婆罗门
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注册时间 2005-7-8
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我问D老师的答案，
关于2007年房地产行业国有和民营投资
1. 从投资金额看：国企占比约15.5%
根据国家统计局数据，2007年全国房地产开发投资完成额为25,288.8亿元。其中：
国有及国有控股企业完成投资3,916.9亿元。
国有及国有控股投资占总投资比重约为15.5%。
这意味着，民营及其他所有制企业的投资占比约为84.5%。如果投资金额与新开工面积的比例关系大致相当，那么民营企业在新开工面积上很可能也占据了八成以上的份额。
2. 从企业数量看：民企是绝对主力
从市场参与主体数量来看，民营企业同样占据压倒性优势：
全国房地产开发企业：共计62,518家。
其中，国有企业：仅3,617家。
国有企业占比：约5.8%。
这意味着，全国超过94%的房地产开发企业是民营或其它所有制形式，民营企业在开工项目的数量上无疑是绝对主力。
关于2008年房地产行业国有和民营投资
1. 从企业数量看：
从市场参与主体数量来看，
全国房地产开发企业：共计87,562家。
其中，国有企业：仅3,941家。
国有企业占比：约4.5%。
这意味着，全国超过95%的房地产开发企业是民营或其它所有制形式。因此，从开工项目的数量上看，民营企业无疑是绝对的主力。
2. 从投资规模看：
从投资金额和项目体量来看
国家资本金占比高：2008年，全国房地产开发企业实收资本中，国家资本金达2,903.4亿元，占总实收资本（27,561.9亿元）的10.5%。这表明90%的投资来自民企
国企投资集中度高：国企数量少，但其投资往往集中在大型、重点项目中。例如，2008年1-7月，广东省的国有经济房地产开发投资额为4.1亿元，而同期民营经济投资额为840亿元，是前者的200多倍。这从侧面印证了民企在项目数量上的绝对优势。
同时吧，从万科出事来看，国资房地产公司也并不是没有杠杆问题的，当一个行业都追求高杠杆高周转时，国企也会被带入这种竞争之中，这本身就是房地产行业过度发展带来的问题
而从疫情出事后我国的房地产行业规模来看，我是觉得国企做不到把大部分的民营企业烂尾项目收购盘活，因为规模太大了，08年时候，这个收购的规模就会小很多，当然当时很多项目我觉得也已经没必要去碰了，很多项目选址就是救不活的
我个人同意房地产行业可以由国企主导，这是因为我觉房地产这个行业，涉及的民生问题太多，不太适合完全自由市场去竞争，由国企有序主导，国家制定政策有序发展，民企去补充，我觉得可能会是好事，而房地产行业本身因为技术积累门槛没有去到高新制造业那种程度，这种充分竞争后的积累出清，我觉得可以更早去做，至少煤炭行业这种出清，和房地产行业目前这种规模的出清，影响面还是有差距的 |
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楼主: 保真花生大友切
沪公网安备 31010702007642号 )
发表于 2026-7-7 17:48
现在有免签，可以让老外来老钟现场看看啊，有啥难的
，把国外的高端产业全部击垮，把外需都抢了，估计才能把这波代价消化完，哪那么容易
，套用模型，总有一款适合你，但是呢？
