，开放商都得去喝西北风，尤其是疫情期间各路国企城投接的盘。
而且房子居住品质如何，主要还是看物业，跟层高没必然关系。你6层物业费5毛的小区，注定不如26层物业费5块的小区。