RStocking 发表于 2026-8-13 15:34
什么时候能开始征收商业房产空置税
一线城市商业地产空置率都有20%，你这么搞第一个死的是地方政府。胖东来这个，明显房东也是大有来头的，老乡整胖东来也不是一次两次了，根本不是商业逻辑。
老乡都是恩人啊
deathyue 发表于 2026-8-13 13:07
其他国家房东是怎么做的，有可以参考的吗？感觉我国房东这种只涨价不降价的情况有点特殊 ...
其他国家法律倾向于保护租客
拿11区举例，有租赁保护制度，比如《借地借家法》
租客有续租权，房东不是想涨租就涨租，也不是想赶人就能赶人的
这不是市场决定嘛，胖东来这种优质资源都要和房产来个双输，其他的更不敢想，现代城市地主牛逼
RStocking 发表于 2026-8-13 15:34
什么时候能开始征收商业房产空置税
土地都归国家所有，私人只有使用权，如果设置空置税，那政府、国企持有的一堆项目怎么算？就算给政府开豁免，那有的是门道把私人挂公家避税
失落之翼 发表于 2026-8-13 17:14
土地都归国家所有，私人只有使用权，如果设置空置税，那政府、国企持有的一堆项目怎么算？就算给政府开豁 ...
笑话，因为有不合法的门道就不管，那**，内保外贷，海外信托都别管了~~~
deathyue 发表于 2026-8-13 13:07
其他国家房东是怎么做的，有可以参考的吗？感觉我国房东这种只涨价不降价的情况有点特殊 ...
没有只涨不降，我这就普遍降了。
josefa 发表于 2026-8-13 15:54
我国没有房产税，房子放在那里最多只需要少量维护费。要是有房产税房东就会迫不及待想要租出去了
——...
住宅没有房产税，商业是有的~~~~
与何人说 发表于 2026-8-13 16:02
这楼里的人怎么一个有常识的都没有。企业持有房产是有土地使用税和房产税的。没有持有成本的情况仅限于个 ...
怎么能指望S1的人有常识……
PEPTIDE 发表于 2026-8-13 17:58
怎么能指望S1的人有常识……
于东来说：“不专业造成的失误是金钱无法衡量的。2015年左右，关于许昌生活广场，由于负责此项工作人员没有按照公司规定造成的工作失误，签约租约合同没有统一签订，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平！导致公司退也退不成，因为很多已经签了合同，继续干也不是，干也总是影响情绪！”
你这么有常识就不能睁大眼睛看看新闻里胖东来所在的商场恰恰是分散在很多租户手里的？？？一唱一和搁这装啥最懂的呢？？？
与何人说 发表于 2026-8-13 16:02
这楼里的人怎么一个有常识的都没有。企业持有房产是有土地使用税和房产税的。没有持有成本的情况仅限于个 ...
他这个是那种一个商场分散买给散户业主了，前些年我这里也有这种情况的。所以你说的那种企业持有这里不适用吧。
向前走 发表于 2026-8-13 18:33
他这个是那种一个商场分散买给散户业主了，前些年我这里也有这种情况的。所以你说的那种企业持有这里不适 ...
只要是业主出租了就是要交的，不管商业还是住宅都是要交的。除非是二房东，但看主楼不太像
胖东来这体量完全可以自己买楼了，确实不用惯着这种贪心房东
—— 来自 nubia NX712J, Android 14, 鹅球 v4.0-alpha
勇哥看多了，看生意好马上涨房租的房东不说99%至少也有95%
然后很多把租户赶走后就空着了，最后又降房租才租出去。
房东还把自己当股东了，想按照营业额按比例收钱呢 我寻思人家生意不好的时候，房东也不降房租或者不收钱呢
deathyue 发表于 2026-8-13 13:07
其他国家房东是怎么做的，有可以参考的吗？感觉我国房东这种只涨价不降价的情况有点特殊 ...
商铺我不懂，私人的话，新西兰每12个月只能涨一次房租，上限10%，还要提前两个月通知
hydrogen 发表于 2026-8-13 15:17
这种大型房产房东都会监控租户的营收情况。所以你就知道房东是怎么涨房租了。基本就是奔着把你的利润都吃 ...
对于猎物的情况，狮群了解，鬣狗也了解。之前富士康附近的那些个月租单间房东，对于长工资是早于产线员工知情的，并且同步提高
Buke 发表于 2026-8-13 18:50
勇哥看多了，看生意好马上涨房租的房东不说99%至少也有95%
然后很多把租户赶走后就空着了，最后又降房租才 ...
还有提出超绝涨价把人逼走自己接着干同品类的 贪心无底线
别提了，涨工资的风声刚出来，东西就开始涨价的都有
violind88 发表于 2026-8-13 18:45
只要是业主出租了就是要交的，不管商业还是住宅都是要交的。除非是二房东，但看主楼不太像 ...
我有一个疑问，如果个人业主不交这个税，会有人查吗？
向前走 发表于 2026-8-13 20:13
我有一个疑问，如果个人业主不交这个税，会有人查吗？
要开票就会交 除非不开票
这种商业地产背后房东不排除当地国资可能性
我是河南许昌本地人，我就从来不去胖东来，不就是个普通超市吗，没什么特别的，既然不想开就别开了，走的远远的，越远越好，最好去北京开
阿璐珐鲁多 发表于 2026-8-13 18:46
胖东来这体量完全可以自己买楼了，确实不用惯着这种贪心房东
—— 来自 nubia NX712J, Android 14, 鹅球 v ...
已经直接自己盖了~
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https://p.sda1.dev/34/6e7f98d5d7cd3de396d6d22075e8368a/12132132133.jpg
几个月前路过拍的，前因后果未知
反正老家四线城市名声不太好而且印象里胖东来就也没在老家开过
johnie.2 发表于 2026-8-13 13:28
说起来我家隔壁吃了20几年的苍蝇馆子 本来是2层楼
疫情过后突然搬到离30米左右的地方 店面减小到了1/3大 ...
你想多了，绿皮也承受不住这种高租金，大概率是发现租不出去了要损失房租了，于是低价租给绿皮了
凉良 发表于 2026-8-13 19:27
还有提出超绝涨价把人逼走自己接着干同品类的 贪心无底线
我那边也有个例子，之前老超市人气不错，后面租金谈不拢走了，房东自己照样整了一个，结果狗都不去
收租 新时代的合法绑票 肉票就是租客的沉没成本
实体经济 我谢谢你啊
深蓝巫妖 发表于 2026-8-13 19:55
那就立法非法解约直接吃牢饭呗。说白了经济不好不拿这些资产地主开刀难道还去干实体经济？ ...
我知道你这鹅数怎么来的了。牛逼
不少房东的思维就是，你这么大一个公司/厂房，搬个位置就得花不少钱，无论装修和前期投入，还有员工流失，你搬你公司就元气大伤，你走了有的时人来租，他们可不会认为自己的房产租不出去。
这就导致很多公司算过，要是涨得不离谱都会忍着。
然而胖东来不是一般的公司，所升租金明显是触碰到底线，而且他是实打实的能搬得起，那利润很快能覆盖这部分损失，倒是原来的地方，周边商户肯定会受连累。
一个商场，客流量很大一部分是超市带来的，因为很多商场里面的商家基本哪都有，都一样，而且现在商场多的是，你这商场没点特别的店来吸引客流，你这商场就不会活得长久
deathyue 发表于 2026-8-13 13:07
其他国家房东是怎么做的，有可以参考的吗？感觉我国房东这种只涨价不降价的情况有点特殊 ...
过去几十年房地产太热了，涨价预期刻在脑子里，空置几年就老实了。
我们公司有家门店，关店流程都走完了，结果对面房东吓尿了，直接房租砍半，现在门店还继续开着，刚刚看了下还有173个员工，蛮好的
深蓝巫妖 发表于 2026-8-13 19:55
那就立法非法解约直接吃牢饭呗。说白了经济不好不拿这些资产地主开刀难道还去干实体经济？ ...
啊？你猜最大的地主是谁？
—— 来自 S1Fun
本帖最后由 邪道骑士 于 2026-8-14 10:08 编辑
去年刚搬的厂房，说真的，搬家钱是最小的问题，关键是废时废精力。原房东就是吃定你不想折腾，每年雷打不动涨一成，而且光涨价水电增容还不给你搞。
最后还是搬了，等搬家团队进场后，原房东那个跑腿的又过来商量能不能租金减半……
现在新地方远了一点点，但至少业主公司对人客气，对接小妹有时会过来招呼，还会介绍本园区有哪些新来公司哪些在搞活动什么的。上次我们人提了一嘴能不能划小片区域给我们员工放电动车，结果过几天就来人装挡雨棚了
前些天，物流小哥和我们交流说原园区现在空房已经2/3了而且那里原来和我们合作的占地最大一家厂家最近也要跑路了
我这有个大商场就是这样死透的，核心原因就是里面商场当初售卖成一大堆格子铺，由于个别业主租金上涨谈不拢租金问题导致租客撤场，后面空置了好多年，看情况后续也就是哪天全拆了重建才有救了，但商场楼上又是高层住宅楼，无解了属于是
发春男 发表于 2026-8-13 20:37
这种商业地产背后房东不排除当地国资可能性
这块是原芙蓉轻纺城，当年分割成了上百个单元销售，国资只控制者大概1/3。
邪道骑士 发表于 2026-8-14 10:01
去年刚搬的厂房，说真的，搬家钱是最小的问题，关键是废时废精力。原房东就是吃定你不想折腾，每年雷打不动 ...
就爱听这种故事
能管这事的说不定自己就是房东。
历史一再证明，不劳而获的食利者不会在乎国运兴亡。
如果是集体涨价可能胖东来都忍了。
个别人最后来个坐地起价，就是恶心你签了大部分人漏了几个瘤子。
换我我也走，走之前还要把几个瘤子的风声给透出去，看看其他业主和当地商户怎么整他。