自行车直接公寓房间里找个空间一放不就行了？中国都是这样做的吧，也不影响使用啊 ...
还有汽车雪胎啥的乱七八糟的东西 acalephs 发表于 2026-1-13 01:05
公寓并不算挂逼，因为这玩意HOA很贵很贵……
那是买公寓，整价便宜很多，而且现在新的独栋很多也要hoa了 本帖最后由 32767 于 2026-1-14 02:26 编辑
坐标湾区，我就是买的公寓（叫Condo），只有两层楼
一般那种高楼式的公寓都是只租不卖的（叫Apartment）
在管理上和俗称联排别墅的Townhouse是一样的，有HOA（类似于物管但不完全是）费（刚买的时候一个月300刀，现在一个月500刀左右）
然后每年除了贷款还有房产税要付。理论上这三个任何一个断供了就有丢房子被斩杀的可能
贷款房产税HOA费三者加起来一个月差不多4000多刀
为什么买Condo，单纯是因为当年买房的时候没多少钱，更贵Townhouse或者独栋（SFH）的买不起
不过买房的时候贷款利率比较低，现在看来算是挺划算的买卖，成本比本地同配置的租房是要低的 本帖最后由 DFantasy 于 2026-1-14 02:48 编辑
一般高级公寓只会在最市中心的地方才会有，都是很有钱的年轻人在租或者买。优点是地理位置，各种配套设施也是最豪华的，泳池健身房网球场之类的基本上是标配。但这种地方一般不太适合有小孩的家庭居住，一个是房子面积不如独栋，另一个是社区环境就是给没孩子的人的，所以孩子在那难找玩伴。
住宅区也会有不少公寓房子，但一般都是只租不卖的，一个小区公司统一管理。一般两层或者三层的房子，从一房一厅到四房两厅，都带停车位，不同租金价位。一般存钱买房阶段会租住这种，价格会比市中心豪华公寓便宜不少，也比较省心，有人任何问题都可以找到物业上门处理，比如阳台出现个马蜂窝啊、水管堵了啊、洗衣机漏水了啊之类的。每个月只需要付房租，房租经常会上涨，但会有法律限制每年的上涨百分比。
至少我这边（中部二线城市）大家买房都会倾向于独栋。这边独栋房子价格大概在40-100万，80万可以买到好学区、好社区环境的300平+房子（美帝房子面积是实际可居住室内面积，并且不计算车库阳台阁楼等）独栋房子住起来是真的舒服，大空间，自己可以随便整。住惯300+平的独栋之后真的回不去公寓房子了…大房子会导致整个生活购买习惯都改变。
独栋很多没有hoa，除非有些社区有公共设施，会有一些hoa费用。比如我住的小区有免费的泳池、室外篮球场、网球场、比克球场、沙滩排球场等。我们小学就在小区里，小区孩子特别多，所以hoa每年还会搞各种社区派对，充气蹦床、摸小动物、做手工之类的免费活动。我们一年大概要交400多刀物业费，邻居经常抱怨物业费年年涨（前几年才300不到），但这个比起condo或者公寓房子那种一个月大几百的，真的是很少。
独栋开销很大。我们这房产税很高，每年房产税就要交掉近2万。每年还要找人来修剪院子里的树枝，几百刀。每个季度有人上门除虫，一次110刀。每十几年要换一次屋顶，10多年了空调要换新的，20多年了房子外墙会想粉刷一下，30多年了所有窗户想换新的，等等等。我买的房子是91年的，但维护得非常好，完全感觉不出来是这么多年前的房子，但每年额外的开销也挺多的。
地理位置的话，美帝绝大部分城市都是摊大饼，而且除了市中心之外没有公共交通，都是开车。我家附近步行1小时内应该没有任何公共交通。开车到市中心半小时，开车到大超市5分钟，到商业中心和大型亚洲超市一般有点堵车的话15分钟。我老公上下班开车半小时，一周去公司三天，周一周五在家上班。小学就在社区里，娃从三年级开始自己带妹妹走路上下学，大概走8分钟。小学规定3年级以上默认可以自己走路，大概一半孩子都是自己走，都住附近。整体来说我觉得生活很便利，交通也挺方便的，当然前提是开车。这边基本上一家两辆车是标配。 像是那种有产权的condo在付得起一个月大几百美元物业费的情况下还是相当体面的，没有需要亲自进行房屋维护的烦恼的同时，由于管理不会惯着，也不太会有那种楼道堆物屋顶绿化带种菜的情况
蜘蛛侠应该是租房住的apartment，记得还有过他付不起房租的情节 不考虑租的话，最常见还是condominium简称condo的形式。
环境上倒不好说，各地的偏好差异，市中心和偏一点低分的差异都挺明显的。有高密度的大楼，也有低密度的三五层甚至townhouse（连排）和独立屋社区。
我觉得condo跟国内的近代商品房模式是非常接近的，包括所有制，近年的商品房小区除了规模可能大点，密度可能高点，形制上基本就是gated condo community了。
不过，高度对应物业费的condo fee真是贵得可以，好多年前我在那边的时候，新condo的condo fee甚至接近和旁边同规模出租apartment（公寓）的房租。
但高物业费也对应高物业服务水平，尤其是gated community（封闭小区），如楼上诸位所言，会所健身房游泳池什么的都是标配，业主/业主关联人士一般免费用，各种维护，维修，景观，停车等等服务也一般能保持很高的专业性和质量，业主一般来说也愿意付钱。
这种高成本高质量的物业玩法，早年刚盖商品房的时候，国内各地也不乏高档小区尝试，包括别墅小区，几乎全军覆没，租户不掏钱，物业不专业，双向奔赴。。。
这真是消费文化的问题，不止是在住房方面，老中不容易被斩杀这方面的因素占比很大。
另外HoA几乎可以严格对应业委会，我觉得现在键政领域对HoA过度妖魔化了。因为各种传统和法规原因，美式业委会确实有容易不合理的抬高物业费的缺陷，但在保持居住质量和房价方面是有好处的。
粗暴点说，就是典型中国商品房小区，是理论上收15块钱物业费，实际只能收上来10块，还是提供15块钱服务，美式商品房小区，就是收80块物业费，你敢不交就斩杀，提供50块钱服务，也可能30块。要说性价比肯定前者高，要说让美国人选，只要付得起钱他肯定选后者，因为30块也比15块舒服啊。
美式HoA形成这样的机制，大部分也是人民群众自己多年博弈下来的结果。我觉得长期来看，中国的业委会/物业体制也会向这个方向演进，当然大概率不会走那么远。现在业主、物业公司、社区（原则上是居民自治体实际上很政府机构化）的关系啊。。。
房产税大概也是。
至于斩杀线，斩杀线好啊，我按时交物业费，特别盼着楼下不交物业费还天天在楼道里抽烟的老先生家被斩杀。 听剑客 发表于 2026-1-14 09:15
不考虑租的话，最常见还是condominium简称condo的形式。
环境上倒不好说，各地的偏好差异，市中心和偏一点 ...
国内物业不会走这个路线的。国内是大政府模式，别说物业，就是居委会也没有执法权。
国内低端社区靠政府出资改造翻新，高端社区现在主要走捐款模式，爱出多少钱出多少钱，最后张贴公布一下各家出资金额，完事。即使居委会介入协调也是趋向于各家自己投票表态捐款的形式。
房产税也是，试点了十几年，一直是首套房免税，否则不可能收的上来。
国内居住密度再低的富人区，周边必会搭配“穷逼”小区，甚至会搭配处于鄙视链最底层的动迁小区。富人家的做菜阿姨一样会去挤平价菜场，并不会形成真正的居住区的阶级隔离。当然富人即使破产了也很难被赶出小区就是了。
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