kira1988 发表于 2026-5-12 21:30

我弟打算110W接个铺子租出去

他说铺就在地铁附近不愁租不出去，而且可以首付3成，之后边租边还，还有赚
我应该让他连线下勇哥吗

边缘中心 发表于 2026-5-12 21:31

投资当房东算勇哥的业务范围吗

精钢魔像 发表于 2026-5-12 21:33

话是没错，但地铁站和地铁站之间亦有差距。

leeskies 发表于 2026-5-12 21:34

除了勇哥还可以找筷便利大刘

kira1988 发表于 2026-5-12 21:35

精钢魔像 发表于 2026-5-12 21:33
话是没错，但地铁站和地铁站之间亦有差距。

一线城市的一个郊区地铁站，但附近好几个楼盘
感觉确实不愁租不出去

cscbzcbz 发表于 2026-5-12 21:36

那为什么卖店铺的人，自己不租出去赚钱呢

喵三丰 发表于 2026-5-12 21:44

问就是原房东急用钱，投资做生意，孩子出国

论坛助手,iPhone

jinuzuktII 发表于 2026-5-12 21:46

招笑

我楼下就地铁，小区闸机直通地铁站，底商一圈空了好多年了

kira1988 发表于 2026-5-12 21:49

jinuzuktII 发表于 2026-5-12 21:46
招笑

我楼下就地铁，小区闸机直通地铁站，底商一圈空了好多年了

租出去大不了自己开便利店呗，他说隔壁铺子租个烘培店都生意好的不得了

yoki42 发表于 2026-5-12 21:51

让你弟打听下附近开张的店铺租金，再算下年化收益率，比贷款利率高就有搞头

—— 来自 鹅球 v3.5.99

myarms 发表于 2026-5-12 21:51

要算算现金流

jinuzuktII 发表于 2026-5-12 21:54

kira1988 发表于 2026-5-12 21:49
租出去大不了自己开便利店呗，他说隔壁铺子租个烘培店都生意好的不得了 ...
你猜为啥租不出去，勇哥雅座一位

fengzizaixin 发表于 2026-5-12 21:54

你可以问问他，这么好的事凭什么轮得到他的。

—— 来自 鹅球 v3.0.86-alpha

天气_nini 发表于 2026-5-12 22:00

kira1988 发表于 2026-5-12 21:35
一线城市的一个郊区地铁站，但附近好几个楼盘
感觉确实不愁租不出去

连线勇哥，问这个铺子租金XX，能用来做餐饮吗

atclla 发表于 2026-5-12 22:09

kira1988 发表于 2026-5-12 21:35
一线城市的一个郊区地铁站，但附近好几个楼盘
感觉确实不愁租不出去

勇哥老生常谈的话了，人流不等于客流
而且同在地铁站也要看具体位置的，动线尾部加高租金铁亏钱
前两个月有个租高铁站不缺人流的店铺都做亏了来连线

稀勢のささ 发表于 2026-5-12 22:16

kira1988 发表于 2026-5-12 21:49
租出去大不了自己开便利店呗，他说隔壁铺子租个烘培店都生意好的不得了 ...

动线动线，很久以前就连过一个地铁入口的，隔壁生意好自己没生意

kira1988 发表于 2026-5-12 22:22

稀勢のささ 发表于 2026-5-12 22:16
动线动线，很久以前就连过一个地铁入口的，隔壁生意好自己没生意

那他可以盘下来做房东，总有人钩子痒租来做餐饮

碧池团团子 发表于 2026-5-12 22:25

这钱你随便找个银行理财都赚

qilin 发表于 2026-5-12 22:25

提前预定勇哥

magicianxu 发表于 2026-5-12 22:29

这个“我弟”是相当于“我朋友”的意思吗？怎么还辩论上了。

lbzlxx 发表于 2026-5-12 22:30

别说地铁与地铁之间差别大，出口和出口之间都天差地别，位置差一点情况就完全不同，还是要靠自己实地考察调研

金轮法王 发表于 2026-5-12 22:37

先整个勇哥连线套餐试试，看看能租多少

—— 来自 Xiaomi 24129PN74C, Android 16, 鹅球 v3.5.99

KHDE 发表于 2026-5-12 22:39

花几百找勇哥看看

棍机凹升龙 发表于 2026-5-12 22:47

都要给110了，再拿几百给勇哥打个心安呗

—— 来自 samsung SM-F9460, Android 16, 鹅球 v3.5.99-alpha

比利的微笑 发表于 2026-5-12 22:49

期待过段时间的勇哥切片

Asukalangley33 发表于 2026-5-12 22:54

给你一个参考

我姨妈家里有套40平的门面
在本地一个人相当多的步行街的地铁站出口斜对面
但是这个地铁站本身离步行街有点距离，所以在整个步行街动线的最尾部

疫情期间空了1年多，然后降价租了2年，现在又空半年了
真不是随便租的

大普罗托斯 发表于 2026-5-12 22:58

收租本身不是什么省心事，不管是找租客，还是处理租客的事务

不如看看HK0101和0010买了收分红，专业运营上海顶奢商场
嫌弃重资产运营还可以看1209，运营全国连锁商场顶流，全国三四线市委书记和县委书记排队招商的华润，当然现价不便宜。

苏西踩我了 发表于 2026-5-12 23:04

这套我愿称为地铁溢价陷阱，早年地铁周边商业和住宅少，属于 稀缺 ，现在建得多了，还有很多人秉持这套地铁等于稀缺的想法，很容易掉坑里。（比如我妈）

也不是说完全不行，而是会亏的概率比过去高了非常多。

马志明 发表于 2026-5-12 23:06

商铺转卖税很高，而且不能走公积金，只能走商业贷款，利息也高
而且如果是空铺，说明租不出去吧

麗佳 发表于 2026-5-12 23:06

做便利店要找大刘，做小吃才找勇哥

元不等C 发表于 2026-5-12 23:11

任何投资请先数人流人数，分清楚需求从哪来到哪去。

你来搞笑 发表于 2026-5-12 23:12

租售比按5算，一年5万2，一个月4300拿来做餐饮的话其实还行，你打听下隔壁租多少呗，能租出去就没问题，这年头钩子痒开店的太多了。

—— 来自 S1Fun

yizi1 发表于 2026-5-12 23:35

本帖最后由 yizi1 于 2026-5-13 00:04 编辑

我就住在上海一个郊区地铁站旁边，前几年房价高的特别魔幻，地铁上面的商场质量稀烂，感觉坚持不了多久。

—— 来自 Xiaomi 25019PNF3C, Android 16, 鹅球 v3.5.99

黄昏现白骨 发表于 2026-5-12 23:43

你先去探探这铺子多久没租出去再谈别的吧

ladiesman802 发表于 2026-5-13 00:17

我家附近老城区地铁站，都有几个铺位租不出去，闲置了一年多

wwdzcjsmxx 发表于 2026-5-13 00:34

本帖最后由 wwdzcjsmxx 于 2026-5-13 00:36 编辑

小区楼下就地铁口，周围一圈商铺空置率感觉50%有了，部分区域70%以上，而且很多都是关店后就再也租不出去了，这种情况快两年了

补充，杭州主城区，周边住宅商业体繁多，不是偏僻地方

—— 来自 HUAWEI SGT-AL10, Android 12, 鹅球 v3.5.99

guoe 发表于 2026-5-13 00:46

别说地铁口了，地铁走廊里的罗森 都经常开不下去

yukiecho 发表于 2026-5-13 00:55

哈哈哈看lz的答复不就是我朋友系列吗，而且心意已决
愿意连勇哥和那个忘记名字的便利店哥就连，不愿意的话也尊重祝福呗
地段位置，周边商铺情况，lz个人情况都不清楚谭友也没啥好给建议的
即使是勇哥看到富哥富姐不负债开店，给祝福的也很多。上次那位千万级老板开海鲜店的感觉勇哥还要给个人咨询呢

zeroboss4 发表于 2026-5-13 01:23

我这地铁旁的铺子都倒了n家了


最后活的最久的是老乡鸡

建议连线吧 这看着就是送钱

—— 来自 OnePlus PLR110, Android 16, 鹅球 v3.5.99

ななひら 发表于 2026-5-13 01:28

这年头一线城市店铺真的不愁租吗
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