中海、华润、招商、京东等六企联合，将建香港北都首个"片区开发"试点
由中国海外发展有限公司、招商局置地有限公司、华润置地（海外）有限公司、中国旅游集团投资运营有限公司、京东集团股份有限公司、信和置业有限公司等六家大型行业龙头企业组成的联营公司（洪水桥新发展有限公司）今日宣布，成功投得香港北部都会区（洪水桥／厦村新发展区）首个“片区开发”试点项目，联营公司将在特区政府的统筹协调下，建设一个集现代物流、住宅及社区商业配套的片区项目，并负责周边用地的土地整理及公共休憩设施建设。项目将提供一个现代物流产业设施，同时亦提供社区配套商业与 3,000 余个居住单位。连同项目建设、运营全周期及上下游产业配套，预计提供逾6,000 个就业职位。
联营公司表示将立即启动并快速推进该项目产业用地的规划、设计与建设等方面工作，以实际行动迎接香港特别行政区成立 30 周年，力争该项目的现代物流产业设施及早投入生产营运。
在供应链层面，利用洪水桥毗邻深圳湾口岸的优势，力求打通内地至香港的跨境通路，整合在线线下、打通跨境壁垒，巩固香港作为国际供应链枢纽的地位。通过建立北部都会区大型智慧物流枢纽，服务于本地到本地物流、内地香港进出境物流，香港到海外国际物流，提高与粤港澳大湾区经济的密切度，强化了香港与内地、香港与全球的经济的重要枢纽作用。
在零售端，通过在线线下平台联动，丰富居民消费选择，将引入品牌超市等生活服务业，并推动更多冷链客户进入园区。同时将内地成熟的标准化服务模式引入香港，为居民提供更便捷的物流服务。目前，京东物流已在香港形成了“香港最快4小时送到”“揽派至22时”“港澳次日达”等差异化服务优势，并打通内地、香港、澳门三地互寄通道，深度助力粤港澳大湾区物流一体化建设。
在带动就业上，京东物流港澳业务以快递快运、仓配、跨境通道及无人技术为核心，逐步构建一体化供应链能力，结合业务规划，未来数年内将依托香港北部都会区项目，设立本地化仓库、元朗运营中心，服务海外仓配、进口直邮、同城揽收配送、无人业务等业务场景，预计将创造超过 2500 个就业岗位，其中约 100 人技术类人才在新建的现代物流产业大楼办公。所需人员类型覆盖了业务运营、技术研发、销售支援及职能管理等多个维度。
该“片区开发”项目总投资额约 168 亿港元，邻近兴建中的港铁屯马线洪水桥站，贯彻落实北部都会区集产业发展、优质生活、文化休闲为一体的职住平衡的规划理念。该产业项目以创新科技驱动产业升级，积极推动北部都会区建设为“国际化宜居、宜业、宜游”的低碳智慧新城，为北部都会区的高质量发展增添动力，助力提升香港国际物流与商贸枢纽中心地位，以深入践行国家“十五五”战略规划，助力香港更好地融入及服务国家发展大局。
推动香港现代物流业升级转型，赋能上下游产业链
联营公司表示：将在洪水桥项目引入多项香港首次应用的技术与服务，包括作为产业营运方的京东物流，未来数年内将逐步投入京东自主研发的“狼族”机器人系列技术设备和能力，例如“智狼”货到人系统、自动分播墙、“异狼”机械臂、“独狼”无人车以及融合了AI和数位化管理的智慧园区系统，打造香港现代化物流园区，显著提升物流效率与居民服务体验。
践行 ESG 理念 打造可持续智慧物流标杆
项目将 ESG 理念贯穿规划、建设与营运全周期。物流设施铺设太阳能光伏板及雨水回收系统，并制定快递包装可持续设计水平、减量与回收方案。同时建立公平包容的招聘培训机制，优先聘用本地居民，每年为逾 3,000 名学生提供 STEM 教育研学交流活动。项目亦参照国际可持续发展标准建立全生命周期 ESG 管理机制，系统管控环境与社会风险。
严控工期质量 确保如期投运
联营公司将严控工期与质量，预计在 55 个月内将现代物流产业大楼投入营运，为北都后续片区开发积累可复制经验。在产业营运阶段，预计分三阶段实施：短期聚焦优化现有仓库运作及建设；中期完善一体化送装服务；长远力求实现项目全自动化运作。
多元组合、优势互补、强强联合、充满信心
本联营体采取多元化组合、优势互补，六家股东持股相若、强强联合，凝聚了中资与港资、央企与民企的合力，展现了社会各界对香港未来发展的一致信心和支持。
中国海外为世界 500 强企业，凭借逾 40 年大型综合项目开发经验，为片区建设提供系统性规划协调与高标准交付保障，曾参与雄安新区首个项目开发建设，依托集团资源优势，具备智慧先进建造、BIPV、供应链、康养、智慧社区、城市更新等丰富的现代产业经验和导入能力。
招商局为扎根香港的百年央企，拥有交通物流、综合金融、地产园区、科创产业协同优势。集团旗下成员公司作为园区开发营运领跑者，主导了蛇口工业区、漳州开发区、太平湾开发区等片区规划建设和产业升级，深度参与了深圳前海自贸区、海南自贸港等国家级园区项目，将充分发挥产城融合、智慧营运、绿色低碳的现代产业综合集成能力，赋能香港北都发展。
华润集团为世界500强企业，具备大消费、综合能源、城市建设营运、大健康、产业金融、科技与新兴产业6大领域产业链资源统筹与跨板块协同实力。华润置地为集团旗下城市建设营运板块的旗舰业务单元，致力于建设世界一流的城市投资开发运营商，拥有大型综合片区开发及运营经验。华润置地（海外）将以香港为策略重心，为北部都会区打造全新面貌。
中国旅游集团有限公司暨香港中旅（集团）有限公司，是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部位于香港的央企。集团源自 1923 年上海商业储蓄银行旅行部，历经百年发展，业务涵盖旅行社、景区、酒店、免税、邮轮、地产等板块，经营网络遍及国内外 30 多个国家和地区。旗下拥有港中旅、国旅、中旅、中免等知名品牌，是国内唯一以旅游为主业的央企。未来将发挥跨境文旅及商业运营专长，为片区注入商业和宜游活力。
京东集团为世界 500 强企业，集团定位于“以供应链为基础的技术与服务企业”，业务已涉及零售、科技、物流、健康、工业、产发和国际等领域。作为兼具实体企业基因和数位技术能力的新型实体企业，京东集团将依托成熟的供应链优势，扎实的基础设施以及持续反覆运算的技术服务能力，为本项目注入现代智慧物流产业，提升供应链履约效率和终端客户体验。
信和置业秉持“绿色生活”“创新构思”及“心系社区”三大方针，将可持续发展融入核心业务，凭借多年大型综合发展项目经验，与香港社区携手成长。公司于 MSCI ESG评级获得最高“AAA”级；并获评为2026“中国企业标普全球 CSA 评分最佳 1%”；透过黄廷方慈善基金及香港创新基金，持续支持社会公益项目，连续五年为青少年举办香港创科展，及协助建设四间社区客厅，支持香港特区政府及共融社会发展。 这种模式早就应该开展了，让香港见识一下什么叫内地效率 不是内地房地产gg了所以跑香港玩吗 太多家龙头了，不知道股权比例如何，谁牵头
有成为极越的扯皮风险 离香港这么近，又不是金融，有什么产业能做吗 北边确实还挺多各家物流快递仓库来着，有时候还直接去取过 这是要刨李黄瓜的根了，多少年了香港的零售业是针插不进水泼不进 myarms 发表于 2026-8-25 10:14
这种模式早就应该开展了，让香港见识一下什么叫内地效率
你想想那边“竹子手架协会”的势力有多大？很可能连内地工人都不会有，都得从那边招人。 蓝色梦魇 发表于 2026-8-25 10:41
离香港这么近，又不是金融，有什么产业能做吗
说了啊，物流和零售，这次其实是京东来当台柱子，其他几个开发商分着干点地产 大普罗托斯 发表于 2026-8-25 10:20
太多家龙头了，不知道股权比例如何，谁牵头
有成为极越的扯皮风险
内地这种多家联合体拿地分蛋糕的模式已经很成熟了，大家按照投资比例分割股权，分地块操盘就行 iantsai 发表于 2026-8-25 10:58
你想想那边“竹子手架协会”的势力有多大？很可能连内地工人都不会有，都得从那边招人。 ...
我觉得纯粹是香港政府想不想推硬推的问题，立法会都洗了，李嘉诚都被整了，想推哪有推不成的 本帖最后由 iantsai 于 2026-8-25 11:57 编辑
myarms 发表于 2026-8-25 11:30
我觉得纯粹是香港政府想不想推硬推的问题，立法会都洗了，李嘉诚都被整了，想推哪有推不成的 ...但是特区政府还真就是软趴趴干不成啥大事……全国人大强推的还行，你让它自己硬起来杠地产商，我看难。 dusk2dawn 发表于 2026-8-25 11:01
内地这种多家联合体拿地分蛋糕的模式已经很成熟了，大家按照投资比例分割股权，分地块操盘就行 ...
但是一般是一个龙头+地头蛇模式比较多。
像这种这么多主体，每个都这么龙头的很少见啊，如果其中一家占比特别大，明确牵头的话就还好 iantsai 发表于 2026-8-25 10:58
你想想那边“竹子手架协会”的势力有多大？很可能连内地工人都不会有，都得从那边招人。 ...
说不好听的，这就是地头蛇黑势力把控的，可惜国内的扫黑打恶推不过去，不然这些后面的事拉出来千斤秤都撑不住 iantsai 发表于 2026-8-25 11:56
但是特区政府还真就是软趴趴干不成啥大事……全国人大强推的还行，你让它自己硬起来杠地产商，我看难。 ...
这和人大也没什么关系，中央是不会自己去摘港人治港这招牌，也没必要，经历过乱港事件后，中央很明显是谁强硬谁上，如果这任不够强硬，下一任自然会让更强硬的上，香港那弹丸之地警察还不够镇压吗，同时香港的经济结构也在快速转型，以前香港是外资进入内地的窗口，所以港商很重要，但如今香港是内资进入世界市场的窗口，是最大的人民币离案市场，以后中央会有更多离案交易市场放在香港，大把央国企银行在香港有机构，中环说普通话都越来越多，早就不是看香港地产商脸色的年代了，如今直接用内地地产公司来开发，那香港地产商就剩下收租了
在香港建京东仓咯？ 55个月建一个片区？！这不打脸香港效率去年何君尧才在议会吐槽建20km的北都公路要12年 香港今年早些时候是已经有个京东mall开业了，香港消费者是直接就能现场进行场景体验，把电器的尺寸大小、功能都试试，而且京东上门安装，收费透明，都快把百老汇和丰泽打出屎了
—— 来自 HUAWEI SGT-AL10, Android 16, 鹅球 v4.0 京东的机器人都叫做x狼吗？这倒是第一次听说，京东如果将来推出成人娱乐机器人系列，会不会叫做色狼
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