中国80后这代人最重要的经济决定就是几时卖房
和一个最近卖了五套投资房的80后朋友聊天老家三套
爷爷家留的房子， 入手零成本，最高80万 去年卖了36万
外婆家留的房子，零成本，最高90万，挂牌40万，买家出28万，还价到30万准备成交了结果旧楼房外墙开始脱落，买家不买了，目前的心态就是超过20万就卖
第一次结婚时的婚房，买房加装修花了60万， 18年离婚卖了120万， 净赚60万
浙江一套，二婚之前150万买的， 23年卖了300万，净赚150万
上海一套，事业大成功后 20年2000万买的，最高时涨到了2500万？ 挂了一年半，终于卖掉了，1100万+，几乎赔了900万
所以在他20年来楼市基本上是净赔了600万
现在就留了老家一套大的父母在住，上海一套回国的时候住
他自嘲说幸好很多收入是外币再加上上海限购，没给他机会在上海买更多房子
在我的眼中他是人中龙凤，干任何一行都能找到窍门，但是因为从来没经历过一个完整的楼市周期，跟大部分80后一样，对房市的理解非常的肤浅，跟他的能力智商完全不匹配。
认识的80后有四五六七套房子的很多，但是大厦将倾前全身而退的很少，连20%都没有，更多人还是连面对现实壮士断腕的勇气都没有，抱着一堆房子硬撑，以为十年内楼市能涨回去。
大部分人退掉，市场怎么可能有这个流动性，不动产本来就不能指望退出，退出就是投机思维 羡慕富哥 事后看周期当然很简单，回到2019年你看空做空上海楼市的压力是很大的
周期是人心的集合，反周期就是反人性
99.99999%的人无法逃脱资产运行规律 感觉最重要的还是投胎，你在上海卖1套房和在三线城市卖20套差不多.
就算你决策再牛逼，不在北上都吃不到这波巨大红利。
主要是15后棚改给了不少炒房的幻觉，认为房价只会涨，即使外部影响也是技术震荡，不承认后面没人来接盘了谁来支撑这个房价。
现在也就一线城市及部分二线城市的核心区还是有支撑的实力，其它二三线的就真当是一片水泥盒子吧。 感觉上海楼市成功逃顶的很多是看空中国的，疫情（2020年后）润出去了，反而逃顶成功，遗憾的是就是上海那么贵的房子，也经不起他们在美国造的！
—— 来自 OnePlus PJX110, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha desk_cross 发表于 2026-10-2 19:28
主要是15后棚改给了不少炒房的幻觉，认为房价只会涨，即使外部影响也是技术震荡，不承认后面没人来接盘了谁 ...
其实城市人口变化就是最好的指标，商品的价格都是由供需决定的 我老婆的舅舅 天命附体
2021年时候飘了 想去打900w的新房 卖了自己的老破小570w 租房打新
结果新房打了三次都没打到（热门摇号盘） 发现两年多过去了老破小只值350 直接买回原小区 两年赚了220w 退休工人那个爽 本帖最后由 havoc_cc 于 2026-10-2 20:30 编辑
一方面我感觉一线总有个底吧，但一方面居住质量（房屋、公摊、隔音、邻居、环境等）实在太糟心了。
我现在租在北京南六环边上，据说十年前开盘6万多，现在房租6000一个月，但我感觉各方面实在很一般。
当然，指望还在还款的80、90后们掏出钱改善来也太难了，反正现在这个局面实在是死局~ 20年疫情初始我劝两个朋友不要上车，但两人都21年巅峰入场
其中一个说挤进了东莞富人区，我也不敢问现在如何了 反正大部分人一辈子也经历不了多次楼市周期.除了事后诸葛亮其实没多少经验可以总结.
或者你总结了学习到了,也没剩下的生命可以去应用了.
未知伤亡 发表于 2026-10-2 19:19
别说十几二十年前，就疫情后，房价已经横盘好几年，多数城市外围房价已经开跌的时候，还有大把的人认为房价 ...
别说了 扛不住家里的压力 哭了 我还记得财上海、北京大土豆、欧神
搜到了知乎 2016 年“京沪永远涨”的讨论帖：https://www.zhihu.com/question/36308325 80后一般入手价格都还好吧，有能力买改善房的反正也是自住不会伤筋动骨，90后前几年买房的更吃力一些
目前手头的房产比高点大概跌了40%，不过只有一套是21年高点买的。
目前就是物业费交着房子空着，懒得卖也不想出租... 本帖最后由 无所不黑 于 2026-10-3 12:12 编辑
其实现在还没有经历最大的最常规的周期一轮呢，也就是首批设计居住人的寿命和房产建设年代到了换人或者换房的下一个周期，
前者现在虽然是继承就是了，但是继承以后呢，不管是租还是住也总拖不到再下一代了。
后者70年还是100年之后，房子也不行了，隔壁贴法国学生50年就受不了，到时候还会是拆迁政策么，还是市场自然出清，
在这种大周期的情况下，到底什么时候出顶，
因为一个简单的事实是，一旦过了某个临界点，不管后来房产市场如何波动，现有的“旧”房产就只会一直贬值下去。
其实房地产这种长周期的东西，不经过几代人，稳定不下来一个健康的产业或者消费模式。
房地产挖了中国的根，赤裸裸剥削了全中国多少人 好事
—— 来自 OnePlus PJE110, Android 16, 鹅球 v3.5.99 其实吧，这才正常啊，要是所有人都理性都能看透，哪里来危机啊。 您拿个500年看看呢
论坛助手,iPhone tonyshva 发表于 2026-10-3 01:25
您拿个500年看看呢
论坛助手,iPhone
50年后论坛里大部分人都不在了，物质都灭了，讨论这些毫无意义 tonyshva 发表于 2026-10-3 01:25
您拿个500年看看呢
论坛助手,iPhone
等一个家里房子是从嘉靖年间拿到现在的潭友出来谈谈感受
— from Google Pixel 8a, Android 17, S1 Next Goose v3.5.99 那我一个朋友20年21年把手里的房全出掉自己租房住了呢 所以限购政策其实是保护了很多中产，楼市崩盘的时候风险均摊，不用去跳楼 难道不是几时买房？
中国太大人太多，不要把特例当成广泛情况
—— 来自 HUAWEI LMR-AL00, Android 16, 鹅球 v3.5.99 20年父母提议下资助买房，我建议把家里第二套安置房卖掉回血，父母不同意，这两件事只要做对一件，我只用后悔一件事，现在我后悔两件事 80后，买不起房
—— 来自 鹅球 v3.3.96 80后这代人大部分还是只有一套房的，价高他们也不会卖，价低其实也就还好。其实对于他们最重要的经济决定不是几时卖房，而是几时买房。买在涨价前跟买在山顶，对家庭经济影响天差地远了 johnie.2 发表于 2026-10-2 19:38
我老婆的舅舅 天命附体
2021年时候飘了 想去打900w的新房 卖了自己的老破小570w 租房打新
结果新房打了三次 ...
再等两年多赚100万 本帖最后由 天朝骑士张 于 2026-10-3 12:17 编辑
无所不黑 发表于 2026-10-2 23:17
其实现在还没有经历最大的最常规的周期一轮呢，也就是首批设计居住人的寿命和房产建设年代到了换人或者换房 ...
是的，很多房子没有再涨的机会了，只会跌跌停停最后丧失流动性 oyss 发表于 2026-10-2 22:18
反正大部分人一辈子也经历不了多次楼市周期.除了事后诸葛亮其实没多少经验可以总结.
或者你总结了学习到了, ...
世界上比较成规模的房地产市场里
中日的市场最极端， 周期超长，低点高点差值巨大，所以崩盘破坏力深远
其他的一些市场里，普通房产投资者在一生里可以经历五个以上的周期，还是可以总结学习的
可以看周期理论
康波周期 房地产周期
看周金涛老师的书和周期研究的视频
买不动产这么大的事情 咋可能蒙眼买 havoc_cc 发表于 2026-10-2 20:29
一方面我感觉一线总有个底吧，但一方面居住质量（房屋、公摊、隔音、邻居、环境等）实在太糟心了。
我现在 ...
中国的底就是
大城市 峰值的 15% 到25%
小城市/县城流动性趋向0， 毫无市场价值
从投资而不是消费的角度出发，2035年之前99.9%的房子都不值得买 未知伤亡 发表于 2026-10-2 19:19
别说十几二十年前，就疫情后，房价已经横盘好几年，多数城市外围房价已经开跌的时候，还有大把的人认为房价 ...
一般来说，最狂热盲信房价永远涨的风向一变也是现在最盲信房子将变得一文不值的 tonyshva 发表于 2026-10-3 01:25
您拿个500年看看呢
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你是拐弯骂坛友资本家是吗 dclara1 发表于 2026-10-3 07:28
等一个家里房子是从嘉靖年间拿到现在的潭友出来谈谈感受
— from Google Pixel 8a, Android 17, S1 Next ...
这人一定姓朱 没办法，绝大多数普通人对市场的认知是比较模糊的，甚至不是普通人，何况是房地产这种大市场，只有经历一次市场深度回调，很多人才愿意相信房地产不会永远涨这个基本规律，我国房地产市场的回调就是来得太晚了些，房地产投资规模已经滚得太大，这个接受教育的成本对于普通人乃至政府来说都是很沉重的
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