小盒子是不是内陆县城商业空间的极限了
本帖最后由 longkk 于 2026-6-26 13:22 编辑最近去了信阳的几个县城，发现最火的几处商业，基本上都是本地的商超龙头西亚的项目。
从建筑形态和商业空间体量上来讲，西亚的购物中心跟万达广场，吾悦广场相比，体量小得多，也没有那么多主力店。
但人气就是很好，关键的一点，超市和百货都是西亚自营的。西亚本身就是超市起家，是一个深耕当地多年，口碑很好的本土商超品牌。
这些县城也有类似万达广场建筑形态的商业综合体。多个功能模块的拼贴组合。mall盒子+酒店+住宅+写字楼啥的。
但是通常都是城市新区的配套，盒子人气也比较差，既做不到像万达那样的满铺开业，也缺乏高能级的主力店，各种杂牌，服饰业态比重太大，没啥逛头。
前几天放假去了本地旅港房地产商在顶峰时回馈家乡建的超大的综合体，从北边倒闭的游乐园进外围几圈像迷宫一样都几乎没有路人，不是关门大吉就是只有健身美体的店，往里面走到南边主体的建筑物和门口广场才有人，节假日倒是不少人，不知道平时怎么样。按理说旁边小区也不少，就是发展不起来。
我家对面的几十年小商场倒是人不少，但真算起来没那边主体建筑物的一半大，也没什么可以逛的。 相见恨晚 发表于 2026-6-25 20:39
前几天放假去了本地旅港房地产商在顶峰时回馈家乡建的超大的综合体，从北边倒闭的游乐园进外围几圈像迷宫一 ...
关键在于招商和运营，很多县城和地级市的商业综合体，从建筑形态来讲，已经比肩大城市的购物中心了，问题是你进去转一圈，要么是空铺，要么充斥各种杂牌，或者各种山寨业态。压根没有能够让消费者驻留的核心主力店。 longkk 发表于 2026-6-25 23:10
关键在于招商和运营，很多县城和地级市的商业综合体，从建筑形态来讲，已经比肩大城市的购物中心了，问题 ...
我这边空置的不多，但是有时候担心开不长
—— 来自 Xiaomi 23117RK66C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4 核心是人
消费者的认知，消费者的消费能力，这些不是盖个很漂亮的商场就能突然间冒出来的
再好的招商再好的运营，没有人来消费，或者说这个县城有能力有意愿在本地消费的人的数量就那么多，再怎么样也扶不起来
本地新开一家就有一家旧的商超或者综合体失去客流。
—— 来自 Xiaomi 23116PN5BC, Android 16, 鹅球 v4.0-alpha 小地方的消费人群就那么些，消费力就那么高，很多商业项目压根就开不起来。
另一方面本地商业这些年又被网络电商冲击，更是雪上加霜了。
—— 来自 OPPO PGU110, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha 日剧迷 发表于 2026-6-26 10:56
本地新开一家就有一家旧的商超或者综合体失去客流。
—— 来自 Xiaomi 23116PN5BC, Android 16, 鹅球 v4.0 ...
我这边另一侧城区就有这个现象，万达落地之后，以前的商业中心就半死不活了，但是今年要重建了。可能是因为人口量不能容纳两个大商场？ 然后就会发现这些商场里的餐饮消费水平和一线城市持平 本地的商超还是了解本地人的需求。
地皮有可能也是自己的。
万达本质是个房产公司 他把房产一卖就跑路了。接下来接手的人能不能运营好就看运气了。
县城的主力消费客群可能不支持高端品牌的流水要求，三线以下城市主城区能留住顶级消费品品牌就不错了 西亚是四方联采的发起人之一，地头蛇，相当于胖东来在许昌的地位，人气和品牌认可是靠二十多年持续积累起来的，只是研究商业形态没什么意义，模式也并不能简单复制推广。
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