房贷可以最长四十年了

zuiai401 · 发表于 2026-8-29 00:15

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见明确：个人住房贷款期限最长不超过40年。

真的有人会选择四十年吗？23岁规划好买房，只要退休不延迟，刚好退休可以还完，那五十岁去买选四十年能行吗。

deadline · 发表于 2026-8-29 00:15

本帖最后由 deadline 于 2026-8-29 00:18 编辑

吃相这么难看的话，不如直接来个硬规定，在哪工作之前必须在当地买房否则不能挣钱，一步到位得了

はちたや · 发表于 2026-8-29 00:23

你没发现泥潭默契的没人聊这个吗

大神一狼 · 发表于 2026-8-29 00:25

ly：房子滞销，救救地产行业吧

末日天启骑士 · 发表于 2026-8-29 00:26

热知识，建国至今尚不足80年

lyzsuper · 发表于 2026-8-29 00:28

下注通胀的话就选40年，换我我是想把手上的30年展期到40年降低月供多买点股票的

末日天启骑士 · 发表于 2026-8-29 00:28

本帖最后由末日天启骑士于 2026-8-29 00:56 编辑

遮遮掩掩的真没意思，直接上无限年限贷款得了。
每月最低还利息，本金爱还多少还多少，还完为止。
一步到位

phorcys02 · 发表于 2026-8-29 00:36

はちたや发表于 2026-8-29 00:23
你没发现泥潭默契的没人聊这个吗

聊它干啥。注定凉凉的玩意...

wlbthh · 发表于 2026-8-29 00:44

这只是个政策工具，怎么选你自己决定，复利是很厉害的。你要看通缩也可以反其道而行之

—— 来自 Xiaomi 23049RAD8C, Android 13, 鹅球 v3.5.99

desk_cross · 发表于 2026-8-29 00:50

这好啊，30年改40年，再改下去是不是该房贷父传子了，体现房屋的居住特性可以一房传三代，人走屋流传！

hydrogen · 发表于 2026-8-29 00:53

desk_cross 发表于 2026-8-29 00:50
这好啊，30年改40年，再改下去是不是该房贷父传子了，体现房屋的居住特性可以一房传三代，人走屋流传！ ...

房贷本来就是父传子呀。任何个人贷款都是父传子。除非儿子不要任何遗产。

—— 来自 OPPO PGU110, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

四十岁的老处男 · 发表于 2026-8-29 01:07

はちたや发表于 2026-8-29 00:23
你没发现泥潭默契的没人聊这个吗

这是个好事儿啊，真的，说明房地产不再是大家关注的焦点了。

weary10 · 发表于 2026-8-29 01:07

35岁优化时代背40年贷款，贷款没还完人被优化然后房子被法拍一套连招下来是吧

四十岁的老处男 · 发表于 2026-8-29 01:12

相比之下，我更好奇的是：国内的出生人口一直在下跌，而五零后六零后马上就要迎来离世的高峰期，多出来的这些房子卖给谁去呢？难不成为了卖新房子把旧房子都拆了吗？

lylzn002 · 发表于 2026-8-29 02:01

看利率了，房贷利率足够低，那40年也没事，既假设租房成本=买房成本

主要问题还是房子基本上是有寿命的，20-30年的老旧小区其实就已经挺破了

绝地潜兵 · 发表于 2026-8-29 03:15

四十岁的老处男发表于 2026-8-29 01:12
相比之下，我更好奇的是：国内的出生人口一直在下跌，而五零后六零后马上就要迎来离世的高峰期，多出来的这 ...

楼房20年已经很旧了，以后人少物业跑路，老旧电梯停运，楼住不了，后人只能搬新楼

longkk · 发表于 2026-8-29 06:27

允许彩礼要价1000万且彩礼算赠与，又如何？

qilin · 发表于 2026-8-29 06:38

四十岁的老处男发表于 2026-8-29 01:12
相比之下，我更好奇的是：国内的出生人口一直在下跌，而五零后六零后马上就要迎来离世的高峰期，多出来的这 ...

往海里倒牛奶呗

xiaohanne · 发表于 2026-8-29 06:42

desk_cross 发表于 2026-8-29 00:50
这好啊，30年改40年，再改下去是不是该房贷父传子了，体现房屋的居住特性可以一房传三代，人走屋流传！ ...

父子贷早就有了。

midearth · 发表于 2026-8-29 07:08

末日天启骑士发表于 2026-8-29 00:28
遮遮掩掩的真没意思，直接上无限年限贷款得了。
每月最低还利息，本金爱还多少还多少，还完为止。
一步到位 ...

那不就等于银行买了房租给你

dear81 · 发表于 2026-8-29 07:10

lyzsuper 发表于 2026-8-29 00:28
下注通胀的话就选40年，换我我是想把手上的30年展期到40年降低月供多买点股票的 ...

冷知识，30年和40年的月供差不了多少
实际还款差距却巨大

天朝骑士张 · 发表于 2026-8-29 07:19

泥潭一群傻子雄辩上海房价绝不跌的情景还历历在目

方舟失智博士 · 发表于 2026-8-29 07:22

上班打工也干不了40年这政策有点笑不动了全世界政府都一样。

题外话前年装修开始银行给我推三个点的装修专项贷款骚扰了将近一年，甚至明着说这贷款可以用去投资，因为我确实再装修没问题的。为了放贷真就是明着来了

coldhot3 · 发表于 2026-8-29 07:31

weary10 发表于 2026-8-29 01:07
35岁优化时代背40年贷款，贷款没还完人被优化然后房子被法拍一套连招下来是吧 ...

说了丧失收入和银行市场化法制化讨论调整

查理_芒格 · 发表于 2026-8-29 07:35

方舟失智博士发表于 2026-8-29 07:22
上班打工也干不了40年这政策有点笑不动了全世界政府都一样。

题外话前年装修开始银行给我推三个点的装修 ...

现在被架住了
现在是通缩年代
3%贷款利率还是高了
如果是1%左右，你肯定是有点兴趣的

kokyuu · 发表于 2026-8-29 07:41

儿孙贷接力贷贷贷相传

kazemitoya · 发表于 2026-8-29 07:48

吃相比狗吃屎还难看。

近两年我觉得最恶心的有2个。

1。鼓励3胎。
2，40年房贷

kzf · 发表于 2026-8-29 07:48

感觉不如普交住房税，一直交到退休

—— 来自 Xiaomi 25102RK69C, Android 16, 鹅球 v3.5.99

与何人说 · 发表于 2026-8-29 07:54

查理_芒格发表于 2026-8-29 07:35
现在被架住了
现在是通缩年代
3%贷款利率还是高了

啥时候降息？现在房贷3%也太高了

dear81 · 发表于 2026-8-29 07:56

与何人说发表于 2026-8-29 07:54
啥时候降息？现在房贷3%也太高了

吃到嘴里的也肯给你吐出来

macos · 发表于 2026-8-29 07:57

人走贷还还

—— 来自鹅球 v4.0

随机用户名 · 发表于 2026-8-29 07:58

改革开放也才40多年。
我很好奇这40多年一直有稳定现金流的人，占不占总人口的百分之一

—— 来自 HONOR PGT-AN10, Android 16, 鹅球 v4.0-alpha

随机用户名 · 发表于 2026-8-29 07:58

末日天启骑士发表于 2026-8-29 00:28
遮遮掩掩的真没意思，直接上无限年限贷款得了。
每月最低还利息，本金爱还多少还多少，还完为止。
一步到位 ...

您所查询的是不是

租房？

—— 来自 HONOR PGT-AN10, Android 16, 鹅球 v4.0-alpha

与何人说 · 发表于 2026-8-29 08:06

随机用户名发表于 2026-8-29 07:58
改革开放也才40多年。
我很好奇这40多年一直有稳定现金流的人，占不占总人口的百分之一

考虑到通胀，其实你就算20年前借了6%的，到现在每个月也没还多少钱了

吴怀在 · 发表于 2026-8-29 08:08

感觉是个挺重要的消息，微博上各种大 V 是怎么评论的？

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[经济] 房贷可以最长四十年了

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