上海楼市新政：外环外不再限购，单身买房视同家庭
上海楼市新政核心内容（2025年8月26日起施行）1.
取消外环外限购
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对象：符合购房条件的居民家庭（含本市户籍、非本市户籍连续缴社保/个税满1年及以上）。
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政策：在外环外区域购买新建商品住房或二手住房不限套数。
2.
单身人士限购政策调整
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成年单身人士（含沪籍/非沪籍）：按"居民家庭"标准执行限购。
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外环内：沪籍限购2套；非沪籍需连续缴社保/个税满3年限购1套。
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外环外：不限购（非沪籍需缴满1年）。
3.
公积金政策优化
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贷款额度提升：
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购买绿色建筑住房：首套最高贷款额184万元（多子女家庭216万元），二套149.5万元。
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支持提取公积金付首付：可提取本人及配偶公积金支付新建商品房首付。
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"又提又贷"：提取公积金付首付不影响贷款额度计算。
4.
商业房贷利率调整
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取消首套与二套利率区分：银行根据市场利率自律机制自主定价，不再区分首套/二套利率下限。
5.
房产税政策放宽
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非沪籍家庭：
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首套房：暂免征收房产税。
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二套及以上房：合并计算家庭住房面积后，按人均60㎡免税面积扣除。
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执行时间：2025年1月1日起符合条件的购房者已可享受。 好多年前我在看房的时候就忽然"成年单身人士（含沪籍/非沪籍）：按"居民家庭"标准执行限购。"卡这了 我们穷乡僻壤不买房就算了，明明大上海这么多有钱人，你们为什么不买房 晚买一年省出一辆x5呢 害，急死了 不急，奉贤松江还是买不起 虽然买不起，但是这个单身视同家庭是啥意思，以前是单身不能买房子吗 看来还有的跌 johnie.2 发表于 2025-8-25 13:44
以前本地单身只能买一套 外地单身不能买
现在本地单身可以买两套（以前家庭是2） ，外地单身可以买一套（ ...
喔，原来是这样 说好的“一线永远涨”呢
上行的时候出限购政策只能对涨幅的导数起点作用，那下行的时候松绑，这个降幅的求导你也缓不下来啊 休想把我攒了14年的20万公积金和剩下的工龄全套进去，你随便怎么样的政策我都买不起 不如去买套几万的等死了放骨灰，比墓地便宜多了 最惨的还是恒大威尼斯和绿地长岛这样的房子，这下是永世不得翻身
—— 来自 vivo V2324A, Android 15, 鹅球 v3.5.99-alpha stonego 发表于 2025-8-25 14:18
说好的“一线永远涨”呢
上行的时候出限购政策只能对涨幅的导数起点作用，那下行的时候松绑，这个降幅的求 ...
这就好像，东方明珠算一线，滴水湖东方绿舟宝山港四团奉贤金山算一线吗？
更极端一点，中国尊大裤衩算一线，密云怀柔延庆算一线吗？ stonego 发表于 2025-8-25 14:18
说好的“一线永远涨”呢
上行的时候出限购政策只能对涨幅的导数起点作用，那下行的时候松绑，这个降幅的求 ...
财上海那个傻逼都跑路重庆大豪斯，完全不提这档子事情了 外环还要加个外
那内环内呢 本帖最后由 小妻水亚美 于 2025-8-25 18:38 编辑
lyb 发表于 2025-8-25 16:22
当了一辈子伤害人怎么能死到乡下地方
反正祖籍很多苏州浙江的，叶落归根了
—— 来自 motorola XT2401-2, Android 15, 鹅球 v3.5.99 好好 大家好多买 感谢上海市政府给了我卖房资格。又给了我贷款的资格。
现在的房市只有加速出清一条路，字面意义上的傻逼才买 徐泾房子卖不动了？
—— 来自 HONOR PTP-AN10, Android 15, 鹅球 v3.5.99 当年大吼日本和中国房市不一样！规模就不是一回事，中国房市不会崩的嘴替专家们现在都在干嘛呢？有没有在现在为国分忧积极买房啊？
—— 来自 HONOR PPG-AN00, Android 15, 鹅球 v3.5.99-alpha 大伙怎么还是不买啊 买外环是600去多了吗 想尽办法让你陷进去 还在搞这个房产税就很幽默了。大伙都不是**，买房的最优策略就是买中心地带的享受免征。满五唯一也能享受到。 等老了父母不在了我想去上海买一套住住 johnie.2 发表于 2025-8-25 03:55
现在都去太仓买墓地 7-8w
别说了，我这本地乡镇还有好些棺材房呢。。。 还在给公摊面积交房产税 这条政策发完，没多久就是黄浦区48亿房子秒空的新闻…太魔幻了
房地产到底是热是冷分不清了 xiaomisavior 发表于 2025-8-25 22:13
这条政策发完，没多久就是黄浦区48亿房子秒空的新闻…太魔幻了
房地产到底是热是冷分不清了 ...
赌性太大是这样的。
炒房的至少要经历个几次炒股轮回，才能放平心态 公积金弃二手保新房了，没人买真的没人买 前两年旁边的同事突然说领证了，一问便说单身不能买房所以才结的婚，也不知对方现在后不后悔
—— 来自 S1Fun