还有这种观点的老外？“全世界都该向东大学习如何既保持经济增长又刺破房地产泡沫”

Ny

老钟做得挺好的

看看日本1990年的资产泡沫怎么破裂的，到现在30多年了GDP还没有增长，即将迎来第4个“失去的十年”

再看看美国2008的房地产泡沫，引发了次贷危机和全球金融危机，加速了美帝国的衰落

判官

我们拭目以待

myarms

dpheix1 发表于 2026-7-7 13:12
如果08年就刺破房地产泡沫，泡沫破裂时短期需要支付代价看上去是小了，但是房地产业的崩溃会直接导致居民 ...

怎么说呢，我觉得政府公共服务投资，和房地产投资，应该是两个并行的投资方向，一个完全的政府主导，一个政府和民间合作，如果中央决定要搞大基建，我觉得不会因为房地产的波动就不搞的，而如果当时当时08年时泡沫破裂，我觉得房地产的需求也不会消失，和如今市场被严重透支还是不一样，更大可能是会在一定年份里面调整然后重新增长

出逃白鲸

房价涨，都说房地产没救了
房价跌，还是房地产没救了
都是发牢骚罢了

agsva

我看不懂，这个话题讨论的前提是泡沫，都泡沫了怎么还有人觉得能够没有任何代价落地的。

指责前期调控没做好导致泡沫出现我觉得没问题。但是指责泡沫破了有代价这就是另外一个话题了吧，这老外也没往这个方面扯啊。

AutoFisherMan

原来是刺破吗

高町城管

没有刺破，只是钝刀子割肉，而且经济增长也确实放缓了

walkerzero

myarms 发表于 2026-7-7 12:11
房地产泡沫08年那时能刺破全民的代价会小很多，当然泡沫到后面的程度，过于激进的金融创新也是重要原因 ...

08年刚刚才起步没几年。我觉得那时候还没人想到要去戳破。

sellboy

刺破泡沫肯定是要账面上亏钱的，可承受的亏就是软着陆，不可承受的就是硬着陆。

ww279620040

泥潭坛友对政府刺破房地产泡沫究竟做了什么无知的可怕，连阴阳怪气的质疑都出来的……但凡问问AI了解一下情况呢？

阶段 1：短期需求管控（2016-2019，抑制投机，防止泡沫继续膨胀）
核心目标：不让泡沫继续吹大，遏制全民炒房，标志性口号：房住不炒（2016 年底中央经济工作会议首次定调）
1.需求端限购、限贷、限售：一二线城市限制外地购房、提高二套房首付与利率、新房限售数年，直接打压短期炒房；
2.限价政策：限制新房备案最高价，切断房企捂盘涨价、投机短期套利空间；
3.收紧资金渠道：叫停首付贷、消费贷流入楼市，整治影子银行违规输血房企；
4.租购并举、共有产权房：增加保障型住房供给，削弱商品房投机溢价。
这一阶段只是抑制泡沫扩张，并未主动压缩房企债务，市场只是增速放缓，没有出现大规模债务暴雷。
阶段 2：供给侧金融去杠杆（2020-2022，挤出房企债务泡沫，核心风险出清阶段）
这是市场感知最强烈的一轮调控，核心是从源头切断房企无限加杠杆，最关键两道政策：
1.房企融资 “三道红线”（2020 年 8 月）
以资产负债率、净负债率、现金短债比划分四档房企，红档房企不得新增有息负债，直接终结房企无上限举债扩张，强制房企降负债、去库存、回款还债。
2.银行房地产贷款集中度管理（2021 年）
给各大银行设置房贷、房企贷款占比上限，银行不能无限制投放楼市贷款，从银行端切断资金流入。
3.配套管控预售资金：收紧商品房预售资金监管，房企不能随意挪用购房者预售款拿地、还债，锁定项目现金流，防止资金空转。
多重政策叠加后，依赖高周转、高负债的大型房企现金流断裂，债务违约、停工交付问题集中暴露，房产投资需求快速退潮，房价上涨预期扭转，投机泡沫快速挤出。
重点区分：这不是 “主动刺破”，而是提前拆除高杠杆风险根基，主动化解债务泡沫，避免杠杆无限膨胀后被动硬崩盘。
阶段 3：风险缓释、托底保交楼（2022 至今，防止风险全面扩散）
在房企债务风险暴露、市场快速降温后，政策立刻转向对冲，避免风险蔓延为系统性金融危机，杜绝硬着陆：
1.全面放开限购限贷，下调房贷利率、降低首付比例，支持刚需和改善合理住房需求；
2.设立保交楼专项借款、纾困基金，盘活烂尾楼盘，保障居民基本购房权益；
3.优化房企融资政策：“白名单” 房企融资支持、股权融资放开、合理调整三道红线执行尺度，区分优质稳健房企与问题房企；
4.调整土地财政模式：推进城中村改造、保障性住房建设，降低地方对出让土地依赖；
5.构建新模式：提出 “房地产发展新模式”，弱化房产短期刺激经济功能，回归居住属性

larry1

ww279620040 发表于 2026-7-7 14:01
泥潭坛友对政府刺破房地产泡沫究竟做了什么无知的可怕，连阴阳怪气的质疑都出来的……但凡问问AI了解一下情 ...

晚了五年
2015就应该压制的，涨价去库存太坑了，导致很多地方房价翻倍了

Hikiyaga⑧man

消费下滑也就那样 如果把生育率跟16年房价挂上勾的话就很难算了

—— 来自 鹅球 v3.5.99-alpha

deadline

无所谓，现在谁买房子谁就等着亏，不买就行了

猪突猛进R

https://weibo.com/1687813073/R4wzs0AEv

经济问题三两句话说的清楚：

房地产是就业的工具。
生产力突然爆棚。
不愿意走过去的负债支持增长的老路。

房地产在历史上是有功绩的，没有房地产，中国基建速度不会这么快，房地产极大的促进了中国的基建速度，整体是成功的。但是“任何政策都需要有撤回的能力”，这段非常重要，我需要打个双引号给你看，这也是我当年我为什么称赞苏纳克一样。很遗憾，英国就是那么拉胯

“政策撤回”的意思是：一个政策在制定之初是对的，是契合当时的环境的，但是政策随着经济和社会不断的发展，它的带来的好处越来越少，而由此衍生的负面越来越大，一项政策如果执行的足够长，就会在政策本身衍生无数的利益共同体，俗称百万漕工。

这并不是说百万漕工是错的，百万漕工大部分都是老实本分的人，当政策撤回的过程中，原有的盈利结构被损坏，这会造成失业问题，这也是为什么改革难的原因。

但是不做不行。如你所知，如果躺在那边靠房地产就可以赚钱，那不会有人再认真对待制造业，在2018年之前，当时关于制造业的困境的讨论比比皆是，有很多00后小朋友在2017年的时候还很小，没有经历过那一拨讨论，然后碰到贸易战，卡脖子，就绝对不能再拖了。

当压下能盈利的房地产，再加上对制造业的重视，资本和劳动力迅速涌进制造业，现在中国制造业能横扫世界，是当年压房地产抬制造业的结果，在当年吹嘘德日制造业的比比皆是，2017年时期的房地产，本质上就是挖坑填坑，消耗了大量的资源，唯一正面作用就是就业。

所以未来确实需要走新路子，但是绝对不会是房地产的路子。

圣血天使

kazemitoya 发表于 2026-7-7 12:22
作为在2个地产强关联行业合计工作15年的人表示，国内地产远远还没到底。

啥时候到底啊，哈尔滨这三室还得一百多呢，我想孩子我和媳妇三个屋啊

thisism

我对房子爆炸根本没那么在乎。倒不如说有些智障弄出来的p2p没人讲才滑稽。

myarms

walkerzero 发表于 2026-7-7 13:58
08年刚刚才起步没几年。我觉得那时候还没人想到要去戳破。

当时因为金融危机泡沫本来就是要破的，是被国家对房地产行业放水救了

CCCTHUN

房地产泡沫本来就是早破好过晚破，主动破强过被动破，你不破最后就是大而不能倒，就像懂王前段时间还在喊不让房价下跌。
欧美发达国家被动去泡沫，放任不管导致破过一轮还能继续炒，家庭房产持有率常年低于60%，明明房产交易量不断创历史新低，但是房价就是一直涨，特别是疫情后大放水，租房中介大量扩张，新建房甚至出现只租不卖，欧美年轻人早就深恶痛绝了。

kazemitoya

圣血天使 发表于 2026-7-7 14:15
啥时候到底啊，哈尔滨这三室还得一百多呢，我想孩子我和媳妇三个屋啊

哥们，实话实说，真的是无底洞。越是大房子，越是无底洞。你在哈尔滨，我非常恳切地告诉你，只要买房子，从你买的那一刻就亏了。

越大越亏。而且你孩子以后还不知道在哪个城市定居，所以你改善性住房望三思，当然，如果你是有钱人，请无视我。

ww279620040

kazemitoya 发表于 2026-7-7 14:23
哥们，实话实说，真的是无底洞。越是大房子，越是无底洞。你在哈尔滨，我非常恳切地告诉你，只要买房子， ...

不至于，房子本身也是商品，也有成本，总不能跌破成本吧……

其他不说，硬性的光是建安、配套等的成本，摊到楼面估计2500-3000左右差不多了。其他的变动较大的成本，如拿地、融资、营销等，就不好一概而论了。

lalala德玛西亚

从治理上看，就是你别叫唤，大家伙只要吃得上饭就是及格;持续吃得上饭就是良好;持续吃得上饭还有点奔头就是优秀。

能糊弄过来掉头就可以了。甚至说，晚比早要好。太早你推不动，还会被泼脏水。等着出了问题犯了错误，顺势开团顺水推舟是整体最优的办法。

slend殿

kazemitoya 发表于 2026-7-7 14:23
哥们，实话实说，真的是无底洞。越是大房子，越是无底洞。你在哈尔滨，我非常恳切地告诉你，只要买房子， ...

车子不是买了就亏吗，手机不也是买了就亏，你就是年初买黄金前不久也亏了

ww279620040

larry1 发表于 2026-7-7 14:06
晚了五年
2015就应该压制的，涨价去库存太坑了，导致很多地方房价翻倍了 ...

不晚，最多只能说不应该搞涨价去库存那一波。

2015年新能源车全国销量才20万辆、光伏发电成本刚迎来拐点——新能源全产业链拿头去补打压房地产的亏空？

神之木乃伊

myarms 发表于 2026-7-7 12:11
房地产泡沫08年那时能刺破全民的代价会小很多，当然泡沫到后面的程度，过于激进的金融创新也是重要原因 ...

如果是年轻人就算了，但是年纪大一点应该知道08年有个毛泡沫。

圣血天使

kazemitoya 发表于 2026-7-7 14:23
哥们，实话实说，真的是无底洞。越是大房子，越是无底洞。你在哈尔滨，我非常恳切地告诉你，只要买房子， ...

那算了，只是想到，我爸妈一个小房子，我和媳妇一个小房子，孩子上学一个小房子，一家仨地方，就很奇怪

CCCTHUN

爆论一句，买了就亏才叫回归商品本质，买了不断增值的那叫金融投机产品。衣食住行作为人类基本需求，不应该成为任何金融投机的牺牲品。

junqqq999

myarms 发表于 2026-7-7 12:32
08年金融危机时，房地产规模已经在几年里膨胀得很厉害了，我用D老师查了一下，01年时全国开工面积是3.7万 ...

98年房改到08年才过去十年，怎么可能在08年就打压~~~

myarms

神之木乃伊 发表于 2026-7-7 14:35
如果是年轻人就算了，但是年纪大一点应该知道08年有个毛泡沫。

不用泡沫这词就用教育市场吧，08年当时本来就是可以倒一批房地产公司，让房价回调一下的，但当时救了，如果不救，死几家恒大之类，我觉得市场会理性不少

myarms

junqqq999 发表于 2026-7-7 14:43
98年房改到08年才过去十年，怎么可能在08年就打压~~~

越早教育市场，代价越小，到很多人能感受到的16年，那时代价已经很大了，当然16年能破还是比疫情才破更好

玉之龙

kazemitoya 发表于 2026-7-7 14:23
哥们，实话实说，真的是无底洞。越是大房子，越是无底洞。你在哈尔滨，我非常恳切地告诉你，只要买房子， ...

哈尔滨作为一个东百城市，现在还是人口净流入状态，再加上毕竟是个大城市，之前因为大环境跌的先不谈，就算房价再跌，也跌不了多少了吧(我本人的猜测甚至是不跌，不过不跌反涨倒是不至于)

并且你回复的那老哥问的是什么时候能跌到底买，而不是马上买吧，房价真能一泻千里的话，总归有个底，总不能房子免费送吧

—— 来自 realme RMX3800, Android 14, 鹅球 v3.5.99

直钩

外国意林么

与天争锋_L

kazemitoya 发表于 2026-7-7 12:22
作为在2个地产强关联行业合计工作15年的人表示，国内地产远远还没到底。

我看高盛和不少人好像预测27年到底来着，所以不会那么快？

—— 来自 vivo V2505A, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

我来组成头部

秋雨灰灰 发表于 2026-7-7 13:05
首先是否刺破了房价泡沫：目前大多数城市应该已经跌到了2013年以前，北上广深可以200多万置业，二线城市可 ...

现在存量还没消化完，只能说阶段性成功，如果后面能把就业过渡彻底稳定下来，那经济学奇迹吹爆没问题    Re:Source

m1grandmk1

说得好像房地产泡沫是主动挑破的一样

m1grandmk1

我来组成头部 发表于 2026-7-7 14:51
现在存量还没消化完，只能说阶段性成功，如果后面能把就业过渡彻底稳定下来，那经济学奇迹吹爆没问题     ...

3亿灵活就业你就说稳定不稳定吧

myarms

thisism 发表于 2026-7-7 14:16
我对房子爆炸根本没那么在乎。倒不如说有些智障弄出来的p2p没人讲才滑稽。 ...

部分的房地产泡沫和p2p爆雷，都是部分金融创新造成的后果，本质是让影子银行的资金绕开了原本银行系统的监管

Waaagh!

larry1 发表于 2026-7-7 14:06
晚了五年
2015就应该压制的，涨价去库存太坑了，导致很多地方房价翻倍了 ...

我觉得时机还是很微妙的，2020年左右主动刺破泡沫之后，正好赶上之前的投资出成果和疫低潮时的制造业大爆发，之后又衔接上中高端产业崛起，才虽然磕磕绊绊把这个槛还算顺利的迈过去了。

ww279620040

m1grandmk1 发表于 2026-7-7 14:53
3亿灵活就业你就说稳定不稳定吧

灵活就业又不是失业没有收入来源，故意混淆啥呢？

三、群体内部结构（官方拆分）
1.个体经营者：约 1 亿人（小商铺、街边个体户）
2.传统非全日制零工：约 5600 万人
3.平台新就业形态劳动者：8400 万人（骑手、网约车、货车司机、自媒体、电商达人等）

syndrome2032

本身房价就过高了啊。那会还有人说掏空六个钱包买房也无所谓

气旋

Waaagh! 发表于 2026-7-7 14:58
我觉得时机还是很微妙的，2020年左右主动刺破泡沫之后，正好赶上之前的投资出成果和疫低潮时的制造业大爆 ...

哪里主动了， 直到泡沫破裂前还在做稳房价的梦呢。