所以你们小区主动物业费的人多么？我都是今年交去年的
—— 来自 Xiaomi 24117RK2CC, Android 16, 鹅球 v3.5.99
物业这问题有时候真不如那种老破小单元楼，管道破裂和消防维护都是街道走老旧改造，住户一年交200多的费用，当然服务是不用想了
从物业公司角度讲，起诉业主啊
从社会治理角度讲，学习社保请税务部门来代征
越来越多人不交了，前几天老爷都说了，要带头交费，到了这种地步，你就知道基本到了无药可救的地步了，想想之前带头贷款买房买车生育
关键很多业主现在也是恨不得物业给他们白打工完了还要给物业挑刺，我们小区去年开始也是老是嚷嚷要业主投票把现在物业赶走，然后每次拿别的小区举例用的都是高档小区，还说人家每年物业费还能返还，我们现在物业费至少得退一半才够。我们小区这安置房还想要高档小区那等级的物业，人家愿意来你愿意掏那个钱吗？之前那些人在物业群里起哄然后别人问了句把现在物业赶走了那请新物业的钱谁来出，然后就被一群人追着骂
cxn 发表于 2026-5-19 15:02
从物业公司角度讲，起诉业主啊
从社会治理角度讲，学习社保请税务部门来代征 ...
先把房产税落地了再说这个吧
属于是极端利己主义上蹿下跳导致不明真相和沉默的多数人实际利益受损……然鹅，没精力去和那些人跳脚啊，虽然也有物业拉胯的情况，但一般物业在至少要让人盈利才有人干吧？一直炒物业的小区简直就像吃实习生的黑心公司
如果业主委员会里面有那种退休的干部在 会相对好很多。
现在买二手房 物业费收缴率可以算是一个买的重要标准了
蛮搞笑的，这还不如城中村呢，都交房租反而没这破事
黑哥啥时改密码 发表于 2026-5-19 15:10
如果业主委员会里面有那种退休的干部在 会相对好很多。
现在买二手房 物业费收缴率可以算是一个买的重要标 ...
那么怎么查物业费收缴率？
小岛幸子 发表于 2026-5-19 15:12
蛮搞笑的，这还不如城中村呢，都交房租反而没这破事
城中村房东就是物业
植田佳奈 发表于 2026-5-19 15:14
那么怎么查物业费收缴率？
直接问物业就行
我们小区刚就赶跑了物业，原来那家入不敷出，然后居委牵头换了一家。但是物业费涨价了60%，就派了个人坐在值班室看监控，其他什么都不管，陆陆续续就没人交物业费了，最终上个月就跑路了。
当然我家也没交，因为他们装修搬东西撞烂我家玻璃门，完全不认，明明几个人都见到的，报警就说没有监控，之后就没交了
确实不好搞，感觉就是不交的白嫖交的，最后都不交了
serapn8888 发表于 2026-5-19 14:21
电费是直接通过APP交给供电局，和物业有什么关系？
是老小区？
他指的是公共部位的电力费用，常见的公区电费包括电梯运行的电费，路灯、楼道灯、车库灯等公灯电费，还有水泵（包括生活泵和消防泵）电费等。
这些开销每个小区都有，但是往往大部分居民都已经习以为常了，反而不会专门意识到它们的存在
这就是为什么我一直觉得用物业公司来比喻政府很愚蠢的两个原因之一
另一个原因是我在物业公司上班
没水没电梯，那可是民生大事啊，电力局怎么敢停的
因为现在很多地方都没有实行抄表到户，也就是说你的电费水费是通过物业这个二道贩子交到供电和供水的
我家小区物业还挺强势的啊，我看半年不交就开始发律师函起诉了。业主群里倒是也有人鼓捣让大家都不交的，效果不大
呼鲁鲁修 发表于 2026-5-19 16:28
我家小区物业还挺强势的啊，我看半年不交就开始发律师函起诉了。业主群里倒是也有人鼓捣让大家都不交的，效 ...
打官司都未必收的上来，律师函也就吓唬吓唬人罢了
呼鲁鲁修 发表于 2026-5-19 16:28
我家小区物业还挺强势的啊，我看半年不交就开始发律师函起诉了。业主群里倒是也有人鼓捣让大家都不交的，效 ...
律师函而已 正式起诉我记得要三年欠费
有没有找过街道，社区，接盘。我的老破小也已不交物业费，目前是社区接盘。
P.C. 发表于 2026-5-19 12:40
第一，欠物业费的房子是无法交易的，房产交易要看物业结清证明。 第二，业主欠物业费物业可以起诉，一般物 ...
实际情况要复杂得多。这两条都是只有中大型物业公司能够应对。很多垃圾小区都是配套小物业公司，很可能就老板一个人雇几个人，他们没有能力去一家家告。然后收不上钱只好跑路，等下一家接手。很多老赖业主就等着他们跑路，逼走上一家之后，等到要卖房了只要补上这一家的钱就行了，之前的就成功赖掉了。而且很多自住房其实也没有短期出售的需求。
业主自己管未必会比物业管的好，除非这个物业太烂了
今年不少头部物业公司撤场的，一问就是缴费率大多不足四成。究竟谁有问题各看各的，反正对应小区的房价自由落体了。
我们小区就是这个味，不过房价也早就跌了很多了
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这种事情就各有各的道理，有些物业就不做人，以前更是嗨社会作风，不过现在更多是业主拖欠导致物业运行不起来
—— 来自 S1Fun
昨天晚上就在抖音看到一个新闻：
福州这个小区没有物业公司，物业服务由社区托底。结果小区居民不交物业费，社区入不敷出也跑路了。
https://v.douyin.com/N9RkzyB9Kxc
少女终末旅行 发表于 2026-5-19 12:34
也不是拉闸停电，是欠费，电力公司给停了
论坛助手,iPhone
米交水电气费就行了呀，只是没交物业费。物业管不到独立水表和电表哟
还是立法没跟上
LilithMardin 发表于 2026-5-19 14:30
不交物业费一般几种：
1.本身就是老小区，从没物业这回事，我现在住的就这种，前几年小区亮化工程把楼下停 ...
那天看了个说法，前几年挺多物业是开发商自己的，然后开发商一屁股屎又不好找，就只能找物业事了。
看看郊区小叠拼或者小联排吧，至少电梯是自己的、不需要二次供水、修房子也能自己定，物业跑路了也能住
—— 来自 HUAWEI HBN-AL80, Android 12, 鹅球 v3.5.99-alpha
本质上是让不适合住小区的人强制搬迁进了小区
本来人家在前现代熟人社会过得挺好，非要让人搞原子化，那结果自然一地鸡毛
学习牢妹强制法拍即可
—— 来自 鹅球 v3.5.99
现在很多物业是跟业主委员会跟社区分赃的，社区白占业主的公共地块不掏房租水电，业主委员会不交物业费，然后哐哐哐涨价物业费，要其他业主交费，交个屁哦，把社区白占的底商拿出去租都足够凑物业费了，还不算上小区的各种电梯广告和进小区的各种商业地推
lost-star 发表于 2026-5-19 12:56
大家不肯交物业费肯定是觉得物业不负责，只付钱不办事，那就只能自己成立业委会，然后自己收费自己管。。。 ...
物业收不上钱，凭什么认为业委会能收上钱？就算能收上钱，那个正常人谁愿意接这个摊子。
可能每个人要求不一样吧，我是觉得物业只要把小区绿化和维护工作做好就ok了，该交物业费就交，不过根据业主群内观察，不交物业费的一部分是买了房没住进来，认为没住就一分钱都不该交，还有一部分是觉得物业服务不到位，比如下雨天找保安借伞保安不借。
另外目测小区环境快速恶化和业主群体本身也有很大关系，经常能看见带小孩的业主放任小孩破坏绿化，穿着鞋在公共区域桌椅上乱踩，随意攀爬破坏健身设施，大人不带门禁卡，自己图方便强行扯开门禁等等。
nanshu 发表于 2026-5-19 14:15
我搬进这小区这小区开始收物业费的，听说之前几年都是业委会自个管，收点垃圾费啥的，一年一百块。有物业 ...
你住的老小区吧 你说的都是小头 电梯维保费才是大头
20层的电梯如果是完全没问题只是上个油做日常检修 每年能控制在1万左右
一般一栋楼是2梯4户 那么每栋楼每年就得2万+
用到3年以上基本不可能不检修 检修一次1k 起步 这种钱很难的
本帖最后由 christiny 于 2026-5-20 10:35 编辑
不交物业费，换什么都没用。社区托底？？笑话，社区接管后，那些欠费的就自愿缴纳了？
本质上是有些人就不适合这种居住模式。
物业起诉业主，这也是个扯皮事情。业主可以保留证据证明物业失职，比如墙皮脱落啊，绿化修剪保养差，保安上班玩手机抽烟等等，只要业主愿意找，能找一万个理由拒缴物业费。
至少应该搞个不交物业费上征信吧